1。不是的，已購公房是小產(chǎn)權(quán)，商品房是大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是交沒交過土地出讓金，交了就是大產(chǎn)權(quán)，沒交就是小產(chǎn)權(quán)，只要是買賣過的房子都是商品房，如果你是買房的話，你買過來就是大產(chǎn)權(quán)商品房了，北京就是有大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和央產(chǎn)，還有一個(gè)是就是校產(chǎn)，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)分是有沒有交過土地出讓金，交了就是大產(chǎn)權(quán)（商品房），沒有就是小產(chǎn)權(quán)（房改房或成本價(jià)，在房本上都等體現(xiàn)出來），都是可以買賣的，不過小產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候就要多交一項(xiàng)稅費(fèi)就是土地出讓金，每平米15.6元， 使用權(quán)就是只有使用的權(quán)利，交房費(fèi)的那種房子，沒有物業(yè)費(fèi)，家里的水龍頭什么的壞了還可以找物業(yè)或房管所的人來修，不花錢的。一邊都是單位分的房子，不可以買賣的，不過沒有具體條文規(guī)定，也有買賣的，買使用權(quán)的不能貸款，必須全款，而且必須是北京戶口，過戶是走置換的程序，很簡(jiǎn)單，然后在更改供暖的合同就行了，使用權(quán)的房子也可以買成產(chǎn)權(quán)，買過來就是小產(chǎn)權(quán)，也就是人們長說的房改房，一般每年在5月、10月小區(qū)物業(yè)或房管所會(huì)發(fā)出通告，每平米是1560元，還有可以用工齡買，再加上房屋折舊也就沒有多少錢了，仔細(xì)算一下有時(shí)候比買產(chǎn)權(quán)的還要?jiǎng)澦恪?央產(chǎn)就是中共中央直屬的機(jī)關(guān)單位分給職工的房子，像煤炭局，園林局等等，央產(chǎn)上市手續(xù)也很簡(jiǎn)單，去單位開個(gè)證明，所住的房屋有沒有超標(biāo)，超沒超標(biāo)和職稱有很大關(guān)系，（比如一個(gè)人的職稱是正處級(jí)，分的房子應(yīng)在80平米一下，如果超了就要把超出部分按每平米1560計(jì)算補(bǔ)齊成本價(jià)，因?yàn)樗麄冊(cè)诜址孔拥臅r(shí)候都是按優(yōu)惠價(jià)買的，80平米的房子他們買也就是7萬左右），沒有超標(biāo)單位會(huì)給你開個(gè)證明，證明你所住房屋沒有超標(biāo)，符合要求，同意上市，然后在去藍(lán)島的一個(gè)專門辦央產(chǎn)上市的辦公室去蓋章，這樣就可以買賣了，一般央產(chǎn)房的質(zhì)量都很好。 還有一點(diǎn)沒有說到就是商品房和房改房，一般一手樓盤，還有買賣過的二手房都是商品房，也可以說是大產(chǎn)權(quán)，房改房就是使用權(quán)的房子買成產(chǎn)權(quán)的房子。2。什么是商品房 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 什么叫經(jīng)濟(jì)適用房 國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但是位置相對(duì)較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號(hào)很不容易獲得。 經(jīng)濟(jì)時(shí)用房在5年內(nèi)不得買賣，5年后買賣需補(bǔ)差價(jià)（按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)，政府在有個(gè)估價(jià)，按估計(jì)補(bǔ)差價(jià)）。 根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。如果是公房拆遷，補(bǔ)償?shù)姆绞疆?dāng)式各地不同。如果是題主說的情況，很有可能當(dāng)時(shí)補(bǔ)償直接給到公房的所有權(quán)人也就是單位，而單位負(fù)責(zé)給員工重新提供住房，延續(xù)之前的租賃關(guān)系。
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。