中證網訊（記者 余世鵬）2019年以來，深圳住宅市場持續(xù)火熱，但深圳寫字樓租賃市場的分化現象卻越發(fā)明顯。一方面，在中低端寫字樓空置率上升的同時，租金持續(xù)下行；另一方面，高端寫字樓通過管理模式創(chuàng)新與智能化應用推進，走出了一條差異化發(fā)展之路。

仲量聯行近日發(fā)布的2019年第三季度深圳甲級辦公市場報告顯示，當前深圳全市甲級寫字樓的平均空置率達21.7%。其中，由于前海迎來較多供應，南山區(qū)空置率明顯上升。

該報告指出，三季度深圳全市甲級寫字樓的總體平均租金為230元/平方米/月，其中散售型物業(yè)租金出現較明顯下降。報告預計，今年四季度仍有60多萬平方米入市，之后三年的供應也依然可觀，前海片區(qū)在未來4年將迎來大量甲級寫字樓供應。在市場情緒保持高昂情況下，投資者仍看好租金的長期增長，預計短期內資本值波動較小。

值得一提的是，基于管理模式創(chuàng)新與智能化應用推進，包括綠景集團旗下的NEO項目（下稱“NEO”或“項目”）等高端寫字樓，在分化行情中“逆勢”發(fā)展。

中國證券報記者獲悉，NEO目由A、B、C三棟塔樓及裙樓商業(yè)組成，涵蓋到國際甲級寫字樓、商務公寓、高端餐飲以及服務型商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。其中，A座入駐公司包括了近30家《財富》世界500強上榜企業(yè)和30余家國內外金融、科技、現代服務等領域領軍企業(yè)。

“該項目改變了同質化競爭的招商渠道，不斷聯動深港兩地企業(yè)交流和深耕圈層活動，以優(yōu)質供給滿足多元化、個性化客戶需求。”綠景集團相關人士表示，該項目不僅將寫字樓的主力需求群體向現代服務業(yè)、高端制造業(yè)、文化消費和旅游消費類行業(yè)客戶傾斜，還通過管理模式創(chuàng)新與智能化應用推進，走出了一條差異化發(fā)展之路。

實際上，早在2018年，綠景集團就與華為技術有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，引入科技要素到地產、商業(yè)項目，打造智慧城區(qū)標桿，為NEO注入智慧動力。當前，該項目已基本實現“微信平臺+客戶聯營+智能出行”的智慧辦公，并完成車輛自動識別、人臉識別、機器人運用、自助圖書、大數據分析等多項智能化工作。綠景集團表示，未來，將進一步探索智慧辦公與智慧交通、智慧城市對接，持續(xù)在寫字樓智能化應用方面進行創(chuàng)新探索。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。