太扎眼了！近期全國地王前三都是天津的，你怎么看？

來源：克而瑞房價(jià)信息

從銷售數(shù)據(jù)來看，國慶樓市密集調(diào)控以來，各城市成交量出現(xiàn)了普遍性的明顯下降，房價(jià)環(huán)比漲幅也在快速回落，市場調(diào)控初見成效。

值得一提的是，“土地”成為本輪調(diào)控的另一個(gè)核心，多城市在土地政策上大做文章，而根據(jù)近期（10.1-11.18）各城市純住宅、商住成交與三季度的對比，可以看到城市間分化依舊顯著，土地市場仍然是“冰火兩重天”。

那么天津在這些城市中處于什么位置呢？

成交規(guī)模上來看，第一，大連、常州、南昌、太原、廣州等城市土地成交建筑面積較三季度有明顯提升。第二，佛山、南通、清遠(yuǎn)等城市土地成交量基本與三季度持平。第三，東莞、上海、杭州、天津、無錫等城市土地成交規(guī)模大幅下滑，其中杭州、天津、無錫等城市跌幅超過70%。

具體而言，土地成交建筑面積下滑幅度較大的城市多數(shù)已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策。

從成交價(jià)格來看，天津、溫州、濟(jì)南等城市近一個(gè)半月仍有“三高地塊”出現(xiàn)。安邦11月9日以34億元摘桃花島組合地塊，成為了溫州今年總價(jià)地王；同日，天津金地以47.4億的總價(jià)競得南開雙峰道地塊，住宅樓面價(jià)高達(dá)5.61萬/平方米，成為天津目前最高單價(jià)地王。而濟(jì)南則是連續(xù)拍出溢價(jià)率在200%左右的高溢價(jià)地塊。

由于供地減少、嚴(yán)厲限價(jià)或地塊本身位置偏遠(yuǎn)等原因，當(dāng)前多數(shù)城市的地王已經(jīng)銷聲匿跡，近一個(gè)半月未有地王產(chǎn)生。而天津近期則進(jìn)入土地出讓密集期，不僅市區(qū)、環(huán)城優(yōu)質(zhì)地塊接連亮相、熱度極高，遠(yuǎn)郊和濱海土地也頻頻高溢價(jià)，在近期的地王排名中，單價(jià)前四和總價(jià)前三，都是天津地塊。

有分析指出，后續(xù)隨著嚴(yán)查拿地資金來源的不斷深入，以及熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)的大幅銳減，預(yù)計(jì)全國范圍內(nèi)的“地王”還將沉寂相當(dāng)一段時(shí)間。而天津在經(jīng)過年底這一輪土地成交熱之后是否會(huì)逐漸降溫呢？你怎么看？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。