日前，新一期的《一虎一席談》在鳳凰衛(wèi)視中文臺開播，本期話題圍繞租購?fù)瑱?quán)能否打開房價下行通道展開。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)、北京市住房保障決策咨詢專家趙秀池、中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼等人就“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”等熱點新政展開討論。

現(xiàn)場，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，租購?fù)瑱?quán)是一種長期而美好的愿景，租購?fù)瑱?quán)的實施應(yīng)該從辦理居住證、社保等基礎(chǔ)性權(quán)利的保障開始，逐步向教育、醫(yī)療等稀缺資源的平權(quán)推進，這個愿景可以也應(yīng)該是分階段來實現(xiàn)的。

中國黃金集團首席經(jīng)濟學(xué)家萬喆認(rèn)為，由于公共服務(wù)資源很大一部分附著在“戶權(quán)”上，并非“產(chǎn)權(quán)”上，相對比較稀少，導(dǎo)致戶籍改革較難推進。

面對租購?fù)瑱?quán)對房價的影響這一辯題，楊現(xiàn)領(lǐng)覺得，租購?fù)瑱?quán)并不能抑制房價。租賃市場和買房市場有著不同的市場主體，租賃市場服務(wù)和發(fā)展核心是讓租房的人能生活的好一點，而租房市場對買房市場的影響不大，因此并不會對房價造成直接影響。

而董希淼認(rèn)為,房價在中短期內(nèi)面臨下跌的壓力更大，但房價下跌原因和邏輯，與租購?fù)瑱?quán)無關(guān)。在談及共有產(chǎn)權(quán)時，中房集團理事長孟曉蘇認(rèn)為，其主要是解決夾心層的問題,共有產(chǎn)權(quán)可以解決多層次的消費者的需求。

楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)核心解決的是土地的成本和收益問題。如果有增值收益，可以賣給政府，也可以流轉(zhuǎn)到擁有同樣資質(zhì)的其他人手里，或者以市場價自購。共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)事實上是在一個封閉體系里運行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。