購房客涌入琿春 成交猛增樓盤暗戰(zhàn)

“本想著換到合作區(qū)（琿春國際合作示范區(qū)）賣樓能輕松點。因為這地方不屬于市中心，客戶看房頻率不高。但沒想到，這幾天已經(jīng)賣了五六套房子。每天要帶20多撥客戶看房，累得夠嗆。”5月16日下午，剛上崗3天的售樓員陳艷（化名）對中國證券報記者感嘆。

陳艷所在的樓盤地處琿春國際合作示范區(qū)。5月16日，85平方米的兩居室，報價是3450元/平方米。陳艷介紹，樓盤價格5月14日還是3300元/平方米。“老板沒把價格說死，估計還得上調(diào)?！?/p>

短期客流增長和短線價格上調(diào)，在近期琿春樓市并非個例。5月16日，中國證券報記者在位于中朝邊境北線的吉林省延邊州琿春市多個在售樓盤調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，4月底至今，來自長春、北京、天津、浙江甚至韓國、新加坡等地的看房人群，助推這座邊境小城的樓市不斷升溫。據(jù)悉，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)加強了熱點縣市的住房市場監(jiān)測，對市場動向保持密切關(guān)注。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)琿春

中國證券報記者從一個樓盤打車去另一個樓盤，出租車司機都會打趣：“外地來買房的吧！你們外地人一來，琿春房價又要上一個臺階了！”

琿春市城區(qū)并不大，市中心離朝鮮慶源郡也就10公里左右。從最北邊的環(huán)亞山城到最南部的琿春河北岸，也就短短15分鐘車程；從琿春河北岸往南，開車5分鐘即到琿春國際合作示范區(qū)。城區(qū)和合作區(qū)新近開盤或在建的近十個樓盤，基本都集中在琿春河的南北兩岸。

在長春從事汽車貿(mào)易的曾先生想買的某樓盤第三期就坐落在琿春河森林山大橋的北岸。該樓盤前兩期在當(dāng)?shù)乜诒^好，即將開盤的第三期成為許多看房者來琿春的首選目標(biāo)。

5月16日上午9點多，中國證券報記者來到剛營業(yè)不久的售樓處。曾先生和十幾位看房者散落在百余平米的售樓處里，有的聽介紹，有的辦定金手續(xù)，有的則等朋友從外地打來電話，做交易決策。

“我是昨天（15日）夜里到的，今天打算沿著河掃一圈?！痹壬蛑袊C券報記者表示，4月開始，他有不少朋友來琿春看房。

接待曾先生的售樓處工作人員樸英（化名）并沒有太多的時間留給曾先生，她急著給一位韓國客戶辦理定金繳款手續(xù)。“他（韓國客戶）人在新加坡，幫他辦手續(xù)的是琿春本地的朋友。”樸英告訴中國證券報記者，4月以來，外地看房人群明顯增多?！笆?nèi)的有長春、吉林過來的；省外來的，從北京、天津來的都有，浙江人也比較多。有些客戶是前兩周在丹東買了房，又在這邊繼續(xù)買的?！?/p>

這些外地看房者表現(xiàn)出了較強的購買力。“我們盤這兩周出了兩組團購，一次是一個人掃（買）了20套，另一次是七八個人組團掃了一個單元?！辈贿^，樸英并未向中國證券報記者展示這些團購的真實記錄。

離該樓盤不遠的另一在建樓盤，有售樓處工作人員向中國證券報記者出示了來自寧波、威海等地購房者的買房相關(guān)記錄。記錄顯示，來自寧波的一購房者在5月14日交下了5套房源的定金。

某現(xiàn)房樓盤銷售人員對中國證券報記者笑言：“有寧波的一家7口人在琿春住了3天，昨天（15日）選了我們在10層的房子，我?guī)е麄儊韥砘鼗嘏懒似咛?。?/p>

官方數(shù)據(jù)也印證了近日購房人群的大量增長?，q春市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人近日向當(dāng)?shù)孛襟w表示，4月份，該中心辦件量達3249件，同比增長78.7%，平均每天超過140件。其中，房屋買賣交易為941件，同比增長101.5%?！拔逡弧边^后的3天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高，辦理了684件，其中房屋買賣交易287件。

中國證券報記者5月16日下午14時來到該中心時，該中心人滿為患。記者領(lǐng)到手中的房產(chǎn)受理序號為139號，而當(dāng)時，前面還有100號在等候。

上述負(fù)責(zé)人還透露，在所有購房者中，外省購房者占31.53%，以北京、浙江、遼寧、山東、黑龍江等地購房者為主；外國人購房占5%，主要以俄羅斯、韓國、日本購房者居多。

樓盤暗戰(zhàn)

“琿春的漲幅沒有丹東那么夸張?！睙o論是賣房者還是買房者均如此表示。

當(dāng)?shù)孛襟w5月9日報道，從去年年底開始，琿春市房價漲幅達35%-40%。其中，商品房均價每平方米5300-5500元，二手房均價每平方米4500元左右，漲幅達兩成。

但在樓盤銷售人員的口中，琿春房價漲沒漲卻似乎是個謎。陳艷篤定，近期琿春的新盤價格是經(jīng)常變化的?！氨热绗q春河森林山大橋邊上的某樓盤，經(jīng)理開一次會，調(diào)一次價格，每次每平米漲50塊錢，調(diào)了好幾次了。最近來了那么多人，不可能不漲?！倍陉惼G口中那個經(jīng)常調(diào)價格的樓盤售樓員樸英則表示，自己賣的盤一直是每平米5000元上下。

