目前的樓市真是看不懂,一方面是部分業(yè)主惜售,計(jì)劃買房的小嚴(yán)連約三套房都未果,只能改變計(jì)劃,到春節(jié)后再出手。另一方面則是拋售,一些投資客扎堆的小區(qū),則不斷有人降價(jià)出售大戶型,不過(guò)即使降價(jià)成交也還是不容易。

三套房約看都失敗

小嚴(yán)的買房計(jì)劃,可以說(shuō)是匆匆起意,“我感覺(jué)最近二手房成交挺不錯(cuò)的,害怕春節(jié)后要漲價(jià)。”

自己名下的第一套房,困于首付壓力,小嚴(yán)只能將總房款控制在190萬(wàn)元以內(nèi),所以,每每遇到一套戶型和總價(jià)都差不離的房子,她都會(huì)先讓經(jīng)紀(jì)人向業(yè)主探探口風(fēng),能不能再讓讓價(jià),結(jié)果卻是接連招來(lái)白眼。

小嚴(yán)想約看的第一套房,是位于四惠東的一套90年代老房,60平方米的一居,報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。“因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人說(shuō)業(yè)主是著急換房,我就說(shuō)能不能讓個(gè)2萬(wàn)元,對(duì)方就直接回絕了,連房子也不讓我看。”

第二套房,小嚴(yán)找了個(gè)報(bào)價(jià)略便宜的50平方米戶型,經(jīng)紀(jì)人打電話給業(yè)主,只是透露了首付緊張的意思,對(duì)方就以“不便”為由掛斷了。

到了第三套房,還是四惠區(qū)域一套185萬(wàn)元的小一居,小嚴(yán)學(xué)聰明了,不再先提砍價(jià)的事兒,等了一天,依然沒(méi)有得到看房的回復(fù)。

“接連三套下來(lái),我感覺(jué)業(yè)主對(duì)讓你上門都很消極,更別提談價(jià)了,一點(diǎn)兒余地都不給。”本想節(jié)前買房的她,連番受挫下只能改變計(jì)劃,延長(zhǎng)到春節(jié)之后再買。

提價(jià)10萬(wàn)業(yè)主不配合看房

不配合看房的業(yè)主,并不只有小嚴(yán)遇到了。昨天傍晚,購(gòu)房人夏小姐也向記者講述了一位不配合的業(yè)主。

夏小姐想約看的也是一套上世紀(jì)90年代的一居室老房。第一次,經(jīng)紀(jì)人推薦給她時(shí),說(shuō)的是附近滿五唯一房源中總價(jià)較低的,僅僅170萬(wàn)元。于是,夏小姐就爽快地同意帶看。那是兩周前的周五傍晚,當(dāng)經(jīng)紀(jì)人帶她上門時(shí),聯(lián)系業(yè)主,對(duì)方卻告知租客出差了,無(wú)人給他們開(kāi)門。“商量了半天,他只說(shuō)家里有事,無(wú)法趕來(lái)開(kāi)門,最后不得已去敲了樓上一家同戶型的門,在人家門口看了兩眼。”

盡管只看了兩眼,夏小姐倒意外地對(duì)房子格局很滿意,就讓經(jīng)紀(jì)人約業(yè)主面談。兩天后,經(jīng)紀(jì)人回復(fù),業(yè)主要求把價(jià)格調(diào)到180萬(wàn)元后才能面談。“價(jià)格漲10萬(wàn)元,總該讓我先看一眼房吧?”她告訴記者,當(dāng)她再次提出實(shí)地看房時(shí),對(duì)方還是很不情愿,“讓我自己去敲門,租客如果在家就能看,如果不在他也沒(méi)辦法。”

看好后市個(gè)別業(yè)主惜售

記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),“惜售”的心理近期在小部分二手房掛牌業(yè)主中開(kāi)始出現(xiàn)。

一位正在掛牌的業(yè)主就提出,他對(duì)春節(jié)后的樓市較有信心。“別的不說(shuō),就是二孩政策,估計(jì)就能帶動(dòng)一批換房需求。如果再接著降息降準(zhǔn),購(gòu)買力又會(huì)提升。”他掛牌的房源,是107平方米的大兩居,正是換房人群可能會(huì)看中的戶型。

一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,由于2015年北京二手房市場(chǎng)成交量很高,再加上新房?jī)r(jià)格不斷攀升,小部分二手房業(yè)主都認(rèn)為,明年的房?jī)r(jià)還得漲,就不急于在節(jié)前出手。“現(xiàn)在的掛牌業(yè)主中,除了真有資金周轉(zhuǎn)壓力或者等著首付去換房,其余的賣家都感覺(jué)不急于一時(shí)。”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年全年,北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)19.6萬(wàn)套,而純商品住宅的網(wǎng)簽數(shù)量只有5萬(wàn)套,前者幾乎是后者的4倍。二手房的成交熱度明顯高于新房。

投資客降價(jià)“甩貨”

也許是看準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)的回暖,一些持有大戶型的投資客,也祭出降價(jià)的口號(hào)以吸引看房人。

