2015年11月10日上午，習(xí)大大在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這是習(xí)大大自十八大以來首次提到房地產(chǎn)行業(yè),并為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)。

2015年12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等五味“藥方”。其中，還有鼓勵(lì)房企順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律適當(dāng)降價(jià)，頗為輿論所關(guān)注。這也是該會(huì)議二十多年來首次直接“喊話”鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。

那么房價(jià)真的會(huì)降么？我們先看看供需比。根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研，截至年底，一線城市及重點(diǎn)二線城市庫存壓力不大，可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個(gè)月以內(nèi)，處于合理區(qū)間；而多數(shù)三、四線城市供應(yīng)大幅超前，消費(fèi)后繼乏力，可售商品住宅消化周期基本在20個(gè)月以上。

那上海呢？數(shù)據(jù)顯示，截止到12月30日，2015年商品住宅在交面積約1480萬平，同比上漲52%，創(chuàng)2010年以來新高；成交均價(jià)破3.2萬/平，同比上漲近兩成。同時(shí)，上海的房價(jià)已經(jīng)多年持續(xù)了10%以上的漲幅。

在這種市場(chǎng)和政策的雙重作用下，上海今年的房價(jià)該何去何從呢？市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，2016年一二線城市房價(jià)將繼續(xù)上漲，地域分化嚴(yán)重。只有極少數(shù)聲音認(rèn)為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多。新年伊始，上海商品住宅（12.28-1.3）成交均價(jià)35317元/平，環(huán)比上漲6.18%。在這種情況下，下降可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。