新華財(cái)經(jīng)華盛頓11月18日電（記者 許緣 高攀）美國商務(wù)部18日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，10月份美國新房開工數(shù)量按年率計(jì)算增長4.9%至153萬套，超出市場普遍預(yù)期，顯示美國房地產(chǎn)市場在低抵押貸款利率支撐下持續(xù)復(fù)蘇。

美國商務(wù)部當(dāng)天還將9月份數(shù)據(jù)上修至145.9萬套，按年率計(jì)算增長6.3%。

具體來看，10月份新房開工數(shù)量實(shí)現(xiàn)增長主要得益于獨(dú)戶新房開工數(shù)大幅增加，按年率計(jì)算漲幅達(dá)到6.4%至117.9萬套，為該指標(biāo)連續(xù)第六個(gè)月增長，達(dá)到2007年4月份以來最高水平。

按地區(qū)來看，大部分新房開工增長集中在美國南部和西部，這主要反映了新冠疫情導(dǎo)致的人員流動。分析人士指出，自疫情在美國暴發(fā)以來，人員從紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖等大城市流出加快，而鳳凰城、鹽湖城、達(dá)拉斯等南部和西部地區(qū)城市人員流入量增加，刺激住房需求走強(qiáng)。

同時(shí)，在疫情影響下，包括公寓在內(nèi)的非獨(dú)戶住房需求也正在向郊區(qū)市場轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，疫情導(dǎo)致租房者偏好明顯轉(zhuǎn)變，從城市公寓轉(zhuǎn)向提供更多戶外設(shè)施的郊區(qū)公寓。公寓建設(shè)熱潮也已經(jīng)從近十年來的城市高層公寓轉(zhuǎn)向郊區(qū)。城市公寓租金正在呈現(xiàn)下降趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。