位于西大望路的珠江帝景,一直是投資客扎堆的住宅小區(qū),許多早期的投資客在購(gòu)買了大面積的三居、四居后,便對(duì)外以群租的方式出租。1月以來(lái),從中介機(jī)構(gòu)那里,就掛出了多套降價(jià)出售的大戶型。

“哥,這套157平方米的三居室,滿五唯一,業(yè)主現(xiàn)在的報(bào)價(jià)只有760萬(wàn)元,小區(qū)難找的低價(jià)了。”昨天,市民陸先生的手機(jī)中又收到了經(jīng)紀(jì)人的房源信息,只要陸先生能全款支付,760萬(wàn)元的報(bào)價(jià)還能再降。

“也奇怪了,進(jìn)入1月份以來(lái),每天都能收到數(shù)條這樣的房源推薦短信。”陸先生拿出手機(jī)向記者展示,市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾家中介公司,都在輪番給他發(fā)短信、打電話推薦房源。位于西大望路附近的這些急推房源,包括了珠江帝景、華騰園、金港國(guó)際等多個(gè)小區(qū),無(wú)一例外全都是超過(guò)120平方米的大戶型,最高的報(bào)價(jià)能達(dá)到千萬(wàn)元。按照經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法,只要買房人愿意全款支付,有的房源立馬能便宜100萬(wàn)元。

真降價(jià)房源也難尋買家

昨天,記者以咨詢者的身份,詢問(wèn)了珠江帝景這套760萬(wàn)元的低價(jià)房。按照經(jīng)紀(jì)人郎先生介紹,珠江帝景小區(qū)最近兩個(gè)月的成交均價(jià)都在52000元/平方米到53000元/平方米,而這套房的報(bào)價(jià)只有48000元/平方米,并且還可再談,“業(yè)主自己并不住,因?yàn)樽儸F(xiàn)才便宜賣了。”

記者發(fā)現(xiàn),在他推薦的房源中,打著總價(jià)最低、稀缺急售的珠江帝景小區(qū)大戶型就有6套。不過(guò),其中3套屬于“偽降價(jià)”,單價(jià)超過(guò)小區(qū)的平均成交水平,而剩余3套價(jià)格確實(shí)低于同戶型房源。

只是,對(duì)于這樣房款總價(jià)高的降價(jià)房源,市場(chǎng)中并沒(méi)有多少接盤者。以郎先生口中單價(jià)已經(jīng)低到48000元/平方米的這套157平方米三居為例,記者發(fā)現(xiàn),這套房源已經(jīng)掛牌一月有余,接近40個(gè)人看過(guò)此房,卻至今還沒(méi)出手。

類似的,在京港國(guó)際小區(qū),一套單價(jià)不到40000元/平方米的170平方米三居室,從11月掛牌至今,經(jīng)紀(jì)人帶看了30次,卻依然沒(méi)有銷售出去。為了處理閑置資產(chǎn)的投資客業(yè)主,正準(zhǔn)備繼續(xù)降價(jià)。

“前幾天我也遇到了一套降價(jià)的大戶型,朋友們都勸我,不要為了便宜而買房,要真的有實(shí)際需求。”購(gòu)房人鄭女士告訴記者,四方橋的華翰國(guó)際小區(qū),剛出了一套降價(jià)130萬(wàn)元的房子,可因?yàn)榭們r(jià)太高,思索再三,她還是準(zhǔn)備放棄。“經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好,買房投資也要考慮性價(jià)比。”

專家

今年樓市

趨于穩(wěn)定

不同于賣房人的樂(lè)觀,業(yè)內(nèi)專家對(duì)2016年的樓市保持著謹(jǐn)慎態(tài)度。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉就告訴記者,在經(jīng)過(guò)了2015年的市場(chǎng)復(fù)蘇、需求全面釋放之后,2016年的市場(chǎng)或許將趨于穩(wěn)定,甚至可能出現(xiàn)成交量的小幅回調(diào)。同時(shí),隨著購(gòu)房人對(duì)于投資增值預(yù)期的變化,購(gòu)房置業(yè)也趨于理性,房?jī)r(jià)不會(huì)重現(xiàn)暴漲。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也表示,由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然嚴(yán)峻,二手房市場(chǎng)很難獨(dú)善其身。“2016年市場(chǎng)能不能繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì),關(guān)鍵因素之一是能否繼續(xù)有利好的刺激政策出臺(tái)。”

記者同時(shí)從偉業(yè)我愛(ài)我家了解到,近期二手房市場(chǎng)的成交價(jià)格并沒(méi)有大起大落,“惜售”心理并沒(méi)有普遍的市場(chǎng)支撐。“如今的市場(chǎng),購(gòu)房人變得挺理性,多數(shù)賣房人也不再大肆喊漲,買賣雙方要保持理性成交。”偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理孔丹表示,即使今年北京的二手房市場(chǎng)能保持2015年的上升態(tài)勢(shì),不同區(qū)域間也會(huì)出現(xiàn)冷熱不均的分化。這也意味著,不是每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都必須出現(xiàn)上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。