澳洲網(wǎng)刊發(fā)文章稱，近日，澳大利亞住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(Housing Industry Association，HIA)公布的“2018年全國前景”報告中指出，澳大利亞房地產(chǎn)市場的供需狀況15年來首次達到“近平衡”。

文章摘編如下：

澳大利亞住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會報告顯示，過去2年間創(chuàng)紀錄水平的建設(shè)活動終于發(fā)揮了作用，為澳大利亞房地產(chǎn)市場供應(yīng)了足夠的房產(chǎn)庫存，滿足了東海岸大城市地區(qū)人口增長對住房的需求。HIA首席經(jīng)濟學(xué)家里爾登(Tim Reardon)表示，建設(shè)熱潮以及對投資貸款的限制大大緩解了房價、租房以及房屋供應(yīng)方面的壓力。

“維州與新州創(chuàng)紀錄水平的住宅供應(yīng)已開始對房價走勢產(chǎn)生影響。我們看到經(jīng)濟增長已放緩，物價正趨于穩(wěn)定，而且未來房租價格漲幅也不會太高。”里爾登表示，維州的變化主要受到強勁的就業(yè)和人口增長以及基礎(chǔ)設(shè)施投資加大的影響，而新州則主要歸因于州政府印花稅改革以及澳大利亞審慎監(jiān)管局(ARPA)收緊貸款標準帶來的首次購房者市場參與率的強勁增長。

HIA指出，2016年，澳大利亞建筑業(yè)活動在達到創(chuàng)紀錄峰值后開始放緩，超過23萬套住宅正在建設(shè)當(dāng)中。該機構(gòu)還預(yù)計，2018年建筑業(yè)開工數(shù)量可能減少約11%。里爾登說：“我們預(yù)計住宅市場會出現(xiàn)一個短暫的停頓期，在住宅庫存被清空前，下一波投資與建設(shè)熱潮可能很難再現(xiàn)。”

此外，HIA還預(yù)計，在東海岸房地產(chǎn)市場，隨著人口的持續(xù)增長，住宅的剛性需求將加快房屋庫存的消化。不過，西澳的情況可能不太樂觀，該地區(qū)仍未完全走出礦業(yè)衰退帶來的困境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。