房地產(chǎn)調(diào)控全面從嚴(yán)、持續(xù)加碼，多座城市接連升級樓市調(diào)控。8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》?？梢钥闯?，大連此次調(diào)控政策從八個方面展開，可謂“全面調(diào)控”。

《通知》指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。其次，合理確定住宅用地出讓底價，嚴(yán)格限制住宅用地出讓溢價率，采用“限定最高溢價率、達(dá)到最高溢價率搖號”“達(dá)到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預(yù)期。

此外，《通知》還指出加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅用地的供應(yīng)力度，并提高住宅用地競買保證金比例，要求購地資金自有；進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房價格指導(dǎo)，嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度，確保分期預(yù)售項(xiàng)目均價保持穩(wěn)定，嚴(yán)格控制價格漲幅；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)控與管理，加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

在房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，《通知》指出進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，深入貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為；嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，各相關(guān)部門對捏造和散布不實(shí)言論、散布房價上漲言論、制造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為的嚴(yán)肅查處。

就在8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，二線城市平均新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，其中，大連市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格同比上漲6%，環(huán)比上漲0.4%，均超過二線城市平均水平。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來全國各地樓市調(diào)控政策頻頻上新，前7個月各地房地產(chǎn)調(diào)控已超過350次。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大連此次調(diào)控充分說明調(diào)控主動性強(qiáng)、及時管控市場新情況，進(jìn)一步體現(xiàn)了下半年全國重點(diǎn)城市政策升級的導(dǎo)向?！跋奘壅叱蔀榻诤芏喑鞘胁扇〉恼{(diào)控政策，也是為了打擊短線操作的做法，促進(jìn)購房行為的更加理性?！边€有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價上漲過快的城市進(jìn)入密集調(diào)控周期，因?yàn)榧皶r補(bǔ)漏洞導(dǎo)致調(diào)控高頻化。而且，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，調(diào)控力度顯著升級，調(diào)控內(nèi)容更加精細(xì)化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。