中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月31日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年穩(wěn)定壓倒一切》總結報告。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，2019年，土地市場、房產(chǎn)價格、未來預期均呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。同時，樓市調(diào)控政策指向性明確，全國降溫城市不斷增多，在商品房總體成交量依然上行的背景下，房價整體上漲態(tài)勢得到有效控制。

張波指出，總體來看，在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，樓市的投機性需求基本離場，住宅回歸居住本源。在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的方向指引下，金融側調(diào)控保持相對高壓，有力保障房產(chǎn)市場理性發(fā)展，防止投資過熱現(xiàn)象產(chǎn)生。在租售同權的安居目標下，租賃房源供給不斷增多，租賃市場繼續(xù)蓬勃發(fā)展。在因城施策的調(diào)控準則下，各地的調(diào)控精準度不斷提升，各城調(diào)控的顆粒度也愈加精細化。

調(diào)控政策方面，張波表示，2019年全年樓市政策保持了相對穩(wěn)定，因城施策的精準調(diào)控在各地都有所體現(xiàn)，如佛山取消樓市限價政策，東莞調(diào)整二手房交易個稅，蘇州部分區(qū)域限售，大連、洛陽等地出臺限價政策等?？傮w來看，政策放松的城市和地區(qū)較少，而大部分城市依然維持了調(diào)控力度。

拿地方面，張波指出，今年以來有部分房企開始暫停拿地，規(guī)避風險。一方面，由于2016年-2017年的地王項目在很多城市都面臨著銷售困局，讓房企拿“地王”的沖動銳減；另一方面，負債率過高的房企也在今年漸漸被動減少甚至暫停拿地動作。整體來看，房企在土地市場已明顯理性，拉動土地溢價率持續(xù)走低。

針對2020年的趨勢，張波指出，2020年商品房銷售規(guī)模開始減緩的態(tài)勢已經(jīng)形成，預計2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長繼續(xù)趨緩。而中小房企的分化仍將持續(xù)，受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉向買房市場等因素影響，淘汰率將不斷提升。

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