樓市一絲絲的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著人們的敏感神經(jīng)。

新年伊始，蘭州部分區(qū)域撤銷限購變限售，南京調(diào)整人才落戶購房政策，廈門明確實(shí)行差別化的調(diào)控政策……一時(shí)間，上述城市有別于“收緊”的舉措被視作房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)。有人甚至認(rèn)為，這意味著樓市“限購”取消的時(shí)機(jī)已到。

但專家認(rèn)為調(diào)控的主基調(diào)依舊未變，精細(xì)化的調(diào)控政策正在加碼。同時(shí)，以住房為途徑的人才競(jìng)爭(zhēng)開始在城市間顯現(xiàn)。

問：“房住不炒”的目標(biāo)會(huì)不會(huì)變？答：不會(huì)

日前，蘭州市房產(chǎn)局、物價(jià)局、不動(dòng)產(chǎn)登記局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，提出將取消部分區(qū)域的房地產(chǎn)限購措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本輪調(diào)整的重點(diǎn)在于松綁部分非核心區(qū)域限購，對(duì)限購的認(rèn)定進(jìn)行放松但對(duì)炒房依然零容忍，因此相應(yīng)推出了限售政策。1月8日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)此也進(jìn)行說明，稱此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

同策研究院首席分析師張宏偉也表示：“樓市沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期，調(diào)控政策是不可能松動(dòng)的。”

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，應(yīng)加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上也提到，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

由此可見，蘭州與南京房地產(chǎn)政策的“微調(diào)”是2018年房地產(chǎn)調(diào)控大方向的具體落實(shí)。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，當(dāng)前部分城市沒有越過“房住不炒”的紅線，同時(shí)也符合住建部提出的“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”、“進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。