眼下，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為全民熱議的話題。其實(shí)，一線城市去庫存壓力并不大，甚至達(dá)到了需要“補(bǔ)庫存”的程度，如北京、深圳。當(dāng)前強(qiáng)調(diào)的庫存壓力主要集中在部分二線城市和大部分三四線城市。為此，去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，將房地產(chǎn)去庫存列為2016年五大經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)之一。

為此，各地都在積極研究去庫存的辦法。日前，已經(jīng)有不少省市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的指導(dǎo)意見或通知，其中不乏增加土地供應(yīng)、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房、降低購房首付等措施。在沈陽，政府則一度提出給予畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生“零首付”購房政策鼓勵(lì)。

有各項(xiàng)利好政策的支持，給了購房者不少買房的動(dòng)力。不過，在樓市去庫存重任下，誰能成為“接盤俠”？是農(nóng)民工，還是大學(xué)生，亦或是其他階層的剛需人群？時(shí)值全國兩會(huì)在京召開，來看看會(huì)上大咖們?cè)趺纯础?/p>

李稻葵：不可為了短期去庫存“飲鴆止渴”

全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，特別反對(duì)僅僅為了短期去庫存采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場(chǎng)外配資，這樣會(huì)埋下房地產(chǎn)泡沫的種子。

李稻葵認(rèn)為，去庫存的根本在三四線城市，應(yīng)該加快城鎮(zhèn)化，引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買，不要一步到位。“暫時(shí)可以由政府的某個(gè)基金將房子買下來，租給農(nóng)民住，使房子先用起來，不要空置。”

蔡繼明：不要指望農(nóng)民工當(dāng)“接盤俠”

提到去庫存問題，全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明在接受媒體采訪時(shí)表示，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民工市民化是一條路子。不過，千萬不要指望他們成為房產(chǎn)市場(chǎng)的“接盤俠”。

蔡繼明分析稱，應(yīng)從制度改革入手，打破農(nóng)民工進(jìn)城門檻，讓他們自由遷徙。同時(shí)改變房產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革，降低房價(jià)，讓農(nóng)民工買得起城里的好房。

賈康：去庫存要區(qū)別對(duì)待手段多樣化

在全國政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康看來，樓市現(xiàn)在是冰火兩重天，去庫存要區(qū)別對(duì)待，不是每個(gè)城市都要采取千篇一律的辦法，要根據(jù)城市特點(diǎn)設(shè)計(jì)具體方案，手段要多樣化。

賈康認(rèn)為，三四線城市去庫存的現(xiàn)狀比較清晰，建議要掌握好合理政策組合，除了減稅，還有信貸、優(yōu)化配套產(chǎn)品供給形式，比如將公租房、二手房與去庫存聯(lián)動(dòng)。

張鴻銘：呼吁農(nóng)民進(jìn)城買房作用有限

全國政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘表示，呼吁農(nóng)民進(jìn)城買房，對(duì)于去庫存有一定的正面效應(yīng)，但總體作用有限。“我們通常講到的城鎮(zhèn)化，其背后必然是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集，只有在這個(gè)基礎(chǔ)上才能將人口留在城市，去庫存才會(huì)有實(shí)質(zhì)性效果。”

張鴻銘認(rèn)為，現(xiàn)有去庫存有兩個(gè)難點(diǎn)。一是非住宅庫存。這部分非住宅項(xiàng)目的土地性質(zhì)難以轉(zhuǎn)化，出現(xiàn)嚴(yán)重積壓。二是三四線城市庫存，這部分庫存問題是簡單的降價(jià)行為無法解決的。

宗慶后：保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)適房

全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理宗慶后建議，開發(fā)商要降低房價(jià)，設(shè)定合理利潤空間，響應(yīng)去庫存政策號(hào)召。同時(shí)，銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動(dòng)開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷售，降低置業(yè)者的購房壓力。保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問題，確保低收入群體也能住上房。

梅興保：產(chǎn)能不去庫存也去不了

全國政協(xié)委員、中國東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保認(rèn)為，今年我國在去產(chǎn)能、去庫存等工作任務(wù)中，最難的是去產(chǎn)能，“過去的產(chǎn)能不去，庫存也去不了”。

梅興保表示，房地產(chǎn)應(yīng)該落實(shí)分類調(diào)控、分區(qū)域施策的方法。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)面來說，房地產(chǎn)需要去庫存，但對(duì)于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、種類資源富集的特大城市，應(yīng)該嚴(yán)格控制實(shí)施調(diào)控措施，適度去杠桿。

李曉林：去庫存可考慮首付低于二成

全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存主要壓力在三四線城市，一線城市房價(jià)暴漲一是由于寬松的貨幣政策，二是由于北京、上海等一線城市土地稀缺，地價(jià)貴。供給不足再加上建造成本、銷售成本、財(cái)務(wù)成本等原因致房價(jià)上漲。北京每年有60萬外來人口流入，住房是剛需。

李曉林表示，大家都想買房，但是要有積蓄，政府和個(gè)人都急不得。他建議可考慮再降低首付款，比如降至一成。雖然這會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，但在去庫存的壓力下，仍可考慮首付低于二成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。