70年產(chǎn)權(quán)、30平米的超小戶型，在杭州有多少年沒(méi)出現(xiàn)過(guò)了？

幾度熱銷的城東地鐵“紅盤”綠城·楊柳郡，今年要推最后一批住宅房源——其中有900套左右，建筑面積在30-70平米之間。

以透明售房網(wǎng)公布的該盤新房成交均價(jià)33199元/平米計(jì)算，一套30平米“迷你住宅”，總價(jià)在100萬(wàn)元左右。

也就是說(shuō)，只要掏30萬(wàn)左右的首付，就可以買下杭州主城區(qū)、地鐵口、70年產(chǎn)權(quán)、有學(xué)區(qū)配套的“上車盤”。

這對(duì)預(yù)算不高的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，誘惑實(shí)在不小。

4梯21戶、70年產(chǎn)權(quán)百萬(wàn)門檻“上車盤”來(lái)了

來(lái)到楊柳郡售樓處，工作人員在沙盤上指出了這幾幢新房的位置。

“就剩這兩幢900套左右70年產(chǎn)權(quán)的小面積住宅，和兩幢高層了，賣完就差不多要清盤了”。

沙盤顯示，兩幢小面積住宅沿九和路北側(cè)排列，西側(cè)是地鐵集團(tuán)大樓和七堡地鐵站，算是整個(gè)楊柳郡最靠近地鐵口的一批房源。

“格局是4梯21戶，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，但有管道燃?xì)狻！惫ぷ魅藛T說(shuō)，楊柳郡所配建的澎致小學(xué)，是江干區(qū)采實(shí)教育集團(tuán)旗下的公辦學(xué)校，這些小面積住宅按理也會(huì)成為“學(xué)區(qū)房”，這對(duì)于房屋后續(xù)價(jià)值提升也有著不小的幫助。

目前，這兩幢小面積“上車盤”還在建設(shè)中，售價(jià)和戶型設(shè)計(jì)方案尚未出爐，預(yù)計(jì)今年下半年入市銷售。

為都市年輕人設(shè)計(jì)

奮斗過(guò)程中的第一套房

售樓人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“非常適合年輕人”“正是為年輕人設(shè)計(jì)的”。

幾年前，綠城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平也曾說(shuō)過(guò)，楊柳郡是一個(gè)為年輕人而造的項(xiàng)目。楊柳郡的英文譯名Youngcity（年輕之城）也透露著年輕的氣息。

這批小面積迷你住宅，可以讓實(shí)力有限的群體，花較小代價(jià)在杭州擁有住所，而這個(gè)群體顯然以年輕人居多。正在楊柳郡售樓處現(xiàn)場(chǎng)咨詢購(gòu)房事宜的彭姑娘就確立了購(gòu)房意向。

彭姑娘是江西人，大學(xué)畢業(yè)兩年，目前在錢塘智慧城工作。

“我和男朋友的家庭條件和收入都一般，正考慮買婚房，100多萬(wàn)總價(jià)的小戶型我們還是可以承受的?！彼f(shuō)，這套婚房很可能是她和男友未來(lái)10年的住處，所以一定要符合落戶和入學(xué)這兩個(gè)要求。

“我們買房，也是決心在杭州扎根落戶。以后想換房，過(guò)更好的生活，還是要靠自己努力奮斗。”她說(shuō)，買房只能從實(shí)際出發(fā)，犧牲居住舒適度，就當(dāng)是對(duì)自己的鞭策吧。

杭州以前叫“孤老套”

但向來(lái)租售快、回報(bào)率高

30平米以內(nèi)的超小住宅，其實(shí)杭州歷史上也有很多。

杭州人管這種戶型叫“孤老套”，有的就是一個(gè)單間，有的隔出一室一廚一衛(wèi)。

據(jù)杭州市城建檔案館數(shù)據(jù)，改革開(kāi)放初期，杭州城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅有3.8平米，一家三代甚至四代人擠在10平米左右的小閣樓、亭子間是杭州城里的常見(jiàn)事。能擁有一套帶衛(wèi)生間的“孤老套”，是很多居民的夢(mèng)想。

