2025年前4個月，在銷售持續(xù)低迷態(tài)勢下，百強房企總體拿地金額卻在增長。

據(jù)中指院統(tǒng)計，2025年1-4月，百強企業(yè)拿地總額3608億元，同比增長26.6%。

從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發(fā)展位列前三。2025年1-4月，綠城中國以642億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中國金茂以590億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為501億元，位列第三。

分析人士指出，房企總體拿地金額出現(xiàn)增長，與房企調(diào)整投資思路有關(guān)。

據(jù)悉，今年頭部房企普遍采取“聚焦核心、寧缺毋濫”策略，綠城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等企業(yè)持續(xù)加倉一線及強二線城市核心地段，重點地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且競爭激烈。

“這種投資分化源于頭部企業(yè)與中小房企的資金實力差異，頭部房企、國央企依托融資優(yōu)勢加速優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，而中小型房企受流動性約束持續(xù)收縮投資半徑。這一格局預計推動優(yōu)質(zhì)土地資源向頭部集中，行業(yè)集中度或進入新一輪提升周期?！笨硕鸱治鰩熣J為。

與土地市場呈現(xiàn)“在核心城市精準投資”形成對比的是，前4月百強房企銷售規(guī)模仍保持低位運行的態(tài)勢。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-4月，百強房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1-3月基本持平。其中，4月單月百強房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大，業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。

“4月并非銷售旺季，加之春節(jié)后需求集中釋放后出現(xiàn)階段性疲軟，進一步拖累成交。盡管政策持續(xù)寬松，但宏觀經(jīng)濟修復仍需時間，導致購房決策更加謹慎，觀望情緒仍在。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

在銷售持續(xù)低位運行情況下，房企梯隊也在重構(gòu)。前4月銷售總額超百億房企僅25家，較去年同期減少3家，五十億房企52家，較去年同期減少5家。

具體來看，2025前4月，保利發(fā)展以876億元銷售額位列行業(yè)第一，綠城中國以710億元緊隨其后，華潤置地以685億元位居行業(yè)第三，中海地產(chǎn)以663億元銷售額降至行業(yè)第四，招商蛇口以497.8億元位居第五。

而行業(yè)第六至第十名，分別是萬科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份以及濱江集團，銷售額分別為459億元、428億元、413億元、357億元以及332.9億元。

值得注意的是，房企普遍淡化2025年度銷售目標，轉(zhuǎn)向“以銷定產(chǎn)”模式。

“從銷售目標上看，代表房企對2025年銷售目標較為謹慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯銷售金額論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項目修復毛利率?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

事實上，隨著4月25日政治局會議強調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，為后續(xù)供需兩端政策加碼奠定基調(diào)，樓市各項支持政策有望加快落實。

“預判5月，我們認為，成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或與去年持平，延續(xù)弱修復態(tài)勢?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熤赋觥?/p>

其進一步表示，核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區(qū)位佳以及產(chǎn)品力強的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等二線城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)仍面臨高庫存難題，整體去化難言樂觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。