12月7日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告，稱原先的第二大股東南豐集團(tuán)于12月4日賣出的股份被安邦保險(xiǎn)集團(tuán)及其投資企業(yè)購(gòu)得。轉(zhuǎn)讓完成后，安邦保險(xiǎn)持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)20.5%的股權(quán)，成為其第二大股東。

12月10日晚，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“九龍倉(cāng)”）宣布與一獨(dú)立第三者訂立了一項(xiàng)協(xié)議，向?qū)Ψ匠鍪鬯钟械娜窟h(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司股份權(quán)益，每股作價(jià)5港元，總現(xiàn)金作價(jià)約為22億港元。

業(yè)內(nèi)猜測(cè)，九龍倉(cāng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或與險(xiǎn)資相關(guān)。如果接盤者為安邦保險(xiǎn)，則其有望逆襲成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最大股東。

對(duì)此，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者致函遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)，對(duì)方表示目前處于敏感時(shí)期，不方便回應(yīng)具體問(wèn)題。

斥資78億港元安邦接盤南豐成第二大股東

南豐集團(tuán)的退出此前已有端倪。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)日前刊發(fā)公告稱從南豐集團(tuán)成員公司手中對(duì)價(jià)8.8億港元收購(gòu)其位于海南三亞項(xiàng)目。另外在2013年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以近19億元人民幣收購(gòu)與南豐集團(tuán)合作的大連項(xiàng)目和北京項(xiàng)目，相比南豐集團(tuán)合作之初的初始投資約人民幣12億元，南豐集團(tuán)在兩個(gè)項(xiàng)目上的收益達(dá)到了7億元人民幣。

國(guó)泰君安分析師劉斐凡認(rèn)為，港資房企在內(nèi)地拿地有不少是在二三線城市，而且拿地時(shí)間比較久，當(dāng)時(shí)開發(fā)的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲，所以有利可圖，但現(xiàn)在市場(chǎng)分化很大，而且他們?cè)谶@些城市的開發(fā)能力有限，把項(xiàng)目賣給國(guó)內(nèi)開發(fā)商可能還可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

南豐集團(tuán)解釋稱，其作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的財(cái)務(wù)投資者，此次出售屬正常市場(chǎng)行為。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，南豐集團(tuán)仍將保有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.8%的股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也回應(yīng)稱，南豐集團(tuán)在退出大股東陣營(yíng)后，仍將與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在香港合資項(xiàng)目中保持合作。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告顯示，南豐集團(tuán)按每股5.05港元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)20.5%的股份，安邦保險(xiǎn)斥資近78億港元接盤，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)近年在保險(xiǎn)、金融、地產(chǎn)等領(lǐng)域發(fā)展迅速，對(duì)此表示贊賞。安邦具有強(qiáng)大的資本實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，其入股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，亦是對(duì)公司發(fā)展前景的肯定。

完成股權(quán)交易后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東仍為中國(guó)人壽，持股比例29.3%，而安邦保險(xiǎn)則成為新晉的第二大股東，持股比例20.5%，其他公眾股東持股約50%。至此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的前兩大股東被兩大險(xiǎn)資占領(lǐng)。

美銀美林12月9日的報(bào)告中指出，保險(xiǎn)企業(yè)投資于房地產(chǎn)，能獲得協(xié)同效應(yīng)。在國(guó)壽和安邦的支持下，遠(yuǎn)洋估值有望重估。美銀美林將目標(biāo)價(jià)由5.1元升至5.8元，維持“中性”評(píng)級(jí)。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)前的執(zhí)行董事有5個(gè)人——李明、陳潤(rùn)福、劉暉、溫海成和郭健豪。其中，李明、陳潤(rùn)福和溫海成屬于職業(yè)經(jīng)理人，劉暉屬于中國(guó)人壽，郭健豪屬于南豐集團(tuán)。李明是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席，以其為首的職業(yè)經(jīng)理人掌握著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)。此番安邦保險(xiǎn)入局后，格局會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，尊重股東方出于自身考量作出的決定，此次股份轉(zhuǎn)讓不會(huì)對(duì)公司日常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是一家戰(zhàn)略清晰、運(yùn)營(yíng)成熟的上市公司，目前正在開啟四期戰(zhàn)略發(fā)展階段，著力打造四元業(yè)務(wù)格局，未來(lái)將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持既定步調(diào)，保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