隨著生活水平的不斷提高，杭州市民對(duì)于居住也有了更高的追求，三居、四居、躍層、排屋別墅……

然而，當(dāng)城市骨架越來(lái)越大、人口越來(lái)越多、國(guó)際化程度越來(lái)越高，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買大面積的房子，就成了一件奢侈的事。無(wú)論是出于看中房屋本身的居住屬性還是未來(lái)的升值潛力，低總價(jià)、小面積的住宅，在杭州市區(qū)一直都是特別暢銷的——租售速度都很快、回報(bào)率也高。

這或許是促使開(kāi)發(fā)商又推出超小戶型的原因之一。

香港90平米房子就稱“千尺豪宅”超小戶型在一二線城市逐漸冒頭

上月，香港有個(gè)樓盤開(kāi)售，其中最小戶型僅128平方英尺（約11.9平方米），比普通車位還小一點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)靈感來(lái)自“皇帝也只睡一張床”，該盤因此又被戲稱為“龍床盤”。

香港經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、寸土寸金，小戶型是最普遍的，90平米左右的房子就稱“千尺豪宅”了。

隨著內(nèi)地發(fā)展速度的加快，“港式小宅”也越來(lái)越被一線城市所接受。近幾年，北上廣以及青島等一二線城市紛紛出現(xiàn)了超小住宅。如廣州18平米戶型的北部萬(wàn)科城，青島的25平米戶型的萬(wàn)科米公寓等，而且一推出就很快售罄。

在東京、首爾等人口眾多的國(guó)際大都市，建筑面積10-20平米的小面積迷你住宅很常見(jiàn)，一些日劇、韓劇經(jīng)常將劇情設(shè)定在迷你住宅內(nèi)，因?yàn)椴簧偈忻窬蜕钤谶@樣的房子里，電視劇就是他們的真實(shí)寫照。

正處于城市實(shí)力提升和人口增量變大的杭州，生活方式越來(lái)越多樣化，迷你住宅也就應(yīng)需而生了。

即使是18平米

也設(shè)計(jì)了客臥廚衛(wèi)

以前的超小戶型被稱為“孤老套”，意思是老人住戶居多，獨(dú)居以終老；現(xiàn)在的超小戶型，盯上的則主要是年輕人群體。

雖然都是“蝸居”，但在講究生活品質(zhì)的年代，超小住宅和“孤老套”截然不同。

超小住宅里功能齊全。以香港“龍床盤”為例，在其約11.9平米的空間內(nèi)，包含了一個(gè)約2.2平米的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)坐便器、洗臉盆和站式洗浴間一應(yīng)俱全。在剩余約9.7平米的空間內(nèi)，開(kāi)放式臥室、廚房囊括其中。

廣州的北部萬(wàn)科城和青島的萬(wàn)科米公寓，18平米和25平米的戶型都設(shè)計(jì)了客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間。

而杭州早些時(shí)候出現(xiàn)的一些建筑面積三四十平米的40年產(chǎn)權(quán)公寓，也采用了非常緊湊的設(shè)計(jì)，如廚房、餐廳等多重功能區(qū)域重疊，采用小面積整體衛(wèi)浴、LOFT設(shè)計(jì)等。

北高峰分析

優(yōu)勢(shì)

1.70年產(chǎn)權(quán)的超小住宅型，在杭州是非常稀缺的，租售都不愁。

2.適合作為剛需首套，如剛畢業(yè)的大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)中的年輕人、新婚夫婦、工作在杭州但經(jīng)常跑外地的“出差族”。作為年輕人在杭州的第一個(gè)住所，既可以自住過(guò)渡，將來(lái)出租、出售也方便，“進(jìn)可攻退可守”。

劣勢(shì)

1.要占用一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)，對(duì)單身青年來(lái)說(shuō)更是唯一一張“房票”。以后再買房子就是二套了，對(duì)首付、貸款都有很大影響。在限購(gòu)限貸的當(dāng)下，把寶貴的“房票”用在“蝸居”上，劃算嗎？

2.盡管有70年產(chǎn)權(quán)，但4梯21戶感覺(jué)像鴿子籠、集體宿舍。而且，小戶型哪怕設(shè)計(jì)再緊湊合理，也相對(duì)存在著房型差、采光通風(fēng)不佳、功能分區(qū)不舒適等問(wèn)題，居住體驗(yàn)只能說(shuō)是將就，你覺(jué)得自己真能住得慣、住得長(zhǎng)嗎？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。