保利發(fā)展發(fā)布2024年業(yè)績預告后，對組織架構進行了調(diào)整。

記者從保利發(fā)展相關人士獲悉，保利發(fā)展于近日宣布對組織架構作出調(diào)整，主要涉及區(qū)域公司合并及人事調(diào)整。

具體來看，保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司，保利浙江與浙南公司合并為浙江公司，保利山東與齊魯公司合并為山東公司，保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。

“此次組織架構調(diào)整已在董事會審議通過，旨在優(yōu)化資源配置和提升運營效率，調(diào)整后將有助于整合各區(qū)域的資源和優(yōu)勢，提升整體競爭力?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

值得關注的是，在此次組織架構調(diào)整前，保利發(fā)展董事、總經(jīng)理不久前剛剛辭職。

2024年12月27日，保利發(fā)展公告稱，公司董事、總經(jīng)理及董事會戰(zhàn)略委員會委員周東利因工作調(diào)整原因辭去相關職務，并在辭職后不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

“保利發(fā)展此次架構調(diào)整前后，恰逢其公布2024年營收及凈利下滑的信息，這兩者之間是否有關，目前暫不清楚?！狈治鋈耸恐赋觥?/p>

1月17日，保利發(fā)展發(fā)布業(yè)績快報表示，預計公司2024年度營收為3128億元，同比減少9.83%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤50.16億元，較上年同期減少70.51億元，同比減少58.43%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤44.92億元，較上年同期減少72.98億元，同比減少61.9%。

對于業(yè)績預減主要原因，保利發(fā)展方面表示，公司營業(yè)總收入同比下降主要源于房地產(chǎn)項目年內(nèi)交付結轉(zhuǎn)規(guī)模下降；公司相關利潤指標同比下降，主要源于房地產(chǎn)項目結轉(zhuǎn)規(guī)模和結轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分項目計提減值準備。

與此同時，其2024年銷售規(guī)模也有所收縮。公告顯示，2024年保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額3230.29億元，同比減少23.5%；簽約面積1796.61萬平方米，同比減少24.71%。

雖然銷售規(guī)模以及凈利出現(xiàn)下滑，保利發(fā)展依舊保持了行業(yè)第一的地位。根據(jù)克而瑞銷售榜單，其全口徑銷售額穩(wěn)居行業(yè)頭把交椅。

銷售規(guī)模下降之際，保利的投資規(guī)模也有所收縮。

東吳證券研報顯示，2024年保利發(fā)展新獲取全口徑土地建筑面積329萬平方米，同比下滑69.4%；新獲取全口徑土地地價683億元，同比下滑58.2%；投資強度為21.1%，較2023年下滑17.5pct。

“截至2024年9月30日，保利發(fā)展待開發(fā)面積5286萬平方米，在建面積8713萬平方米，土儲規(guī)模充沛?！鄙耆f宏源分析師袁豪表示。

其進一步指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)加速出清，預計市場格局會得以更加優(yōu)化，行業(yè)集中度和盈利能力將進一步提升，保利等房企有望獲得更大發(fā)展空間。

截至2024年9月末，保利發(fā)展貨幣資金余額1274億元，占總資產(chǎn)比例9.3%；有息負債規(guī)模3587億元，較年初基本持平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。