近日，合肥市政府信息公開網(wǎng)發(fā)布的《2018年全市房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析》（以下簡(jiǎn)稱《情況分析》）一文中指出，2018年，合肥市認(rèn)真貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度放緩，土地成交減少，投資增長(zhǎng)乏力，商品房銷售面積低位增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)釋放，市場(chǎng)總體保持健康平穩(wěn)運(yùn)行，但新增項(xiàng)目減少、建安投資下降、后期增長(zhǎng)乏力等問(wèn)題需要高度關(guān)注。

改善型住房投資是主流

《情況分析》指出，2018年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1527.17億元，連續(xù)6年超千億元，同比下降1.9%。其中，住宅投資1165.86億元，增長(zhǎng)6.4%，住宅投資占全市的比重76.3%，同比提高6個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資107.27億元，下降5.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資152.36億元，下降30.7%；其他投資101.68億元，下降20.9%。

住宅投資中，90-144平方米住宅即改善性戶型投資增長(zhǎng)最快、占比最高，全年完成投資777.11億元，增長(zhǎng)23.1%，占住宅投資的66.7%，同比提高9.1個(gè)百分點(diǎn)；90平方米及以下住宅投資209.75億元，下降13.4%；144平方米以上住宅投資179.01億元，下降19.3%。住宅中的別墅、高檔公寓投資32.65億元，增長(zhǎng)17.8%。

商品房銷售面積由負(fù)轉(zhuǎn)正

2018年，合肥市新建商品房銷售在上年低基數(shù)的基礎(chǔ)上，銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。全年銷售面積1389.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，而2017年同期是下降38.8%。

其中，住宅銷售形勢(shì)明顯向好，銷售面積同比增長(zhǎng)14.9%，快于全市6.6個(gè)百分點(diǎn)，占全市銷售面積比重近八成，達(dá)到79.4%，同比提高4.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市銷售增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為135.1%。

90-144平方米住宅銷售面積785.33萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.4%；90平方米及以下住宅194.00萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.4%；144平方米以上住宅124.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%。住宅以外的房屋銷售均同比下降，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房銷售面積降幅收窄；辦公樓銷售面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大，同比下降25.2%，比上年同期降幅擴(kuò)大14.7個(gè)百分點(diǎn)。

辦公商業(yè)去庫(kù)存顯成效

截至2018年12月末，全市商品房待售面積191.26萬(wàn)平方米，比上年末減少13.30萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積39.99萬(wàn)平方米，比上年末增加1.63萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積19.73萬(wàn)平方米，比上年末減少16.64萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積39.40萬(wàn)平方米，比上年末減少8.90萬(wàn)平方米；其它（主要為廠房、車位、儲(chǔ)藏室等）待售面積92.14萬(wàn)平方米，比上年末增加10.62萬(wàn)平方米?？梢钥闯?，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的去庫(kù)存效果明顯。

房地產(chǎn)開發(fā)向四城區(qū)外轉(zhuǎn)移

受土地資源、房地產(chǎn)調(diào)控等影響，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)重心已從四城區(qū)加速向外圍轉(zhuǎn)移。2018年，主城區(qū)完成投資727.98億元，增速由去年增長(zhǎng)14.2%轉(zhuǎn)為下降17.6%，影響全市房地產(chǎn)投資增速10個(gè)百分點(diǎn)；總量占全市比重為47.7%，首次占比跌破一半，同比回落9.1個(gè)百分點(diǎn)。四開發(fā)區(qū)完成投資324.76億元，增長(zhǎng)23.1%，占全市的21.3%?？h域完成投資474.44億元，增長(zhǎng)15.7%，占全市的31.1%，拉動(dòng)力最強(qiáng)。

今年樓市主旋律仍將以“穩(wěn)”為主

《情況分析》還展望了2019年房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)：2019年，合肥市將積極開展住房租賃試點(diǎn)，持續(xù)完善長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，樓市的主旋律仍將以“穩(wěn)”為主，因城施策多管齊下，抑制過(guò)熱投資投機(jī)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境，所以2019年樓市宏觀環(huán)境的總基調(diào)不會(huì)改變，調(diào)控政策不會(huì)有大的改變。

受資金趨緊、土地市場(chǎng)遇冷、項(xiàng)目建設(shè)放緩等不利影響，2019年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資或?qū)⒀永m(xù)下降態(tài)勢(shì)；在限購(gòu)限貸政策不變的大環(huán)境下，受人才政策、二孩政策和兩次全面降準(zhǔn)的有利影響，剛需和改善型需求不斷積累，預(yù)計(jì)全年銷售面積或能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。