2014年廣鋼新城上演了奪地大戰(zhàn),今年8月份,就將有項(xiàng)目要揭幕了。這預(yù)示著老廣鋼在新時(shí)期的蛻變倍速前進(jìn)。目前,廣鋼新城已經(jīng)有包括中海、保利、金融街、華發(fā)等七家品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐,出讓土地建面達(dá)到約200萬(wàn)平方米,成為當(dāng)之無(wú)愧的廣州熱點(diǎn)片區(qū)。

廣鋼新城將是摩天新城

說(shuō)起廣州的摩天建筑群,大多數(shù)人會(huì)想到珠江新城的東塔、西塔等CBD中的高樓大廈。不過(guò),如果問(wèn)你未來(lái)廣州的摩天住宅群將出現(xiàn)在哪里,很多人未必想得到。沒(méi)錯(cuò),就是廣鋼新城。其中,首先亮相的中?；骋继?hào)就將帶來(lái)高度上的驚艷。該樓盤(pán)首期的三棟住宅單位中,最高的樓宇將達(dá)到60層,超過(guò)目前住宅層數(shù)最高紀(jì)錄的保持者——荔灣區(qū)樓盤(pán)中信西關(guān)海。另外,規(guī)劃已經(jīng)公布的其他樓盤(pán)也均是高層、超高層的住宅建筑:金融街融穗華府10棟39-42層高樓、華發(fā)金融街項(xiàng)目11棟39-42層高樓……

“廣鋼新城”一詞最早出現(xiàn)在2013年6月,當(dāng)時(shí)廣州“三舊”改造項(xiàng)目不斷規(guī)劃推出,多達(dá)16個(gè)各種不同概念的新城也應(yīng)運(yùn)而生。廣鋼、廣船和廣紙并稱(chēng)廣州舊廠改造三大明星項(xiàng)目。巨無(wú)霸的廣鋼地塊自然而然也就被稱(chēng)為廣鋼新城,不過(guò),現(xiàn)在看來(lái),有人認(rèn)為,應(yīng)該叫“摩天新城”更適合。

預(yù)計(jì)板塊樓價(jià)

將超4萬(wàn)元/平方米

2014年,廣鋼新城的首輪搶地大戰(zhàn),樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的比比皆是,其中還包括了23546元/平方米的荔灣地王項(xiàng)目。不過(guò)該板塊去年的第二批賣(mài)地項(xiàng)目則溫度降低,樓面地價(jià)從1.4萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米不等。今年即將推出的項(xiàng)目,售價(jià)如何?

有業(yè)內(nèi)人士表示,珠江新城目前在售住宅起步價(jià)5萬(wàn)元/平方米、白云新城起步價(jià)4萬(wàn)元/平方米,老城區(qū)單體樓都賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米以上,再加上地價(jià)的成本,估計(jì)廣鋼新城的首批項(xiàng)目售價(jià)不會(huì)低于4萬(wàn)元/平方米。

中海集團(tuán)的相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,廣州金融城、海珠生態(tài)城、天河智慧城……近年來(lái)廣州密集出臺(tái)近10個(gè)新規(guī)劃板塊,但細(xì)細(xì)數(shù)來(lái),這些“新城”的規(guī)劃或偏重產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì),或偏重生態(tài)居住。廣州中心真正定位為宜居宜業(yè)的新城,僅有珠江新城、白云新城和廣鋼新城。三大新城各有特色:珠江新城為21世紀(jì)中央金融商務(wù)區(qū)(CBD),白云新城為云山西麓的宜居新城,廣鋼新城則立足于中央居住區(qū)規(guī)劃,是老城區(qū)未來(lái)高端住宅開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)板塊。廣鋼新城預(yù)計(jì)兩年內(nèi)投入1000億元,規(guī)劃人口20萬(wàn)人,規(guī)劃優(yōu)、配套全、起步高,預(yù)計(jì)樓盤(pán)起步價(jià)將超4萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解,中海會(huì)將四個(gè)地塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)成一個(gè)樓盤(pán),既有第一批賣(mài)地取得的地塊,也有第二批賣(mài)地取得的地塊。綜合開(kāi)發(fā)有助于分?jǐn)偟貎r(jià)成本。

板塊樓盤(pán)

首批項(xiàng)目有中小戶型

●產(chǎn)品

據(jù)了解,中海花灣壹號(hào)將于8月份開(kāi)放售樓部和樣板間,這將成為廣鋼新城首個(gè)亮相的項(xiàng)目。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年底開(kāi)賣(mài)。金融街的融穗華府項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年“十一”開(kāi)賣(mài),有可能成為首個(gè)發(fā)售的項(xiàng)目。中?；骋继?hào)目前首批推出的戶型仍保密,不過(guò)從以往中海“壹號(hào)”系列的項(xiàng)目來(lái)看,大多是大戶型。中海集團(tuán)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,花灣壹號(hào)項(xiàng)目將會(huì)有大戶型也會(huì)有小戶型,但首批推出的產(chǎn)品戶型未定。金融街融穗華府則已經(jīng)明確首批戶型將會(huì)有70-110平方米的剛需中小戶型。

