一、政策規(guī)定：

1、二手房貸款申請(qǐng)由原來(lái)房產(chǎn)交易登記完成之后，調(diào)整為雙方房產(chǎn)交易之前。借款人在提交貸款申請(qǐng)前，買賣雙方提供相應(yīng)資料在交易前須到繳存地公積金中心面簽二手房貸款承諾書(shū)。

2、買方將不少于房屋交易總價(jià)40%的首付款入賣方在公積金中心業(yè)務(wù)委托銀行開(kāi)設(shè)的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶中，在貸款未完成前，銀行對(duì)該賬戶資金進(jìn)行凍結(jié)監(jiān)管，并與買賣雙方簽訂《二手房買賣首付款管理協(xié)議》。

3、貸款額度、貸款期限等按公積金中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，審批通過(guò)后，交易雙方到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》并辦理房屋抵押登記手續(xù)后，業(yè)務(wù)委托銀行將貸款資金及首付款一并交付給賣方，解除凍結(jié)賬戶。

4、尚未辦理房產(chǎn)交易的二手房按新流程執(zhí)行；已辦理房產(chǎn)交易并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，須抓緊時(shí)間盡快申請(qǐng)辦理，政策過(guò)渡期為三個(gè)月，自2020年7月1日起全部執(zhí)行新流程。

二、操作流程：

1、買賣雙方持以下手續(xù)同時(shí)到公積金中心面簽貸款承諾書(shū)：

①原房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證或稅收繳款書(shū)；

②原不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單；

③原房屋所有權(quán)人身份證；

④借款人夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明、婚姻關(guān)系證明（婚姻狀況屬離異未再婚的須提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)）；

⑤借款人夫妻雙方及共有權(quán)人到公積金中心指定的銀行開(kāi)具個(gè)人征信報(bào)告（有效期為一個(gè)月）；

2、買方支付不低于40%的首付款打入公積金業(yè)務(wù)委托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶中，銀行出具首付款凍結(jié)單；

3、公積金中心核定貸款金額，并通知借款人在受委托銀行簽訂《借款合同》；

4、買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理過(guò)戶手續(xù)；

5、受委托銀行負(fù)責(zé)監(jiān)督借款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；

6、抵押手續(xù)辦結(jié)后，貸款受理人員將不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心備案簽章的《存量房買賣合同》、新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、新稅收繳款書(shū)、新不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單掃描至公積金中心系統(tǒng)；

7、公積金中心貸款審核人員審核上述資料并開(kāi)具貸款發(fā)放通知單；

8、受委托銀行發(fā)放貸款至賣方，解除凍結(jié)賬戶。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。