今年上半年，上海一、二手住房成交量創(chuàng)同期新高。

7月4日，據(jù)上海鏈家披露的數(shù)據(jù)，2025 年1-6月，上海一、二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，成交量創(chuàng)2022年以來(lái)同期最高水平。

這其中，今年上半年滬二手住房累計(jì)成交985萬(wàn)平方米（11.6萬(wàn)套），同比增幅達(dá)24%，成交量同樣創(chuàng)2022年以來(lái)同期新高。

按月度表現(xiàn)，今年1-2月“淡季不淡”，“金三銀四”特征顯著，3月“小陽(yáng)春”滬二手房成交2.67萬(wàn)套，為2021年3月以來(lái)單月最高，5-6月也保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，各月二手房成交量均保持在1.5萬(wàn)套榮枯線以上。

在新房市場(chǎng)，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月份滬新房成交略有下降，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積57.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.2%。價(jià)格層面，另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，上海6月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.86%。

“上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的主要原因在于，高端改善需求持續(xù)釋放。這種‘高端帶動(dòng)+剛需筑底’的雙軌特征，是樓市企穩(wěn)回升的重要體現(xiàn)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者表示。

累計(jì)來(lái)看，上半年滬新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月，上海新房市場(chǎng)累計(jì)成交2.54萬(wàn)套，同比2024年上半年總成交量持平，月均成交4237套，除1-2月受春節(jié)影響成交量回調(diào)，其余月份成交均保持在單月4000套以上。另外，上海在售項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)奏加快，今年上半年滬新房市場(chǎng)日均成交約1萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)38%，高于2024年“滬七條”出臺(tái)后去年10月的成交水平。

就此，上海鏈家研究院分析師夏倩表示，今年上海樓市在無(wú)重大新增政策刺激的背景下仍舊延續(xù)交易熱度，展現(xiàn)出上海市場(chǎng)強(qiáng)勁的內(nèi)生動(dòng)力，也說(shuō)明市場(chǎng)自身所具備的穩(wěn)定性。“改善項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，成為價(jià)格走高的重要因素，也反映出購(gòu)房者從‘有房住’向‘住好房’升級(jí)的明確趨勢(shì)。”

就高端市場(chǎng)熱度得以延續(xù)，中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦介紹，今年上半年上海新房市場(chǎng)供應(yīng)的103個(gè)項(xiàng)目中，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)有34個(gè)，較去年同期增加3個(gè)。

“高端盤(pán)供應(yīng)量不少，但一些網(wǎng)紅項(xiàng)目幾度開(kāi)盤(pán)仍然能快速去化，上半年還出現(xiàn)不少‘日光’盤(pán)。這一方面說(shuō)明地段不錯(cuò)、區(qū)域內(nèi)具有稀缺性的項(xiàng)目，如果能達(dá)到產(chǎn)品品質(zhì)和定價(jià)上這三者的平衡，較容易受到買(mǎi)家的認(rèn)同。另一方面，也反映出在高端改善領(lǐng)域，上海長(zhǎng)時(shí)間保持了相當(dāng)不錯(cuò)的消費(fèi)潛力。”盧文曦表示。

張波指出，看到市場(chǎng)整體向好的同時(shí)，也應(yīng)注意到，上海也像其它城市一樣，存在市場(chǎng)分化的現(xiàn)象。新房入市量的增長(zhǎng)，并沒(méi)有完全在銷(xiāo)售側(cè)得到均衡體現(xiàn)。核心區(qū)改善需求受土地稀缺性、城市更新紅利支撐，以及產(chǎn)品所具備的多重優(yōu)勢(shì)，這些項(xiàng)目去化節(jié)奏加快。

“而遠(yuǎn)郊板塊一些項(xiàng)目，如果產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力不強(qiáng)，則銷(xiāo)售表現(xiàn)差強(qiáng)人意，這些項(xiàng)目還需依賴(lài)軌交等交通配套落地、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等，來(lái)進(jìn)一步激活板塊市場(chǎng)。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年上海的政策工具箱還可能會(huì)優(yōu)化，在‘穩(wěn)中有進(jìn)’基調(diào)下，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)或向外環(huán)外，尤其是五大新城區(qū)域傾斜。”張波補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。