2017年A股市場房地產(chǎn)板塊“不溫不火”，但也并非全無機會。與其他藍籌、白馬在結(jié)構(gòu)性行情中的“生力軍”角色不同，房地產(chǎn)板塊發(fā)揮的作用更像是“穩(wěn)定器”。雖有部分機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)后市持謹慎態(tài)度，但也有不少機構(gòu)表示看好該板塊龍頭后市表現(xiàn)。

板塊表現(xiàn)分化

回顧2017年房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)，可以用“不溫不火”來形容。全年房地產(chǎn)板塊漲幅僅為0.80%，在28個申萬一級行業(yè)中位列11名。板塊全年振幅僅為16.70%，與周期等板塊全年動輒20%、30%的振幅相比，可謂是“小巫見大巫”了。

截至2017年收官，Wind數(shù)據(jù)顯示，129只房地產(chǎn)板塊成分股中，全年上漲的個股為35只，而92只出現(xiàn)不同程度下跌。雖然呈現(xiàn)出了“跌多漲少”，但板塊龍頭如萬科等全年仍出現(xiàn)了50%以上的漲幅，從一個側(cè)面也反映出了2017年市場中“馬太效應(yīng)”有所放大的實情。

龍頭不乏機會

在成交量不振、資金情緒依然不穩(wěn)的背景下，不少機構(gòu)依然看好板塊龍頭后市表現(xiàn)。

東吳證券指出，板塊后市行情將越來越多地集中于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司尤其是龍頭公司。地產(chǎn)股的核心投資邏輯是在當前房地產(chǎn)市場穩(wěn)、政策穩(wěn)的背景下，業(yè)績具備高度的確定性和持續(xù)性，這將推動地產(chǎn)板塊的估值進一步提升。目前A股市場風格表現(xiàn)為明顯地看重現(xiàn)金流和業(yè)績確定性。據(jù)此該機構(gòu)判斷，未來銷售增長快，同時業(yè)績增長快并具備持續(xù)性的公司將獲得市場的青睞，全面看好2018年地產(chǎn)板塊的機會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。