據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，截至11月底，上海新建商品住宅存量為1151萬平方米，比年初降低11%，這一數(shù)字也創(chuàng)下年內(nèi)新低。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，90平方米以下小戶型在存量住宅中不足三成，相對(duì)而言去化周期較短，大戶型房源去化周期較長(zhǎng)。

解放日?qǐng)?bào)消息，從上海新建商品住宅庫存來看，今年全年一路走低，在9月、10月，因房企集中推盤，庫存反彈；至11月，因推盤速度放慢，而購房者熱情仍在，成交量與“金九銀十”持平。11月，上海新建商品住宅的庫存量降至全年最低的1151萬平方米，僅可供消化10個(gè)月，而去年末該指標(biāo)一度高達(dá)18個(gè)月。

從新房庫存結(jié)構(gòu)來看，不同面積戶型去化周期完全不同，大戶型、豪宅“賣不動(dòng)”，但小戶型十分“吃香”。數(shù)據(jù)顯示，目前，上海70平方米以下小戶型存量為4700多套，占比僅5%，70至90平方米占比21%，二者相加不足三成。相反，90平方米以上的大中戶型，庫存占比達(dá)七成以上，特別是170平方米以上的特大戶型，房源存量達(dá)2.23萬套，占比高達(dá)26%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。