在相關(guān)部門嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、炒賣房號等不良行為以來，南京不少項目加快了上新頻率，一些剛需板塊更是充當(dāng)起推盤的主力軍。隨著區(qū)域利好的不斷落地，都市圈板塊也逐漸承接了部分主城的剛需人群。

都市圈上市量扛起大旗

據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕的問題，放款時間也受到影響。從目前首套房和二套房貸款利率來看，首套房貸款利率上浮多在5%-10%，但二套房上浮比例則高達(dá)10%-30%。有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率調(diào)整卻出現(xiàn)了分化，體現(xiàn)出了偏重剛需的取向。

從樓市推盤情況看，近幾個月來剛需項目的推盤量也在穩(wěn)步增加。隨著區(qū)域利好的落地，六合、溧水等都市圈板塊也逐漸承接了部分主城的剛需人群。

以9月份為例，南京有20多樓盤推出了約5496套房源，新房成交量達(dá)6585套。其中溧水、六合扛起了推盤大旗。在當(dāng)月銷售面積排行榜中，六合的榮盛花語城、冠城大通藍(lán)郡，溧水的碧桂園S1秦淮世家、溧水萬達(dá)廣場、萬科城紛紛榜上有名。到了10月份，碧桂園S1秦淮世家、南京海倫堡海倫國際、花樣城等都市圈項目也接連推出新房源。

南京樓市步入11月份后，上市量再次釋放。六合的城開新都雅苑推出162套房源，均價12360元/平方米，數(shù)據(jù)顯示銷售不俗。此外，龍海駿景、榮盛首府、榮鼎幸福城均有加推計劃。溧水的部分項目則再次出現(xiàn)在銷售榜單上。

項目很多，品質(zhì)產(chǎn)品稀缺

除了溧水、六合、高淳等區(qū)域外，一些新興的剛需板塊也因為純新盤的亮相，走進(jìn)了買房人的視線中。

以推盤大戶江寧來看，淳化板塊頗為搶眼。區(qū)域內(nèi)首家新盤萬科和昌金域東方于10月首秀后，在11月份再次加推，均價23889元/平方米左右。同在剛需人群選擇目錄中的江寧祿口，近期也有新動作。主打公寓產(chǎn)品的中駿六號街區(qū)預(yù)計將加推200多套房源，均價在15000元/平方米左右。此外，弘陽禹洲時光印象、翠屏城等剛需產(chǎn)品也都在11月份亮相。

江北板塊的上市量也不弱，僅上周，就有御瀾府、浦泰和天下、蘇寧威尼斯水城等項目開盤，推出了超千套房源。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場上，品質(zhì)優(yōu)良的小戶型還是比較稀缺的。“小戶型產(chǎn)品意味著購房總價的降低，購房門檻的降低。然而，這并不等于住宅質(zhì)量可以降低。在競爭壓力加大的情勢下，房企產(chǎn)品改革勢在必行，比如戶型優(yōu)化、物業(yè)升級等等。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。