中國指數(shù)研究院在日前發(fā)布了2017年北京市商品房市場行業(yè)報告。預(yù)計北京市商品房今年將實現(xiàn)成交金額2760億元，在品牌房企中，北京萬科預(yù)計將以年銷售額307.5億元位列首位。

2017年的北京房地產(chǎn)走勢頗不平坦，經(jīng)歷了“先漲后跌”的較大波動，自今年3月17日以來，北京市不斷加碼政策調(diào)控，為非理性發(fā)展的樓市降溫。有專家表示，隨著調(diào)控政策的密集出臺，市場開始趨穩(wěn)，而在市場與短期政策博弈的同時，房地產(chǎn)長效機制也漸行漸近。

相比2016年北京市商品房近5000億的總成交水平，2017年的市場成交額大幅下降，甚至比2015年也要下降21%。仔細分析，2017年商品房全年成交均價同比小幅上升，但總成交面積甚至不足2016年一半。

盡管北京市處于嚴(yán)厲的調(diào)控之下，然而中指院的報告顯示，2017年北京市成交新房的套均面積卻在繼續(xù)擴大，新房持續(xù)改善的趨勢依舊不減。北京市全年商品住宅套均成交面積159平方米，較2016年154平方米仍在繼續(xù)上升，而二手房的套均成交面積仍然只有91平方米。

這其中，龍頭房企份額進一步擴大。龍頭房企在處于一線及重點二線城市位置的北京、上海、廣州等十大城市，銷售業(yè)績實現(xiàn)了高速增長，在市場中的領(lǐng)先優(yōu)勢非常明顯，像萬科、保利、融創(chuàng)等名企在一線及重點二線城市中的業(yè)績貢獻均超40%。

市場集中度還不斷提升狀況。排名前20的項目成交額已占到商品住宅總成交額1/3，而同樣的數(shù)字在2016年和2015年僅是1/4。其中，開發(fā)商集中度提升得更加明顯，北京萬科以在售30個項目，預(yù)計簽約銷售額307.5億排名市場第一，市場占有率超過10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。