還是坐在上海土地交易中心，不過(guò)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)的方式將不單是口頭報(bào)價(jià)，而是將通過(guò)電子報(bào)價(jià)設(shè)備進(jìn)行報(bào)價(jià)。

8月25日，在上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上海市土地交易市場(chǎng)正式推出電子輔助競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商可以在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)中通過(guò)電子報(bào)價(jià)設(shè)備進(jìn)行報(bào)價(jià)，一改此前傳統(tǒng)的舉牌競(jìng)價(jià)方式。

按照上海土地市場(chǎng)公告顯示，并不是每一幅地塊都需要使用電子報(bào)價(jià)設(shè)備。公告稱：閱讀地塊出讓須知中“掛牌程序”條款的“現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)”部分以確定地塊在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)是否使用電子輔助競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

而在今年1月20日，上海市土地交易中心曾發(fā)布過(guò)土地市場(chǎng)電子輔助競(jìng)價(jià)系統(tǒng)成功上線試運(yùn)行的公告。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，電子輔助競(jìng)價(jià)系統(tǒng)上線除了優(yōu)化當(dāng)前土地拍賣行為，在現(xiàn)階段重申其實(shí)更重要的還是為應(yīng)對(duì)當(dāng)前過(guò)火的土拍現(xiàn)場(chǎng)。

上海中原市場(chǎng)研究部資深經(jīng)理龔敏表示：目前競(jìng)價(jià)過(guò)程中采取的都是舉牌方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)以口頭中文方式報(bào)出，而如果采取新的電子報(bào)價(jià)的方式除了規(guī)避此前因人為因素導(dǎo)致的諸多問(wèn)題外，更重要的原因可能還是電子舉牌的這種新方式能給予房企一定理性思考的時(shí)間。

翻閱電子輔助競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作流程可以看到，電子競(jìng)價(jià)設(shè)備對(duì)于加價(jià)幅度，溢價(jià)率都有顯示，這被認(rèn)為可以在一定程度上提示房企不要盲目報(bào)價(jià)。

龔敏稱，由于電子競(jìng)價(jià)采取了輸入方式，比口頭報(bào)價(jià)在時(shí)間上要延長(zhǎng)，而部分房企也可能由于操作不熟練等原因報(bào)價(jià)不成功，如此都會(huì)延緩報(bào)價(jià)速度，從而使得競(jìng)拍價(jià)格沒(méi)那么高昂。預(yù)計(jì)這種方式很快會(huì)在新一輪土拍中出現(xiàn)。

不過(guò)在開(kāi)發(fā)商眼中，采取電子報(bào)價(jià)設(shè)備只是對(duì)此前口頭報(bào)價(jià)方式的一種替代，對(duì)高價(jià)地塊的出現(xiàn)并不會(huì)起到抑制作用。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷指出，此前南京等城市對(duì)土地價(jià)格實(shí)行了熔斷機(jī)制，不過(guò)這并非是抑制地價(jià)的最好方法。在他看來(lái)，實(shí)行一次性網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，也就是“暗標(biāo)”的操作模式，實(shí)行價(jià)高者得，參與競(jìng)拍的房企都一次性給出自己可以接受的心理價(jià)位，這就可以避免在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)一些非理性報(bào)價(jià)的情況。

查閱土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，青浦區(qū)西虹橋蟠臻路西側(cè)27-04地塊將通過(guò)電子輔助競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，該地塊的性質(zhì)為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)間為10月10日。對(duì)于目前掛牌的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠中路南側(cè)25-01地塊、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)07-02A地塊、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)07-02B地塊等商辦性質(zhì)的地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)并沒(méi)有作出電子輔助競(jìng)價(jià)的規(guī)定。

值得一提的是，此前備受市場(chǎng)關(guān)注的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊、上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)控詳規(guī)劃調(diào)整pt0265-01南部、浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊三幅將要拍賣的住宅地塊均被中止出讓。

翻閱上述三幅地塊的出讓須知文件發(fā)現(xiàn)，三幅地塊的“現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)”部分并未提出使用電子輔助競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，而是以口頭中文報(bào)價(jià)方式報(bào)出，不知后續(xù)交易是否會(huì)加入此項(xiàng)措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。