人民網(wǎng)訊北京在時(shí)隔近兩月后重新向市場投放土地。房山區(qū)的一宗商業(yè)金融服務(wù)用地今日在短暫的競拍后由土地的一級(jí)開發(fā)商拿下。

良鄉(xiāng)城市建設(shè)開發(fā)有限公司以4.2億元的價(jià)格競得房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，折合樓面價(jià)約2萬元/平方米，地上建筑規(guī)模約為21165平方米。

參加該宗地塊競拍的企業(yè)還有萬科、中駿、K2、龍建。據(jù)現(xiàn)場的消息顯示，該宗地塊僅在2輪后就成交，其中萬科進(jìn)行了一次報(bào)價(jià)。

房地產(chǎn)行業(yè)人士說，這宗地塊的位置還不錯(cuò)，主要問題是地塊的面積太小。該宗地塊東至規(guī)劃公建混合住宅用地西紅線，南至良鄉(xiāng)中路北紅線，西至規(guī)劃城隍廟街東紅線，北至規(guī)劃二類居住用地南邊線。

根據(jù)土地出讓文件顯示，土地競得方需要向工商銀行房山支行提供1070.2平方米的地上商業(yè)用房，超過這一面積的部分以1萬元/平方米的價(jià)格購買。地塊也需要向農(nóng)業(yè)銀行房山支行提供600平方米地上商業(yè)用房，其中262.8平方米為無償提供，超過這一部分的地上商業(yè)用房以1萬元/平方米的價(jià)格購買。

此外，該宗地塊50%的地上建筑面積需要由競得人持有并經(jīng)營20年，20年后如果轉(zhuǎn)讓或分割銷售，需要征得房山區(qū)政府的同意。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，該宗地塊的遇冷主要有三方面的原因，首先是受到區(qū)域市場供應(yīng)飽和的影響。亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示，自2012年起5年間房山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商業(yè)地塊成交11宗，僅次于豐臺(tái)區(qū)，在各區(qū)縣之間位列第二。但是豐臺(tái)區(qū)擁有麗澤商務(wù)區(qū)與總部基地兩個(gè)新興的聚集式商務(wù)區(qū)，因此商業(yè)項(xiàng)目“有出路”，但是房山區(qū)地處遠(yuǎn)郊，沒有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃支撐，因此商業(yè)項(xiàng)目只能開發(fā)為商住類產(chǎn)品“曲線救國”。而商住類產(chǎn)品供應(yīng)的充裕也使得房山區(qū)商住價(jià)格上升并不明顯，近三年商住價(jià)格漲幅僅為3%，而同期全北京商住類產(chǎn)品價(jià)格漲幅則高達(dá)30%。

另外開發(fā)商對(duì)于商業(yè)地塊的“冷遇”也與商住市場的未來預(yù)期脫不開關(guān)系。據(jù)傳一份關(guān)于嚴(yán)格限制商住類項(xiàng)目的政策方案已于8月31日提交，其中將對(duì)于各個(gè)階段的商住類項(xiàng)目實(shí)施分類調(diào)控，而不管最終的政策條款為何，對(duì)于未報(bào)規(guī)、未開工的項(xiàng)目管理將最為嚴(yán)格，出于未來銷售預(yù)期的考慮，開發(fā)商對(duì)于商業(yè)地塊的取得也更加慎重。

郭毅還表示，該宗地塊可售面積僅1萬余平米，地塊規(guī)模較小，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上可騰挪的空間有限，對(duì)于開發(fā)商來說開發(fā)難度大、利潤低，因此難逃“遇冷”的命運(yùn)。

郭毅說，從未來土地市場趨勢來看，前8個(gè)月供應(yīng)的短缺，使得多數(shù)房企均面臨“地緊”的現(xiàn)狀，因此未來住宅用地仍然將受到較大歡迎，價(jià)格下調(diào)的可能性較小，但是由于商住類產(chǎn)品調(diào)控的預(yù)期，未來商業(yè)地塊尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)縣的商業(yè)地塊將持續(xù)受到“冷遇”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。