21世紀經濟報道記者獨家獲悉，12月26日，上海市房地產主管部門已開始著手上海各區(qū)排查類住宅情況，摸底類住宅整體情況。“包括無論任何形式產權的類住宅的供應量、銷售量、存量等基本情況都成為此次摸底的內容。”記者從核心信源處了解到，上海市主管部門當天已明確表態(tài)，今后對于類住宅產品的審批將會加強管控。

一名資深業(yè)內人士評價稱，這表明上海有可能率先對類住宅進行整頓，以后房企要想借類住宅打住宅概念的擦邊球將會面臨阻力。“相關部門摸底調研，或許為進一步加深市場調控的信號。市場調控整體是一盤棋，不能只看某些方面，或從某些角度解讀。”

21世紀經濟報道記者通過梳理公開信息發(fā)現，類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產品的產權大多數分為40年、50年兩種期限。與北京市場俗稱的“商住房”概念相近。

由于類住宅地塊沒有辦法單獨統計，綜合多家第三方機構提供的數據可見，自2012年上海房地產市場開啟限購模式以來，上海全市出讓的691塊經營性用地中，商辦地塊有359塊，超過5成。上述業(yè)內人士透露，在郊區(qū)的辦公產權用地出讓，往往由于郊區(qū)人氣不足很難銷售或者出租，以往房企拿了這種地以后往往會改成商住兩用或者辦公產權的公寓產品，通過類住宅與純住宅的價差，推動銷售，從而加快資金回籠。這從一定程度表明在上述359幅地塊中，用于建造類住宅產品的地塊占據較大比例。

今年上海“325”樓市新政之后，酒店式公寓成交開始走高，6-8月成交創(chuàng)下歷史新高；類住宅產品的市場價格也快速增長。今年1月份商辦類產品（包括類住宅與辦公產品）的成交均價為2.2萬元/平方米，到12月成交均價已達3.17萬元/平方米。環(huán)比來看，11月上海商辦類產品成交1523套，成交面積8.79萬平方米，均價2.69萬元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面積7.19萬平方米，均價3.17萬元/平方米。

上海中原地產市場研究中心統計顯示，截至12月27日，上海類住宅2016年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23404元/平方米，同比漲幅12.4%。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。