如果按照市場(chǎng)預(yù)測(cè)4萬(wàn)元/平方米的售價(jià),最小的單位總價(jià)可能在300萬(wàn)元以內(nèi),450萬(wàn)元左右買(mǎi)三房。不過(guò)同時(shí)業(yè)內(nèi)人士也指出,板塊的首批單位戶型也不宜太大,畢竟在板塊的開(kāi)發(fā)初期,買(mǎi)家的認(rèn)同感還不高,總價(jià)控制在600萬(wàn)元以內(nèi)比較適合。

新城配套32所學(xué)校

●配套

地處老城區(qū),配套成熟,特別是教育資源豐富,是不少人看好廣鋼新城的原因之一。據(jù)悉,廣鋼新城一路之隔1000米內(nèi)有3座省一級(jí)的百年學(xué)府,3000米內(nèi)有9所省一級(jí)學(xué)校,7所市一級(jí)學(xué)校,平均校齡85年。未來(lái)廣鋼新城內(nèi)將會(huì)建設(shè)32座學(xué)校,每800米一間中學(xué),每500米一間小學(xué),每300米一所幼兒園,學(xué)位密度堪比老東山。

另外,廣鋼新城擬建成包括6大綠地公園的生態(tài)住圈也頗為新穎。內(nèi)部約30萬(wàn)平方米中央公園,按照美國(guó)高線公園的規(guī)劃理念,將會(huì)保留16處工業(yè)遺產(chǎn)改造成為廣鋼新城中央綠軸,形成廣州唯一工業(yè)文化遺產(chǎn)公園。

●樓盤(pán)

中海花灣壹號(hào)

樓盤(pán)位于廣鋼新城的門(mén)戶位置,地鐵1號(hào)線西朗站與廣佛線鶴洞站均在項(xiàng)目設(shè)有出口?？偨ㄖ娣e達(dá)到130萬(wàn)平方米,號(hào)稱(chēng)老城區(qū)在建樓盤(pán)規(guī)模之最。項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型涵蓋高端住宅、國(guó)際公寓及主題商業(yè)街區(qū)MALL。樓盤(pán)未來(lái)將容納居住業(yè)主超過(guò)3萬(wàn)人。項(xiàng)目獨(dú)有5萬(wàn)平方米商業(yè),據(jù)稱(chēng)將規(guī)劃為不同于傳統(tǒng)街鋪或購(gòu)物中心的全新商業(yè)形態(tài),為廣州老城區(qū)提供前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)。

金融街融穗華府

樓盤(pán)為目前荔灣地王項(xiàng)目,規(guī)劃建筑總面積約23萬(wàn)平方米,擬建10棟39-42層商住樓,規(guī)劃總戶數(shù)約3000戶;容積率4.8,綠化率35.1%。首批戶型單位70-110平方米。

廣州三大新城比較

PK指標(biāo) 廣鋼新城 珠江新城 白云新城

板塊大小

地段位置

新城定位

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

居住建筑面積

居住人口

房地產(chǎn)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

在售均價(jià)

6.57平方公里

荔灣

廣州國(guó)際商業(yè)中心、

國(guó)際中央居住區(qū)

電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代物流、

交易中心,珠江西岸總部經(jīng)濟(jì)帶

550萬(wàn)

中心區(qū)最大規(guī)模的集中居住區(qū)

20萬(wàn)

土地集中開(kāi)發(fā),中海、保利七大

品牌開(kāi)發(fā)商2014年同時(shí)進(jìn)駐

未售,預(yù)計(jì)4萬(wàn)元/平方米以上

4.3平方公里

白云

宜居新城、

休閑商務(wù)區(qū)

現(xiàn)代商業(yè)文化服務(wù)中心

400萬(wàn)

18萬(wàn)

住宅開(kāi)發(fā)速度較慢,近三年來(lái)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)僅有中海云麓公館、

保利云禧、萬(wàn)科峰境,未成規(guī)模

4萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米

6.44平方公里

天河

國(guó)家級(jí)中央

商務(wù)居住區(qū)

國(guó)際金融、保險(xiǎn)、

貿(mào)易等總部經(jīng)濟(jì)

300萬(wàn)

20萬(wàn)

住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲,房?jī)r(jià)4萬(wàn)元/平方米起步,江景豪宅高達(dá)10萬(wàn)元/平方米

4萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米 新快報(bào)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。