關(guān)鍵詞：

公積金政策放寬新區(qū)建設(shè)房產(chǎn)稅

新聞回放：福州住房公積金管理委員會下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房首付款比例的通知》，將福州住房公積金購房貸款首付比例降至20%，政策規(guī)定，職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%

嘉賓解讀：放寬公積金貸款的主要作用是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房，在當(dāng)前市場處于“不溫不火”的階段，這樣的政策可以在一定程度上刺激市場成交量的穩(wěn)定和回升。我認為利用放寬公積金政策來“刺激”剛需入市應(yīng)該是一個值得鼓勵的做法，其實，只要政策層面的微調(diào)并沒有偏向投資性和改善需求，政策調(diào)控的大局仍然是偏向以“自住需求”為主，這些政策對市場發(fā)展是有利的。但是也要防止嚴格非剛需群體鉆空子入市，只有完善制度與規(guī)定，才能使市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新聞回放：記者20日從福州新區(qū)辦獲悉，今年1月至9月，福州新區(qū)行動計劃重大項目穩(wěn)步推進，累計完成投資1094.80億元，占年度投資計劃81.7%，超過序時進度6.7個百分點。其中，福州新區(qū)重點項目累計完成投資1021.39億元，占年度投資計劃的81.3%，超過序時要求進度6.3個百分點。

嘉賓解讀：可以看出，目前大福州的規(guī)劃藍圖越來越清晰地展示在市民的眼前，閩江口金三角經(jīng)濟圈也在加速建設(shè)之中，這也讓馬尾新城、羅源灣、福清灣等區(qū)域迎來了更為廣闊的發(fā)展空間，而福州的城區(qū)概念不斷外擴，也不斷地刷新著福州人的城區(qū)概念。對于房地產(chǎn)市場來說，越來越多的新區(qū)崛起，給予買房者的選擇面也越來越廣，福州樓市真正進入了多點開花的嶄新局面。

新聞回放：作為建立樓市長效機制中不可或缺的政策設(shè)計，多年來，房地產(chǎn)稅的推進卻始終徘徊不前。時值“十三五”規(guī)劃完成的最后階段，房地產(chǎn)稅再次成為下一個五年的稅改工作重點。房地產(chǎn)稅的推進工作或再次延期。

嘉賓解讀：房地產(chǎn)稅的意義在于為有效管理和盤活全社會不動產(chǎn)奠定基礎(chǔ)，對投機炒房問題會有一定的震懾作用，是有利于樓市健康發(fā)展的，房地產(chǎn)稅的立法應(yīng)該是勢在必行，但對于不少人認為的“降低房價”個人持否定的態(tài)度。

我認為房地產(chǎn)稅對樓市短期影響有限，房地產(chǎn)稅已經(jīng)提了很多年，而且還進行了不少試點，其影響力市場提早就給予逐漸消化了。未來三到四年時間，即使房地產(chǎn)稅落實運行對樓市不會產(chǎn)生較大的影響，尤其是對樓市大幅降價預(yù)期影響也會極為有限。因為供需關(guān)系決定商品房的價格，這本來就是市場經(jīng)濟的大道理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。