九龍倉(cāng)22億港元出售全部股權(quán)險(xiǎn)資加速掃貨？

南豐集團(tuán)剛完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，12月10日晚，九龍倉(cāng)就宣布與一獨(dú)立第三者訂立了一項(xiàng)協(xié)議，向?qū)Ψ匠鍪鬯钟械娜窟h(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司股份權(quán)益，每股作價(jià)5港元，總現(xiàn)金作價(jià)約為22億港元。關(guān)于交易事項(xiàng)的協(xié)議內(nèi)容和獨(dú)立第三方的身份，九龍倉(cāng)方面并未予以披露。

九龍倉(cāng)稱，此項(xiàng)出售預(yù)期于近期完成。九龍倉(cāng)目前擁有約4.45億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股本約5.925%。在上述交易完成后，九龍倉(cāng)將不再持有任何遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，九龍倉(cāng)推行聚焦戰(zhàn)略，通過(guò)股份轉(zhuǎn)讓可以回籠部分資金。

那么此次股權(quán)變動(dòng)，會(huì)不會(huì)是險(xiǎn)資的加速掃貨？安邦保險(xiǎn)在成為第二大股東之后會(huì)不會(huì)繼續(xù)加碼？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，此次九龍倉(cāng)出售股權(quán)，確實(shí)不排除險(xiǎn)資接盤的可能。

值得注意的是，12月10日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開市前有8宗大手筆成交，每股作價(jià)5港元，共涉及6.51億股，涉資32.56億港元。

假如安邦接盤九龍倉(cāng)出售的股權(quán)，其在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的累計(jì)持股比例將達(dá)到26%。如果12月10日發(fā)生的大宗交易接盤者均為安邦，其持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)將達(dá)到29.269%，有望逆襲成為第一大股東。

安邦侵入房地產(chǎn)行業(yè)的勃勃野心正逐漸清晰。去年4月底，安邦第一次舉牌金融街，并成為其第二大股東。此后，它又悄然持有了華業(yè)地產(chǎn)4.99%的股份，位列華業(yè)地產(chǎn)第三大股東，但因未達(dá)舉牌線而鮮為人知。去年三季度，安邦保險(xiǎn)還一度成為萬(wàn)科的第四大股東，持有2.13%的股份。截至去年年底，安邦通過(guò)四次舉牌金地，成為其第二大股東，被市場(chǎng)解讀為要和生命人壽一爭(zhēng)高下。

要求匿名的行業(yè)人士表示，安邦要想在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有更大發(fā)言權(quán)，如何制衡中國(guó)人壽是其難點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，中國(guó)人壽不會(huì)袖手旁觀。美銀美林指出，南豐集團(tuán)出售股權(quán)予安邦后，中國(guó)人壽仍為遠(yuǎn)洋的最大股東，“但中國(guó)人壽可能不太滿意同業(yè)安邦成為遠(yuǎn)洋的第二大股東”。

嚴(yán)躍進(jìn)置評(píng)，安邦保險(xiǎn)的動(dòng)作是咄咄逼人的，未來(lái)遠(yuǎn)洋角色或?qū)l(fā)生改變，后續(xù)可能不再是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，而將成為金融控股的企業(yè)。如果此番安邦繼續(xù)增持，其在董事任命方面話語(yǔ)權(quán)會(huì)提高，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)方面也會(huì)受到比較大的影響。

就上述涉及的具體問(wèn)題，本報(bào)記者致函遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)，截至發(fā)稿，未獲具體回復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。