“收緊”不過是促銷手段

近期，關(guān)于房貸的各種傳言四起，在微信朋友圈熱傳的一張圖片顯示，“年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時(shí)暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。”甚至有媒體表示，“一些銀行利率優(yōu)惠折扣已在收緊中，一些優(yōu)質(zhì)客戶才能申請(qǐng)到較低的折扣。”

廣州的房貸利率優(yōu)惠是否有收緊跡象？新快報(bào)記者昨日向銀行進(jìn)行了求證。“這不過是一些中介的促銷手段。”一位銀行工作人員告訴記者，“暫時(shí)未有收緊跡象”。其表示，銀行房貸優(yōu)惠程度是和貸款規(guī)模相關(guān)的，如果信貸規(guī)模受到限制，優(yōu)惠就會(huì)收緊，但目前暫時(shí)是沒有這種情況。

一位良策按揭公司的相關(guān)人士也對(duì)記者表示：“未見廣州因?yàn)?a href="http://m.jingsongyx.com/sell/qita/" target="_blank">其他城市限貸而有收緊房貸的跡象。”

上述銀行人士還對(duì)記者表示，其所在銀行反而要加大廣州房貸投放力度，因?yàn)閺V州屬于限購(gòu)城市，房?jī)r(jià)調(diào)控得比較理性，隨著“二孩”政策的放開帶來的換房需求，銀行看好廣州地區(qū)的樓市。對(duì)于門檻問題，他還表示，除非申請(qǐng)者的信用紀(jì)錄有瑕疵，否則其所在銀行的首套房貸利率就是8.5折優(yōu)惠。

房貸優(yōu)惠降至新低

融360分析師也表示，廣州并沒有出現(xiàn)房貸的收緊或者房貸利率走高的情況，相反，廣州本月的首套房貸平均利率降至歷史新低，達(dá)到4.02%，相當(dāng)于執(zhí)行利率的8.2折。在融360監(jiān)測(cè)的23家銀行中，有18家銀行都可以給出8.5折的利率優(yōu)惠，成為市場(chǎng)的主流趨勢(shì)；優(yōu)惠幅度最大的是匯豐銀行，首套房貸款利率最高可以享受8折的優(yōu)惠。這也反映出，在樓市火爆的大背景下，房貸業(yè)務(wù)已逐漸成為各家銀行眼中的“香餑餑”。

融360預(yù)計(jì)，全國(guó)房貸優(yōu)惠利率將會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)，底部形態(tài)明顯。交行金研中心高級(jí)研究員夏丹表示，目前房貸利率優(yōu)惠已近極限，8月全國(guó)首套房貸款平均利率4.44%，為近兩年來的首次停止下降；二套房貸款平均利率為5.39%，已連續(xù)9個(gè)月持平。“銀行或從搶房貸市場(chǎng)轉(zhuǎn)為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，房貸政策趨于穩(wěn)定，注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)。”

“對(duì)于各家銀行來說，由于現(xiàn)在市場(chǎng)的主流利率折扣已經(jīng)是非常優(yōu)惠了，銀行實(shí)際上能夠給優(yōu)質(zhì)客戶的讓利空間已經(jīng)十分有限了。”融360分析師對(duì)記者表示：“雖然目前廣州的首套房貸利率達(dá)到歷史最低，但是這種現(xiàn)象并不可能長(zhǎng)期持續(xù)。”該分析師認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)判斷，各大銀行普遍會(huì)在年尾收緊房貸，在今年樓市持續(xù)火爆的狀況下，各家銀行的房貸額度想必也都所剩無幾，所以在年底廣州的各家銀行做出收緊房貸的做法也會(huì)成為大概率事件。

上述按揭公司人士也認(rèn)為，“現(xiàn)在快進(jìn)入第四季度，有一些銀行會(huì)視本年完成貸款任務(wù)的情況而定，或許會(huì)相對(duì)調(diào)高借款人的貸款門檻。”

不過，有銀行人士表示不同意見，其預(yù)判未來不會(huì)有太大變化。因銀行對(duì)房貸政策的調(diào)控主要是依據(jù)政府政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，廣州地區(qū)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，因此除非中央有新的政策，否則廣州地區(qū)的房貸不會(huì)有變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。