近日，央行、證監(jiān)會、金融監(jiān)管總局三部門召開金融機構(gòu)座談會，指出各金融機構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此后，據(jù)部分媒體報道，金融監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份包含50家國企民企房地產(chǎn)商的白名單，在列的企業(yè)將獲得包括信貨、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持。

11月21日，某股份行總行大客戶部資深人士對財聯(lián)社表示，目前尚未看到相關(guān)的名單。但是該人士認(rèn)為，目前對于地產(chǎn)公司的“救助”舉措，出發(fā)點更多是防范系統(tǒng)性風(fēng)險，屬于中央關(guān)于金融維穩(wěn)的工作之一。

事實上，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)資狀況狀并不樂觀。國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.59萬億元，同比下降9.3%，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.72萬億元，下降4.9%。

11月21日，華東某大型城商行公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社表示，目前還沒收到相關(guān)文件和信息，估計此次主力應(yīng)該是國有大行，地方中小銀行當(dāng)下還是做好自己的特色化經(jīng)營。

該人士坦言，現(xiàn)階段單靠房企自己和金融政策刺激也不現(xiàn)實，地方政府拿了土地財政收入和地產(chǎn)收益，也有很大責(zé)任要下場救火和統(tǒng)籌解決。

業(yè)內(nèi)人士：出發(fā)點更多是防范金融風(fēng)險

萬聯(lián)證券最新報告顯示，全國30大中城市商品房銷售同環(huán)比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房當(dāng)周成交183.34平方米，環(huán)比下跌29.08%，同比下跌21.67%。

如果看年初至今，商品房累計銷售面積下跌6.97%，其中一線上漲0.39%，二線下跌9.25%，三線下跌8.72%。

新房銷售難又帶來拍地下降、新房交付遲滯。

首創(chuàng)證券11月20日報告顯示，2023年1-10月百強房企新增土地貨值25724億元，累計同比-15.5%；新增土地金額12314億元，累計同比-13.9%。

但是房企出現(xiàn)明顯分化，高信用房企投資強度下半年迎來回升，中信用房企投資強度小幅提升，但仍處于低位區(qū)間，低信用房企在土地市場基本出清。

關(guān)于50家房企的傳聞，前述股份行人士也認(rèn)為，目前對于地產(chǎn)公司的“救助”舉措，出發(fā)點更多是防范金融風(fēng)險的考慮，更多保頭部房企和重點房企，防止發(fā)生牽涉面廣的系統(tǒng)性風(fēng)險。

11月19日，開源證券分析師劉呈祥發(fā)布報告認(rèn)為，三部門座談會對于房地產(chǎn)風(fēng)險化解和高質(zhì)量發(fā)展的政策導(dǎo)向十分堅定，兼顧房地產(chǎn)的存量化險+增量重構(gòu)，重提“加大保交樓金融支持”，推動行業(yè)并購重組。

下一步，預(yù)計銀行體系將統(tǒng)籌考慮2023年后兩個月和2024年開年的信貸投放，以信貸增長的穩(wěn)定性促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。未來信貸資源或更多向保障性住房、租賃房等方向傾斜。

銀行息差受壓，恐心有余力不足

房企融資難、銷售難、拍地難環(huán)環(huán)相扣。

現(xiàn)實情況是，即便是各地紛紛解除限購限售和提高購房金融優(yōu)惠，但是一手市場情況依然疲弱。

銷售直接影響房企資金流動。首創(chuàng)證券最新報告顯示：前10月房地產(chǎn)到位資金累計增速為-13.8%，10月單月同比-17%；房企融資方面來看，國內(nèi)貸款前10月累計同比-11%，10月國內(nèi)貸款單月增速-9.6%，較9月單月變動-13.1個百分點。

對此，銀行亦“喊冤”。上述城商行人士表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)，其實銀行一直都“在救與自救”，利用最新的地產(chǎn)政策積極化解項目風(fēng)險，但要緩解流動性風(fēng)險最終還是要看市場銷售端恢復(fù)情況。

國家金融監(jiān)管總局公布第三季度主要監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行前三季度凈利潤同比增長1.6%，環(huán)比6月末下降1個百分點；凈息差1.73%，降至歷史低位；成本收入比31.59%，同比上升1.55pct。

一方面營收利潤放緩，一方面資本充足和核銷都需要真金白銀。在資產(chǎn)質(zhì)量方面，雖然商業(yè)銀行整體不良率環(huán)比下降1BP至1.61%，但是考慮到銀行體系百萬億的資產(chǎn)規(guī)模，不良貸款的絕對金額并不小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。