在第三季度銳理內(nèi)參《土拍進化論》里，銳理君已經(jīng)詳細闡明了2017年成都土地市場的進化。規(guī)則上，熔斷2.0升級為熔斷4.0，競自持競配建成為熱門地塊標(biāo)配。價格上，破萬已經(jīng)不再是值得驚訝的新聞。拿地壓力升級，收并購作為房企擴充“糧倉”的重要補充，在2017年表現(xiàn)突出。

成都市場上，藍光、陽光城、融創(chuàng)為代表的一系列房企收并購動作頻繁。與招拍掛相比，收并購在資金上可控，擴大規(guī)模的同時也可以規(guī)避風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)并購熱潮有望在未來一段時間愈演愈烈。2017年成都房地產(chǎn)市場有哪些企業(yè)或項目股權(quán)出讓案例？一起來看看吧。

11月17日

云南城投240億收購成都會展100%股權(quán)

云南城投發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，向控股股東云南省城投集團，以及鄧鴻、趙凱、劉楊、尹紅、鄒全、柳林等購買其合計持有的成都會展100%股權(quán)。同時，擬發(fā)行不超過3.22億股股票，募集配套資金，用于支付現(xiàn)金對價。

10月25日

湖北福星集團收購武海·中華青城

武海置業(yè)4月曾與云南實力地產(chǎn)簽訂合約，但是云南實力在付款上有所遲滯，福星后期加入，與武海交易金額逼近7億。

9月14日

成都朗詩收購成華區(qū)建設(shè)路商業(yè)地塊

該地塊位于成華區(qū)圣燈鄉(xiāng)圣燈村5組，凈用地面積約6畝，為商業(yè)性質(zhì)用地。原所屬建設(shè)單位為成都尚高投資有限公司，該公司股權(quán)人已變更為朗詩。

9月13日

中糧成都與上海（樓盤）景時賓華合作開發(fā)中糧祥云里

中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司宣布其全資子公司中糧地產(chǎn)成都有限公司與上海景時賓華投資中心（有限合伙）合作開發(fā)成都金牛區(qū)西華街道成都中糧祥云里項目。

中糧成都公司持有項目公司怡悅置業(yè)51%股權(quán)，景時賓華持有怡悅置業(yè)49%股權(quán)。依據(jù)雙方約定，景時賓華向怡悅置業(yè)提供1.96億元借款。

9月7日

華僑城收購“信和御龍山”項目公司80%股權(quán)

華僑城收購“信和御龍山”項目公司80%股權(quán)。總現(xiàn)金交易價款為人民幣87.675億元。信和置業(yè)(成都)有限公司擁有、開發(fā)及營運兩幅位于成都市成華區(qū)御風(fēng)二路9號宗地的住宅、商業(yè)及酒店項目，土地面積共約24.44萬平方米。

8月14日

藍光收購遠雄地塊

四川藍光和駿實業(yè)有限公司通過協(xié)議收購成都遠來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)取得位于成都高新區(qū)高朋西路西側(cè)，麗都路東側(cè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)權(quán)，交易總對價約7.37億元。本項目宗地面積約為28.04畝。

8月11日

中德入股地奧格拉斯公館

中德入股地奧格拉斯公館，該項目位于武侯大道順江段86號（武侯立交旁），凈用地面積155畝。地奧操盤期間規(guī)劃總戶數(shù)3295戶，戶型為70-90平方米套二、套三。

7月17日

金融街收購錦江區(qū)一宗商住用地

金融街控股股份有限公司通過收購股權(quán)形式以總價6.7億元收購成都中逸實業(yè)有限公司90%股權(quán)，獲得了成都市錦江區(qū)暑襪北二街60號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊的規(guī)劃凈用地面積為5015.48平方米。

7月11日

融創(chuàng)接手萬達13個文旅項目及76個酒店項目

融創(chuàng)接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目，總價631.7億元。十三個文旅項目包括，西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、?？?/strong>萬達文旅項目。

6月5日

藍光收購成都海潤雙流地塊

四川藍光發(fā)展股份有限公司以總價34.05億收購中民嘉業(yè)投資有限公司持有的成都海潤置業(yè)有限公司全部股權(quán)及債權(quán)，由此獲取成都海潤位于成都市雙流縣九江鎮(zhèn)通江社區(qū)目標(biāo)地塊全部的開發(fā)建設(shè)權(quán)。

即為現(xiàn)在的藍光長島國際社區(qū)。

6月1日

陽光城收購半山艾馬仕

6月1日晚，陽光城發(fā)布公告，其與富天國際有限和關(guān)聯(lián)企業(yè)長暉投資有限簽訂債權(quán)債務(wù)交易框架，獲得成都半山愛馬仕項目、華陽綠野村地塊總計14.29萬㎡土地的全部權(quán)益，通過本次收購，陽光城在成都的土地儲備再增加約214.4畝。

5月17日

陽光城引入綠城合作開發(fā)文儒德

陽光城邀入綠城合作開發(fā)成都文儒德項目，陽光城自身僅保留40%占股，其余60%的項目股權(quán)交由綠城。資料顯示，成都文儒德原為中大地產(chǎn)旗下子公司成都浙中大地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)。去年底陽光城打包收購的中大資產(chǎn)，就包括該公司98.1%股份，評估值4.46億。

3月30日

中天城投并購成都市錦江區(qū)春熙路地塊

該地塊位于春熙路商圈，總面積約達23畝，該地塊由東大街、城守街、聯(lián)升巷圍合而成，其中停車場約15畝，加靠近紅星路一側(cè)的未拆建筑，總共約23畝。該地塊原本為新華文軒旗下涉足房地產(chǎn)的成都鑫匯實業(yè)有限公司所有。

2月13日

朗詩收購郫縣紅光地塊

2017年2月13日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司宣布收購位于成都郫縣紅光鎮(zhèn)的一宗地塊。賬面價值約1.3億元。該地塊位于成都市郫縣紅光鎮(zhèn)仁和村5社、金土村7社，犀浦鎮(zhèn)雙林村2社，宗地面積30054.75平方米。

即為現(xiàn)在的朗詩未來家。

1月18日

中建三局收購園丁中和342畝地塊

中建三局西部投資有限公司通過股權(quán)收購的方式，正式取得成都市高新區(qū)梓州大道房地產(chǎn)項目土地開發(fā)權(quán)，該地塊面積342畝，總建筑面積120萬平方米，是中建三局在西部地區(qū)首個房地產(chǎn)開發(fā)地塊。

1月8日

融創(chuàng)收購高新新川項目

融創(chuàng)中國于1月8日宣布以約15億元代價拿下成都高新區(qū)新川項目。該項目為住宅和商業(yè)用途，可售面積為387,527平方米。

即為現(xiàn)在的融創(chuàng)香璟臺。

銳理掃描：

1、進入2017年，國內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企資金緊張從而出售資產(chǎn)和項目，大型房企趁機收割。

2、土地成本上漲讓房企越發(fā)重視合作拿地、收并購拿地等快速擴充土儲的手段。既可以降低土地成本及風(fēng)險，又可以快速推向市場，實現(xiàn)進入新城市、新市場的目的。

3、收并購?fù)瑯哟嬖陲L(fēng)險，可能會提高一些房企的負債率。如何平衡債務(wù)規(guī)模和銷售規(guī)模，是企業(yè)需要考慮的。