6月25日，長沙市宣布升級樓市調(diào)控政策，吹響了“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)號角。如今，樓市新政實(shí)施已有月余，記者連日來走訪發(fā)現(xiàn)——

長沙樓市出現(xiàn)積極變化

樓盤入市明顯提速

“為省、市精準(zhǔn)施策點(diǎn)贊，實(shí)實(shí)在在讓‘買房難’問題得到了改觀?！痹?月31日召開的《湖南日報》“晨風(fēng)”系列評論社會反響座談會上，市民代表、三一汽車制造有限公司員工向琳說，她已如愿在長沙市開福區(qū)買到了心儀的房子。

8月2日，位于長沙市天心區(qū)的北辰中央公園項(xiàng)目開盤，共推出499套房源，均價每平方米8400元左右。相比今年5月那一次開盤，價格變化不大，現(xiàn)場認(rèn)籌人數(shù)卻明顯減少，棄選者也不少，購房緊張局面有所緩解。

“反炒房”政策調(diào)控效果明顯。長沙市住建委稱，“6·25新政”之后，長沙購房意向人數(shù)降幅達(dá)50%以上，“消失的購房者”主要是被新政門檻擋住了。

與此同時，樓盤入市節(jié)奏加快，供應(yīng)量明顯增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自6月25日至今，長沙市已有30多個樓盤項(xiàng)目開盤，推出可售住宅房源上萬套。

隨著入市房源增多，購房者選擇空間增大，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，市場心態(tài)正在發(fā)生微妙變化。很多項(xiàng)目在開盤后，立馬傳出“可以直接認(rèn)購”的消息。

以7月16日至20日這一周（指工作日）為例，長沙全市限購區(qū)域內(nèi)，不搖號銷售樓盤數(shù)量達(dá)5個，首次超過了搖號銷售樓盤數(shù)量。

“很多樓盤均不同程度出現(xiàn)了剩余可售比例，而最低認(rèn)購率甚至低于20%，這在1個多月之前，幾乎是難以想象的?！笔》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會委員樂兵告訴記者。

調(diào)控政策形成疊加效應(yīng)

按照長沙市“6·25新政”，在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

打擊“捂盤惜售”，長沙市對集中約談的46個大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)的104個項(xiàng)目進(jìn)行了執(zhí)法檢查;將重點(diǎn)監(jiān)管的5個項(xiàng)目6家開發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理，暫停其在長沙市參與土地市場招拍掛;對熱門樓盤“保利天禧”項(xiàng)目的認(rèn)籌情況和“珠江好世界”項(xiàng)目收取認(rèn)籌金的情況進(jìn)行了調(diào)查，并將保利（長沙）西海岸置業(yè)有限公司列入失信黑名單。

集中整治的“旋風(fēng)”，在房產(chǎn)中介行業(yè)猛烈刮起。7月14日，長沙市最大的兩家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“新環(huán)境”和“中環(huán)地產(chǎn)”，在被停業(yè)整頓兩周后，宣布復(fù)業(yè)，但門店規(guī)模減少了50%。

落戶門檻也大幅提高。長沙市公安局7月19日發(fā)文稱，根據(jù)長沙樓市調(diào)控工作要求，規(guī)范落戶條件，如規(guī)定以非人才方式落戶必須購房買社保或繳個稅滿12個月、辦企業(yè)繳稅12個月后才能落戶等。這意味著今后獲得購房資格的人數(shù)將有序增長。

7月23日，被業(yè)界稱為“湘十一條”的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》出臺，省住建廳要求長沙市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購等調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性住房需求。

調(diào)控政策陸續(xù)出臺，開始形成疊加效應(yīng)。在長沙市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張君看來，隨著市場預(yù)期開始變化，開發(fā)商前來辦理價格監(jiān)制的更主動了。長沙市多位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，二手房交易量明顯下滑，一大批“籃子客”“炒房客”紛紛退出市場。

后續(xù)有待進(jìn)一步觀察

長沙市住建委7月30日發(fā)布消息稱，自主開發(fā)的長沙購房APP已經(jīng)上線試運(yùn)行，旨在用技術(shù)化手段，減少購房者排隊(duì)辦理認(rèn)購的痛苦。

顯然，與“6·25新政”之前幾乎所有樓盤都遭哄搶的情形相比，狀態(tài)已大為改觀，只是熱門樓盤依然備受追捧。以位于開福區(qū)的“北辰三角洲”項(xiàng)目為例，今年7月中旬開盤的認(rèn)籌人數(shù)超過3500人，而進(jìn)入剛需搖號范圍的名額僅1409人。

此外，不少購房者翹首以盼的熱門樓盤，如中央美郡、中建梅溪湖中心等項(xiàng)目均長時間捂盤，有的捂盤時間甚至長達(dá)1年以上。經(jīng)相關(guān)部門約談后，這些開發(fā)企業(yè)表示將積極落實(shí)調(diào)控政策，但截至8月5日仍無開盤跡象?！拔姹P惜售”的局面是否已從根本上打破，還有待8月份進(jìn)一步觀察。

高價地的逐漸入市，同樣讓業(yè)界矚目。7月18日，位于梅溪湖的“建發(fā)央著”項(xiàng)目（2016年長沙“地王”項(xiàng)目，樓面地價高達(dá)每平方米9241元）拿下預(yù)售證，隨后推出591套毛坯房源，均價為每平方米18000元，遠(yuǎn)高于周邊樓盤銷售價格。

全裝修也是近半年來長沙樓市熱議的話題。7月記者走訪多個精裝修樓盤時，不少看房者對裝修品質(zhì)大搖其頭。業(yè)內(nèi)人士文江認(rèn)為，從市場反響看，長沙新開盤的精裝修房不受待見，幾乎沒有一開盤就賣完的。這將倒逼開發(fā)商著力提升裝修性價比，也讓人反思全裝修政策是否過于“激進(jìn)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。