點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)研究部

商鋪：本周商業(yè)市場(chǎng)3個(gè)項(xiàng)目合計(jì)新增供應(yīng)303套3.66萬平方米商鋪，環(huán)比上漲11%。其中，蘿崗金博商務(wù)中心（即廣州鋼鐵博匯的商業(yè)部分）供應(yīng)144套聯(lián)排商鋪，此部分商鋪已于今年年中封頂，主要面向不同類型鋼鐵經(jīng)營(yíng)商家，預(yù)計(jì)最快年底入市銷售。

本周市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌，全市合計(jì)成交133套0.85萬平方米，成交均價(jià)為23530元/m2，量?jī)r(jià)環(huán)比跌幅為25%、15%。市場(chǎng)成交集中于番禺、蘿崗，成交量分別占全市的51%、20%。

寫字樓：近期白云、南沙兩區(qū)公寓集中推新，助推市場(chǎng)成交量上漲。本周市場(chǎng)成交漲幅明顯，為26%，全市合計(jì)成交687套4.48萬平方米；而成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，環(huán)比微跌1%至14851元/m2。

據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，12月預(yù)計(jì)有11個(gè)辦公項(xiàng)目推新或開放樣板間，其中公寓大戶番禺區(qū)占了5個(gè)，且部分項(xiàng)目認(rèn)籌量充足，預(yù)計(jì)近期辦公市場(chǎng)整體成交預(yù)期向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。