南京樓市持續(xù)火熱，房價不斷攀高，關(guān)于樓市的政策調(diào)控也被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其中就有傳聞稱南京的房貸政策將要收緊。而現(xiàn)代快報記者注意到，進(jìn)入到7月，南京已經(jīng)有工行、農(nóng)行、建行、郵儲等9家商業(yè)銀行上調(diào)了首套房的首付比例，由最低的2.5成上調(diào)至3成，首套房的房貸利率普遍打9折，但也有銀行給出了8.8折的最低利率折扣。而二套房目前仍全部維持4.5成的首付比例，房貸利率也是統(tǒng)一上浮10%。

全國首套房平均房貸利率再創(chuàng)新低

日前，融360發(fā)布的7月房貸市場報告顯示，一線城市房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，而南京、蘇州、合肥、廈門等地的土地市場行情火熱。與此同時，全國首套房平均房貸利率再創(chuàng)新低，降至4.44%。環(huán)比上月4.48%，下降0.04%；同比去年7月的5.18%下降0.74%。

數(shù)據(jù)顯示，7月，逾八成銀行首套房貸款有折扣。記者注意到，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為50.85%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達(dá)到86.06%，較上月增長了0.75%。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，7月，全國532家銀行（分支機(jī)構(gòu)）中，提供9折以下優(yōu)惠利率的有155家，占比29.14%，212家銀行提供9折優(yōu)惠利率。

7月南京首套房貸利率最低可享8.8折

關(guān)于南京房貸政策收緊的傳聞這兩天沸沸揚(yáng)揚(yáng)，傳聞多認(rèn)為新政將上調(diào)房貸的首付比例。而截至記者發(fā)稿，人行南京分行并未就此傳聞做出回應(yīng)。目前南京的房貸政策仍舊是執(zhí)行中國人民銀行2016年“2.1”政策（即26號文），首次貸的首付比例為2.5成，貸款利率最低打7折；首套貸首付3成，貸款利率同樣最低打7折；二套房的首付為45%，貸款利率上浮10%。根據(jù)規(guī)定，商業(yè)銀行可以在“下限”的基礎(chǔ)上自主定價，調(diào)整首付比例和貸款利率。

根據(jù)融360的統(tǒng)計，截至20日，南京的17家商業(yè)銀行中，工行、農(nóng)行、建行、郵儲等9家商業(yè)銀行上調(diào)了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在過去的5個月中，這些銀行首套房的首付比例全部都是最低的2.5成。

首套房利率方面，9折優(yōu)惠仍是主流。值得注意的是，5月份北京銀行在南京曾出現(xiàn)過8.5折優(yōu)惠，7月份，紫金農(nóng)商行則給出了8.8折的最低折扣。不過，記者了解到，能夠享受到優(yōu)惠的客戶必須是該行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。