記者昨日從昆明市住建局獲悉，為貫徹落實(shí)國家和省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結(jié)合昆明實(shí)際，昆明市人民政府辦公廳昨日發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。該通知自印發(fā)之日起施行。

政策

公積金貸款

須繳存滿一年

房價嚴(yán)格執(zhí)行一套一標(biāo)

在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。

調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。

嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。

商品房經(jīng)營者在取得預(yù)售許可證和銷售現(xiàn)房時，對新建商品房銷售價格應(yīng)按照《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》的要求，實(shí)行明碼標(biāo)價。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價“一套一標(biāo)”的規(guī)定，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。銷售商品房配套車位(庫、房)的，應(yīng)同時標(biāo)明車位(庫、房)的價格。自覺接受各級價格主管部門對執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費(fèi)公示規(guī)定的監(jiān)督檢查。

按照住建部、國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(住房〔2017〕80號)要求，落實(shí)供地計劃，加強(qiáng)土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；各縣(市)區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報審批，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，形成市場有效供給。

對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。進(jìn)一步加大限價商品房市場供應(yīng)。

對城中村改造和經(jīng)規(guī)委會審議通過的用地面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開發(fā)、分期核實(shí)。

現(xiàn)狀

1/3房子被外地人買走

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，昆明30%物業(yè)被外地客戶搶購。就呈貢而言，呈貢均價已上漲14%。高鐵開通后，漲幅還在不斷攀升。節(jié)前，在呈貢新區(qū)召開的一次重要座談會上，云南中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理吳行妙稱，呈貢房價還將會上漲。呈貢區(qū)委宣傳部部長王彥彥介紹呈貢5年來的發(fā)展時表示，呈貢人口吸納能力不斷增強(qiáng)，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)97.53%。

專家

主城區(qū)調(diào)控已在觀望？

對于此次調(diào)控，云南財經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，這完全在他的意料之中。前久，他作為特邀專家參加省人大常委會會議時已提出相關(guān)建議，請昆明市注意房價的過快上漲。為何選擇呈貢進(jìn)行調(diào)控，有聲動擊西的考慮。昆明近來的房價上漲太快，尤其呈貢在短短的半年內(nèi)上漲幅度相當(dāng)大。

而從內(nèi)因上看，熱錢在房地產(chǎn)市場上到處亂竄，在一些熱點(diǎn)城市竄完后，就出臺了限購限貸措施。緊接著這些熱錢就到了云南，到了呈貢、大理、普洱等城市。在主城區(qū)的一些地段，如果房價上漲勢頭還得不到控制，不排除也會推出相應(yīng)措施。

觀察

哪個區(qū)房價漲最快？

記者從昆明市住建局了解到：9月份昆明批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積突破百萬平方米，為今年第二新高。獲準(zhǔn)預(yù)售的20個項(xiàng)目中，有5個項(xiàng)目是非住宅產(chǎn)品，其余15個項(xiàng)目都有住宅產(chǎn)品供應(yīng)。

從價格走勢來看，昆明樓市整體有上漲，但存在冷熱不均的情況，上漲較快的熱點(diǎn)地區(qū)主要集中在南市區(qū)，特別是緊鄰滇池的環(huán)湖路板塊以及呈貢區(qū)部分項(xiàng)目。溢價部分主要體現(xiàn)在開發(fā)商的品牌、實(shí)力及產(chǎn)品上。在昆明很多項(xiàng)目房屋均價紛紛沖過“萬元”大關(guān)的同時，北市區(qū)部分項(xiàng)目仍然可以買到9000多元/㎡的住宅。

他山之石

全國40多個城市限購限售

截至目前，全國限售城市已經(jīng)擴(kuò)大到47個。包括：西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林、無錫、東莞、寧波、海南、三亞等。

重慶：9月23日起新購住房兩年內(nèi)不得交易

西安：9月25日起商品住房調(diào)價前需向物價部門申報

南寧：9月22日起二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓

石家莊：9月23日起啟動限售最長5年內(nèi)不得交易

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。