近日，臨安執(zhí)行國(guó)家的房產(chǎn)新政，推行了兩個(gè)重磅政策：一是將二套房首付比例降至40%，二是營(yíng)業(yè)稅免征期限由以前的5年變?yōu)?年。兩政策的出現(xiàn)，現(xiàn)在還處于由政策到落實(shí)的階段內(nèi)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購(gòu)房者尤其是改善型置業(yè)者的購(gòu)房門(mén)檻和成本將大大降低，可以擴(kuò)大購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀望情緒，帶動(dòng)樓市回暖。

剛性需求占主導(dǎo)

臨安房地產(chǎn)業(yè)始于20世紀(jì)90年代初，2000年之后，我市的房地產(chǎn)進(jìn)入投入快速增長(zhǎng)期，年均增長(zhǎng)甚至達(dá)到100%以上，2003年之后開(kāi)始進(jìn)入平衡期，直到2013年臨安的房產(chǎn)仍是保持平衡發(fā)展的狀態(tài)，2014年由于政策調(diào)整臨安房產(chǎn)進(jìn)入相對(duì)冬眠期，而今年出臺(tái)兩項(xiàng)新政策有望帶來(lái)新一輪的房產(chǎn)回暖，未來(lái)的臨安房產(chǎn)值狀況得期待。

我市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)房和辦公樓。其中商品住宅投資占房地產(chǎn)投資70%左右，商品住宅竣工面積占商品房竣工面積65%左右。商品住宅建筑類(lèi)型也呈現(xiàn)多樣化，從原來(lái)的傳統(tǒng)多層公寓發(fā)展到現(xiàn)在的排屋和小高層，成為了主導(dǎo)產(chǎn)品。近幾年商品房不斷增多，大量土地開(kāi)發(fā)出來(lái)建設(shè)商品房，這不僅滿(mǎn)足了消費(fèi)者不斷增長(zhǎng)的購(gòu)房需求，同時(shí)也大大促進(jìn)了臨安的房產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

但就目前來(lái)說(shuō)，臨安市的房產(chǎn)需求仍然是剛性需求占主導(dǎo)，由于二套房首付比例的限制，消費(fèi)者的改善性需求相對(duì)也被限制了，這也間接抑制了臨安房地產(chǎn)的上升發(fā)展。一位姓羅的投資顧問(wèn)分析說(shuō)：“過(guò)去幾年，改善型需求被壓抑了，但是他們的需求是客觀存在的，改善型居民買(mǎi)房也是民生問(wèn)題?！苯陙?lái)，中央逐漸推出差異化的住房信貸政策，對(duì)于臨安這種三線(xiàn)城市，如今實(shí)行二套房首付比例下調(diào)，營(yíng)業(yè)稅免征期限減短的政策，這樣一來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)在政策帶動(dòng)下回暖，這將更有利于改善性購(gòu)房性需求的增加，進(jìn)而推動(dòng)臨安房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以說(shuō)未來(lái)的臨安房產(chǎn)業(yè)是還是非?？捎^的。

回暖尚需時(shí)間

自從中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知發(fā)布后。各地相繼落實(shí)中央政策。但對(duì)于一二線(xiàn)城市效果相對(duì)要明顯很多，像上海、北京、廣州等這種一線(xiàn)城市明顯有房地產(chǎn)回暖的趨勢(shì)。

臨安市屬于三線(xiàn)城市，雖然政策也有推出，但相對(duì)于那些一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)擴(kuò)散的較慢，就目前來(lái)看，知道這項(xiàng)政策的人還不是很多，對(duì)于房地產(chǎn)的影響也暫時(shí)還不大，臨安的購(gòu)房率仍然處于穩(wěn)定狀態(tài)，甚至有些房產(chǎn)售樓處略顯冷清。房源房產(chǎn)置換公司負(fù)責(zé)人吳月萍說(shuō)：“我們臨安是三線(xiàn)城市，我想這種新政出現(xiàn)肯定是對(duì)北京、上海、杭州這種大城市反應(yīng)比較大一點(diǎn)?！钡m然臨安新政還并未給我市帶來(lái)太大影響，但大多數(shù)房產(chǎn)中介公司對(duì)此仍然是持積極態(tài)度的，相信新政會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

新政為購(gòu)房者減負(fù)

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)分析看，這套政策的出臺(tái)是對(duì)臨安的房產(chǎn)業(yè)有益的。二套房首付比例的下調(diào)，一定程度上來(lái)說(shuō)降低了購(gòu)房消費(fèi)者購(gòu)房的門(mén)檻，從而減輕了買(mǎi)房者的購(gòu)房壓力。和諧房產(chǎn)置換公司總經(jīng)理吳斌說(shuō)：“對(duì)于臨安房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是有好處的，因?yàn)樾抡某雠_(tái)會(huì)刺激房地產(chǎn)回暖，之前的客戶(hù)多是剛性需求的，現(xiàn)在限置條件放松了，很多改善型客戶(hù)會(huì)多起來(lái)。”另外，營(yíng)業(yè)稅免征期的減短也一定程度上減輕了消費(fèi)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。但是由于這項(xiàng)政策主要是針對(duì)那些購(gòu)房有困難進(jìn)而選擇貸款購(gòu)房的的消費(fèi)者人群，因而從另一方面來(lái)說(shuō)會(huì)增加這部分人的貸款數(shù)額，增加了一定的貸款負(fù)擔(dān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。