隨著頂層設(shè)計、政策法規(guī)及金融扶持的層層推進，租賃的長足發(fā)展預(yù)期愈發(fā)明確，其作為樓市下半場“重頭戲”的市場想象力也逐漸展開。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《未來10年全國城鎮(zhèn)租賃市場規(guī)模測算》報告稱，預(yù)計未來十年全國城鎮(zhèn)將形成53.7億平方米的有效租賃面積，相比2017年增長59%；到2027年全國城鎮(zhèn)租賃市場租金收入規(guī)模將達到4萬億元，相比2017年的水平增長138%。

“利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中，租賃供需兩端均會積極發(fā)力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，未來十年年將是我國租賃市場快速發(fā)展的階段。

租賃被視為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展變革的新方向，而房地產(chǎn)企業(yè)、電商、中介、金融機構(gòu)等市場參與者亦從中嗅到了商機。

目前，房企介入租賃行業(yè)的主流方式是長租公寓。告別了高速大規(guī)模開發(fā)后，房企正在尋求增量中的改造與增值機遇，而長租公寓成為其戰(zhàn)略要區(qū)。據(jù)媒體報道，已知入局企業(yè)包括萬科、遠洋、龍湖、碧桂園、招商、旭輝、世茂、陽光城、保利、綠城等，并且這一名單還在增加。

上述企業(yè)主要有兩種運營方式，一類是以萬科為代表的自營模式，其單獨成立租賃公寓業(yè)務(wù)部發(fā)展模式，在多個重點城市落地長租公寓項目并進行統(tǒng)一的管理與運營。另一類則是和長租公寓運營機構(gòu)合作，由房企提供房源，后者提供專業(yè)化運營及服務(wù)。

互聯(lián)網(wǎng)電商也抓住這一風口，進入住房租賃市場。前段時間，阿里巴巴高調(diào)進場，宣布打造全國首個智慧住房租賃平臺；緊隨其后的京東直接組建了房地產(chǎn)部門，欲跨界建設(shè)住宅、商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)品；另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊亦不甘人后，選擇與鏈家聯(lián)手，通過在大數(shù)據(jù)、人工智能等方面的合作，重構(gòu)租賃服務(wù)體系。

業(yè)內(nèi)認為，互聯(lián)網(wǎng)電商的入局為租賃業(yè)注入一股不容忽視的博弈力量，大數(shù)據(jù)、信用體系、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)思維等科技力量或?qū)⒌贡菩袠I(yè)進行變革。

此外，銀行也看中了租賃這片新藍海，其中最為典型的就是中國建設(shè)銀行日前分別與26個地級市和11家房企合作，以金融手段介入“房東事業(yè)”，包括租房貸、存房貸等新業(yè)務(wù)都在資金層面不斷加碼，并給市場帶來新的變革預(yù)期。

偉業(yè)我愛我家愛集團副總裁胡景暉分析認為，相比于新房市場，租賃市場的規(guī)范化發(fā)展之路荊棘叢生，發(fā)展住房租賃市場是一項系統(tǒng)工程，涉及國家從法律法規(guī)、財稅金融、教育醫(yī)療、社會保障，到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源優(yōu)化配置乃至文化傳統(tǒng)、社會觀念等方方面面，困難不小。但無疑的是，租賃市場正迎來巨大的發(fā)展契機，未來大有可為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。