回首2015年，廈門土地市場(chǎng)可謂紅火。去年，我市共出讓經(jīng)營(yíng)性用地47宗，成交41宗，流拍6宗，全年累計(jì)成交土地面積184.6萬(wàn)平方米，建筑面積602.4萬(wàn)平方米，成交均價(jià)4981元/平方米，相比前年有所下降。對(duì)比去年初發(fā)布的供地計(jì)劃，供地計(jì)劃完成率74%，為近三年完成率最高的一年。

從歷年供地情況可以看出，在歷經(jīng)了2013、2014兩年的低谷之后，2015年的土地供應(yīng)開(kāi)始回升，與2011、2012年供應(yīng)量保持一致。大體量的產(chǎn)業(yè)用地如現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地統(tǒng)建區(qū)、郵輪母港綜合體地塊顯著提高了土地成交總量，而島外商住地價(jià)頻頻刷新紀(jì)錄，反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)后市的預(yù)期仍然樂(lè)觀。

區(qū)域

島內(nèi)供地面積增長(zhǎng)347%

翔安未來(lái)或成供地明星板塊

2015年，島內(nèi)成交土地15宗，土地面積42.6萬(wàn)平方米，建筑面積200.3萬(wàn)平方米，同比2014年（44.8萬(wàn)平方米）增長(zhǎng)347%。其中，由于產(chǎn)業(yè)用地（軟件信息服務(wù)業(yè)）與商業(yè)辦公用地供應(yīng)的增多，使思明區(qū)土地成交量實(shí)現(xiàn)“零的突破”，成交建筑面積55.5萬(wàn)平方米。建筑面積高達(dá)79萬(wàn)平方米的郵輪母港地塊入市則推動(dòng)湖里區(qū)成交面積同比增長(zhǎng)232%，達(dá)144.8萬(wàn)平方米。

在去年全市土地供應(yīng)放量的大趨勢(shì)下，島外四區(qū)土地供應(yīng)量同比前年均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)的日趨成熟，集美與海滄土地供應(yīng)去年迎來(lái)顯著增長(zhǎng):集美由于三宗大體量商住用地的入市，成交面積同比去年增長(zhǎng)138%；海滄以供應(yīng)商業(yè)、辦公、酒店類型地塊居多，成交面積79.3萬(wàn)平方米，同比前年略微上漲。

同安與翔安在過(guò)去幾年的區(qū)域開(kāi)發(fā)沉淀之后，進(jìn)入厚積薄發(fā)階段。兩區(qū)成交建筑面積分別較去年增長(zhǎng)196%和140%。預(yù)計(jì)隨著東部新城建設(shè)的推進(jìn)、翔安國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)以及軌道3號(hào)線的動(dòng)工，未來(lái)翔安區(qū)或?qū)⒊晒┑孛餍前鍓K。

趨勢(shì)

產(chǎn)城融合將成未來(lái)趨勢(shì)

地鐵沿線區(qū)域有望再掀搶地潮

在中央著重“去庫(kù)存”的背景下，預(yù)計(jì)2016年我市土地供應(yīng)趨緊的主基調(diào)仍維持不變。一方面可通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)來(lái)消化樓市庫(kù)存，緩解供需矛盾，實(shí)現(xiàn)供需動(dòng)態(tài)平衡，另一方面有利于轉(zhuǎn)變土地管理思路，促進(jìn)存量土地的盤活，保障土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在購(gòu)房落戶政策取消以及現(xiàn)有市場(chǎng)存量壓力之下，各方對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期有所下調(diào)，商住用地競(jìng)爭(zhēng)總體會(huì)趨于理性。而隨著軌道交通建設(shè)的推進(jìn)，城市也將跟隨著“城市黃金鏈”開(kāi)疆拓土，未來(lái)廈門將主要圍繞地鐵沿線的熱點(diǎn)區(qū)域，如同安濱海新城、翔安東部新城、翔安空港新城與海滄馬鑾灣新城版塊等進(jìn)行土地供應(yīng)。上述區(qū)域因積聚較多的產(chǎn)業(yè)、人口和公共服務(wù)，土地開(kāi)發(fā)潛力巨大，再加上開(kāi)發(fā)商用地需求仍然強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來(lái)上述區(qū)域內(nèi)商住用地將再掀起“搶地潮”。

尤為值得一提的是，在產(chǎn)城融合的大背景下，土地開(kāi)發(fā)將告別過(guò)去“拿地-開(kāi)發(fā)-賣樓”模式，而是更緊密地與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)合，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的方式，在完善基礎(chǔ)設(shè)施、生活生產(chǎn)配套的同時(shí)，通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、招商等一系列動(dòng)作，吸引產(chǎn)業(yè)入駐，通過(guò)產(chǎn)業(yè)聚集人氣，遵循以產(chǎn)興城、以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合、一體發(fā)展的思路與邏輯來(lái)提升區(qū)域活力、帶動(dòng)城市發(fā)展。

鏈接

外來(lái)房企浴血奮戰(zhàn)

聯(lián)合拿地或成求生法寶

2015年，廈門土地市場(chǎng)依舊上演著“土豪搶地”的戲碼，大體量商住地塊遭到開(kāi)發(fā)商哄搶，地產(chǎn)大鱷不惜重金求地，地價(jià)再創(chuàng)新高。一方面，恒大首次入廈即豪擲千金，以31億元入主集美2015JP01地塊，用14858元/平方米的地價(jià)怒刷“存在感”。另一方面，實(shí)力與財(cái)力雄厚的央企依舊是市場(chǎng)上的重要主角，中海、保利等央企穩(wěn)步健行，大舉進(jìn)駐環(huán)東海域的同安以及翔安，頗有稱霸一方的架勢(shì)。

而外來(lái)房企則在大體量與高地價(jià)壓頂之下放棄了單打獨(dú)斗，選擇以抱團(tuán)拿地的形式角逐土地市場(chǎng)，以求在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)，例如龍湖先與禹洲合作開(kāi)發(fā)集美J2014P03地塊；其后再度與首開(kāi)“結(jié)盟”，以45億元拿下馬鑾灣H2015P05商住用地，樓面價(jià)高達(dá)15679元/平方米。

目前看來(lái)，廈門較高的人口凈流入、合理的樓市庫(kù)存、抗跌的房?jī)r(jià)以及生態(tài)宜居的人文環(huán)境仍然對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成持續(xù)的吸引力，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)廈門土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。