日前，南都記者從深圳二手樓市多家代理機(jī)構(gòu)獲悉，比起年初火熱狀態(tài)，樓市配資減少，杠桿明顯受到收縮，近期交易下滑。樓市投機(jī)風(fēng)潮開始受到控制。

深圳已出現(xiàn)跑量套現(xiàn)

南都記者從深圳不愿具名的機(jī)構(gòu)高層處獲悉，近日深圳投資客開始拋售樓盤，部分一手樓盤也以低開方式入市，深圳樓市春節(jié)之后出現(xiàn)了與2015年不一樣的變化。

“從投資客拋盤的角度來看，其道理也很簡單，由于2015年深圳的房價領(lǐng)漲全國，房價相對前一年也出現(xiàn)大幅上漲，此時房價處于高位，房價漲幅被透支，對于投資客來講，獲利之后此時不逃何時逃？”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉接受南都記者采訪時表示，從部分一手樓盤也開始以低開方式入市的角度來看，因為房價已經(jīng)處于高位，此時繼續(xù)高位開盤，市場或許難以實現(xiàn)火爆銷售局面，因此，入市價格在高位基礎(chǔ)上低開，以保證快速銷售，防止出現(xiàn)開盤遇冷的現(xiàn)象發(fā)生。

深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住建部部長陳政高與深圳市政府關(guān)于深圳樓市走勢的明確表態(tài)，政策面比如限購執(zhí)行層面、二手房及二套房交易環(huán)節(jié)等方面在“兩會”后收緊是大概率事件。在同策咨詢看來，對于嗅覺敏感的投資客與開發(fā)商來講，勢必會提前行動跑量套現(xiàn)，以保證已經(jīng)獲得的利潤是安全的。近期央行、地方政府對于樓市“場外配資”的清查也使得投資客明白，及時撤離樓市，保證既得利益才是王道。

南都記者從包括中海、萬科等標(biāo)桿房企高層處獲悉，春節(jié)之后包括深圳在內(nèi)的一線城市商品住宅市場出現(xiàn)恐慌性購房，市場表現(xiàn)似乎上揚，但并不代表房企高度看好2016年樓市，去庫存、保持現(xiàn)金流依然是巨大的挑戰(zhàn)。由于市場表現(xiàn)的熱度很難預(yù)測何時見頂，包括部分品牌房企在內(nèi)的一線城市開發(fā)商對2016年表示悲觀，由于去年下半年至今市場需求過度釋放，市場需求已經(jīng)被透支。

“本輪樓市瘋狂階段將會逐步退去，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了，也就是說今年下半年將進(jìn)入市場調(diào)整期，深圳樓市將現(xiàn)百日巨變”，張宏偉告訴南都記者，深圳極有可能成為全國樓市率先進(jìn)行調(diào)整的城市，以投資客出逃為代表的市場需求將被率先擠出市場，并且調(diào)整的幅度也會較大，直至樓市價格與價值之間相對合理。

樓市政策可能已到臨界點

仲量聯(lián)行有關(guān)高層近期向南都記者分析指出，一線城市這波漲勢的基礎(chǔ)是樓市政策的持續(xù)放松，目前已經(jīng)達(dá)到了一個臨界點。近期京滬等一線城市都在調(diào)研房價過快上漲問題，樓市政策基調(diào)有可能即將趨向收緊。

而去庫存壓力較大的三、四線城市，依然要按“因城施策”的思路加快去庫存。

“各種樓市利好政策頻出，顯著提振了市場信心，是這輪回暖的基礎(chǔ)。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒向南都記者分析認(rèn)為，2月16日央行發(fā)布的1月新增人民幣貸款額已達(dá)到2.51萬億，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比增加1.04萬億元，房地產(chǎn)按揭明顯增長。

今年以來房貸新政重磅來襲，為中小城市樓市的去庫存給予金融方面的大力支持。此后，各省市陸續(xù)出臺配套政策，力度空前，且政策出臺速度明顯加快。“可以說，目前的樓市政策比過去10年里的任何時候都要寬松，包括2009年的政策反轉(zhuǎn)時期。”周志鋒向南都記者表示。