從去年12月北京拍出第一宗“限 房價、競地價”地塊開始，北京樓市即將迎來“限房價、競地價”項(xiàng)目的集中供應(yīng)。據(jù)悉，北京市首批“限價房”項(xiàng)目將于11月入市，為旭輝城與金樾和著，兩項(xiàng)目在土地取得時即規(guī)定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執(zhí)行“90/70”政策。

在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，這也是新一輪“限房價、競地價”政策之后首批公開發(fā)售的限價商品住宅項(xiàng)目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊當(dāng)中，全部規(guī)定了限售價格，隨著這些項(xiàng)目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進(jìn)入住宅限價時代。繼前兩年的“10萬+”之后，限價住宅也將成為未來一段時期內(nèi)北京住宅市場的新標(biāo)簽，從而對整體市場的成交均價形成結(jié)構(gòu)性拉低的效應(yīng)。因此，自年末四季度開始，北京商品住宅市場的均價水平將開始進(jìn)入穩(wěn)中有降的市場新格局。

與項(xiàng)目入市同步進(jìn)行的還有土地的繼續(xù)供應(yīng)。10月30日，北京再拍出三宗地塊，均為“限房價、競地價”地塊，北京市規(guī)土委公開信息顯示，從去年12月北京市拍出第一宗“限房價、競地價”地塊至今，北京土地市場上總共成交了45宗“限房價、競地價”地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，截至10月底，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地全面“限價化”，供應(yīng)量也呈現(xiàn)明顯上漲。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，北京年內(nèi)已經(jīng)出讓58宗住宅用地，累計(jì)地塊的規(guī)劃面積合計(jì)達(dá)到了715.6萬平方米，相比2016年全年上漲210%。其中70年持有型出租房用地年內(nèi)達(dá)到了85萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)到了177萬平方米，占住宅土地總面積比例高達(dá)26%。商品房限價住宅面積為258萬平方米。

值得一提的是，郭毅介紹，今年開始推出的限房價商品房也加入了限售規(guī)定，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后，五年內(nèi)不得出售。這一新規(guī)也是為了減少限價住宅產(chǎn)品的投資屬性，而在這類地塊逐漸上市之后，再加上租賃型產(chǎn)品的擠占，未來轉(zhuǎn)化向二手市場的有效房源供給量將逐步降低。

首宗交易

2016年12月1日，北京市規(guī)土委官網(wǎng)公示信息顯示，萬科以50億元拿下海淀永豐18號地。商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.61萬元/平方米。萬科改為全部自持。

成交最多

大興區(qū)已出讓12宗“限房價、競地價”地塊，在北京市各區(qū)中數(shù)量最多。最近一次的出讓為，10月30日金地遠(yuǎn)景拿下大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊，以零溢價成交。

限價最高

位于東城區(qū)南二環(huán)外的永外大街地塊，限價為：均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米，由于地理位置優(yōu)越，限價自然高于其他項(xiàng)目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。