深圳松綁限購政策之際，也對二手房參考價規(guī)則進行了優(yōu)化。

記者獲悉，深圳本土最大中介機構樂有家App房源主頁于5月6日晚間恢復房源掛牌價及成交價展示，房源詳情頁，可同時顯示業(yè)主報價及官方參考價。除樂有家，貝殼也在隨后跟進調整。

在此之前，深圳各中介平臺對于二手房報價的規(guī)則大致為：業(yè)主報價低于官方參考價，可以顯示業(yè)主報價；但業(yè)主報價若高于官方參考價，則僅顯示官方參考價。

“不僅是恢復了業(yè)主報價，還同步放開了二手房成交價的展示；在此之前，成交價相關信息也是不會展示出來的。從當前情況來看，深圳本次對二手房參考價優(yōu)化的力度不小。”深圳一位業(yè)內人士告訴記者。

分析人士認為，深圳對二手房參考價規(guī)則的調整，相當于實施了一項樓市優(yōu)化措施。

事實上，不久之前已有市場傳言稱，深圳或在適當時機對二手房參考價進行適度調整。就此傳聞，深圳市住房和建設局在五一前向記者回應，為抑制投機行為，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳于2021年2月建立了二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

“二手住房成交參考價格發(fā)布機制的主要目的，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易。結合我市房地產(chǎn)實際情況和市民建議，鑒于同一小區(qū)不同房源由于位置、朝向、樓層、裝修等差異，實際價值會有區(qū)別，2023年4月20日，我市對二手住房成交參考價格應用機制進行了優(yōu)化。”深圳市住建局方面向記者表示。

深圳房地產(chǎn)資深人士朱羅紀告訴記者，深圳于2021年開始實際該政策到現(xiàn)在三年多時間，該政策出臺后，對于穩(wěn)定市場健康發(fā)展，確實發(fā)揮了不小的作用。

“早先出臺二手房參考價，很大程度上是因為在深圳房價持續(xù)快速上揚市場背景下，二手房價格超過周邊新房價格。為抑制房價過快上揚，保持市場穩(wěn)定，政府相關部門推出了二手房參考價。”朱羅紀稱。

其進一步表示，從外界粗淺的觀察來看，二手房參考價差不多是在同區(qū)域新房價格的基礎上打七折。參考價原本的影響有限，但由于同銀行貸款掛鉤，便產(chǎn)生了不小的影響；買家在做二手房貸款時需要進行評估，購房者可獲得的貸金額要在參考價的評估基礎之上，拿到相應的貸款，一般是按70%去做貸款。這相當于在二手房市場變相提高了首付，由于其與信貸政策相關，因此在市場上形成比較大的影響。

多位受訪人士認為，在當前市場形勢下，深圳進一步優(yōu)化二手房參考價政策是大勢所趨。

“深圳二手房參考價，是為了抑制房價持續(xù)過快上揚而出臺的，當前市場形勢發(fā)生了很大變化。現(xiàn)在深圳二手房差不多八成的成交都在參考價以下，隨著供求關系發(fā)生重大變化，該政策的適用場景與出臺之時已經(jīng)完全不同，其繼續(xù)執(zhí)行的實際意義也由此減弱。”朱羅紀在接受記者采訪時說。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，深圳2021年參考價政策出臺第一年，深圳僅5%二手房成交價低于參考價；到2023年，低于參考價成交的占比大幅增長至50.3%，約3年時間低于參考價成交占比翻了10倍；截止目前，低于參考價成交的占比升至83%。

在剛過去的五一假期，深圳低于參考價成交的房源占比已達90%。而當前樂有家網(wǎng)掛牌房源中，共有39.2%房源掛牌價低于參考價，27.5%房源掛牌價僅高于參考價10%以內。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，深圳二手房參考價的取消是一個必然的趨勢。從監(jiān)測數(shù)據(jù)情況來看，深圳約八成二手房源價格低于參考價，參考價有必要在適當?shù)臅r機進行優(yōu)化，而恢復二手房實際的成交價，有助于市場各方及時了解真實的價格變動。

“在當前市場形勢下，如果僅顯示參考價，對業(yè)主來講，當其看到參考價高于市場價，其有可能會認為政府部門或可能想把價格拉回到參考價的水平，不太愿意降價出售。但事實上現(xiàn)在的行情已經(jīng)完全不是業(yè)主所期盼的，已變成買方市場，而對買家來說，這個參考價可能相對來說過高了。因此，展示業(yè)主報價以及真實成交價格，有助于撮合供需雙方，提高交易透明度，反映買賣雙方價格預期，提高市場交易活躍度。”李宇嘉在接受記者采訪時說。

諸葛找房分析師認為，深圳部分房產(chǎn)中介平臺逐步恢復二手房真實報價，將對市場產(chǎn)生積極影響，令交易雙方了解當前最新市場價格，在促使價格總體穩(wěn)定之際，有利于拉動交易穩(wěn)步回升。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月深圳二手房成交面積40.7萬平方米，環(huán)比、同比分別增長15%、40%，與2021年4月的高位持平，并創(chuàng)2021下半年以來單月新高。累計來看，深圳前4個月二手房成交128萬平方米，同比增長25%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。