中證網(wǎng)訊（記者 董添）1月17日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，預(yù)計“分化”將成為2020年市場的重要表現(xiàn)。

具體來看，樓市銷售方面，2020年二手房市場整體波動性將繼續(xù)減小，春節(jié)前量價難有大起色，一線城市房價下行的空間較小，而不少二三線城市房價下探的空間依然較大。土地市場方面，棚改在2019年提前完成，直接表現(xiàn)為三四線以下城市2020年需求側(cè)將出現(xiàn)一定比例下滑，而房企回歸一二線的步伐正在逐步加快。房企業(yè)績增長方面，2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長繼續(xù)趨緩，而中小房企的分化仍將持續(xù)，淘汰率將不斷提升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，全國商品房銷售額合計達159725億元，同比增長6.5%。全國商品房銷售額創(chuàng)新高。

張波表示，2019年，房地產(chǎn)行業(yè)有以下三點值得關(guān)注。第一，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)量縮。2019年，辦公樓銷售額同比下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降16.5%。在一些城市和地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃超前，市場整體供大于求，商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重是為主因。

第二，房企拿地冷熱不均，市場分化熱點恒熱。2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達25822萬平方米，同比下降11.4%，土地成交價款為14709億元，同比下降8.7%。房企土地購置先抑后揚。2019年上半年，土地市場的供應(yīng)量少，但房企拿地勢頭并未減弱，尤其二季度在重點城市補貨的意愿度增強，但是區(qū)域選擇相對較窄，重點聚焦在合肥、武漢、杭州、寧波等熱點二線城市；下半年，受土地調(diào)控影響，房企在熱點城市拿地?zé)崆槊黠@減少，拿地廣度和數(shù)量有所增長，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象也逐步增多。

第三，房企融資繼續(xù)增長，海外融資是主力。2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為178609億元，同比增長7.6%。房企利用外資融資規(guī)模增長明顯，減輕短期償債壓力、“借新還舊”是海外融資的主要目的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。