在知情人士眼中，琿春河沿岸的樓盤，近期價格都在漲?！敖衲昴瓿鹾芏鄻潜P的同等戶型還掛出每平米不到4000元的價格?！敝袊C券報記者在網(wǎng)上查閱的相關(guān)樓盤年初掛牌記錄顯示，相較年初，現(xiàn)在的價格均有不小漲幅。

在上述人士看來，忽略房價漲幅有多種考量?！翱赡苁菫榱孙@示樓盤品質(zhì)，也可能是顯示價格還未進入上漲通道，有投資空間?！?/p>

中國證券報記者以購房者身份探訪琿春河沿岸數(shù)個樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤之間也處于冰火兩重天的狀態(tài)。五證齊全、取得預(yù)售證的樓盤，一開門就人來人往；而五證尚未齊全的樓盤，售樓處則一片冷清。

在樸英所在的樓盤對面，就是兩處未開始銷售的樓盤。中國證券報記者詢問樓盤的價格和戶型，相關(guān)工作人員均表示，目前尚未開始銷售，處于蓄客狀態(tài)。而在記者離開后不久，上述未開始銷售樓盤的工作人員又發(fā)來樓盤的相關(guān)信息，熱情地表示，開盤后一定第一時間通知。有外地來的看房者表示，由于不清楚琿春的情況，先去了未開始銷售的樓盤，還以為當(dāng)?shù)夭蛔尳灰??！翱此麄兙X的樣子，以為我們是前來暗訪房價的?！?/p>

在可銷售的樓盤中，為了促進交易，不同樓盤也各出奇招。

在琿春河北岸某沿河公園的新盤，售樓人員表示，該樓盤6月初開盤，可以有一定折扣，并且每戶送不低于4000元的電視?！叭绻幌胍娨?，我們就把電視折成現(xiàn)金給您。我們開盤當(dāng)天還有搖獎活動，如果您從外地趕來，可以給您報銷機票。”該售樓人員對中國證券報記者表示。

出租車司機也成為中介獲得客源的對象之一。有出租車司機表示：“最近還有賣樓的找到我們，說拉一個客人給一定比例的提成。”

相關(guān)部門加強市場監(jiān)測

陳萍（化名）是在延邊州當(dāng)?shù)亟?jīng)營多年木材生意的浙江人，5月16日下午，在當(dāng)?shù)靥柗Q最貴的、接近延邊大學(xué)琿春校區(qū)的某高端樓盤，她正和朋友一起探討這個樓盤門市房的前景。

給陳萍講解的售樓處人員，一直把側(cè)重點放在吉林和浙江兩省的合作上。國家出臺相關(guān)政策助推邊貿(mào)經(jīng)濟，成為琿春產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大特色。今年3月，國家發(fā)改委印發(fā)的《吉林省與浙江省對口合作實施方案》規(guī)定，延邊州和寧波市建立地區(qū)間工作聯(lián)系機制，支持相關(guān)縣域交流。方案中關(guān)于“推動合作開發(fā)扎魯比諾港”“重點推動琿春國際合作示范區(qū)等與寧波保稅區(qū)對接合作”“合作共建琿春境外經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)等園區(qū)載體”等措施，都與琿春發(fā)展息息相關(guān)。

5月16日下午，中國證券報記者在琿春國際合作示范區(qū)看到，不少企業(yè)甚至上市公司都在此設(shè)點。天眼查數(shù)據(jù)顯示，如雅戈爾(8.300, 0.03, 0.36%)、紫金礦業(yè)(3.960, -0.10, -2.46%)等上市公司在當(dāng)?shù)鼐凶怨緦嶓w。

在不少人士看來，高端教育資源的進入和相關(guān)文旅設(shè)施的建設(shè)，也成為當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的助推因素。2017年1月，延邊大學(xué)與琿春市政府籌建延邊大學(xué)琿春校區(qū)。根據(jù)計劃，琿春校區(qū)辦學(xué)規(guī)模穩(wěn)定后，將擁有全日制專、本、碩、博學(xué)生8000人左右，培養(yǎng)契合長吉圖乃至東北地區(qū)振興發(fā)展需要的相關(guān)學(xué)科領(lǐng)域的應(yīng)用型人才。

正在建設(shè)的、位于琿春河江心島的某大型主題樂園項目，也正成為眾多琿春售樓人員口中的“東北亞迪斯尼”。

近期，當(dāng)?shù)貥鞘械纳郎匾惨鹆水?dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的注意。3月底，延邊州住建部門專門下發(fā)《延邊州房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲗嵤┓桨浮?，重點整治未辦理商品房預(yù)售許可證，以交定金或購買房號等方式變相銷售商品房、已銷售商品房未按合同約定辦理不動產(chǎn)證以及已銷售商品房未按合同約定進行網(wǎng)簽備案等行為。

除此之外，延邊州也加強對所轄各縣市的住房市場監(jiān)測。記者在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)站看到，每月各縣市從銷售面積、庫存面積和去庫存周期等填寫詳細市場數(shù)據(jù)，及時對外發(fā)布具體情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。