一則房企融資白名單的傳聞，在市場上掀起不小的波瀾。

有媒體報道稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份中資房企白名單，有50家國有及民營房企被列入其中。另據(jù)財新報道，金融監(jiān)管部門在近日召開的金融機(jī)構(gòu)座談會上，提出“三個不低于”：各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

對于上述傳聞，記者向包括萬科、龍湖、新城、綠城、濱江、碧桂園、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的十幾家民營及混合所有制大中型房企，一一了解最新相關(guān)進(jìn)展情況。受訪企業(yè)均表示，目前未收到相關(guān)通知或消息。

雖然銀行等金融機(jī)構(gòu)目前暫未就此做出官方回應(yīng)，但市場已經(jīng)開始猜測這50家被納入白名單的，究竟有哪些房企，市場甚至流傳出了多個不同版本。

“有市場傳言，除央國企及優(yōu)質(zhì)民營房企外，部分雖然出險但一直在努力保交付的民營房企，也可能會進(jìn)入這個名單。不過，這些都只是企業(yè)界及市場的猜測，現(xiàn)在都沒有得到官方正式確認(rèn)。”華東一家中型房企人士表示。

“目前還沒接到通知，不知道我們公司在不在名單上。”一家大型民營房企管理層表示。

一家混合所有制大型房企人士也告訴記者，“如果有白名單，我們應(yīng)該在其中，但目前沒有收到通知。”

“我們現(xiàn)在也還沒收到金融機(jī)構(gòu)的消息，這個名單應(yīng)該是金融機(jī)構(gòu)擬定的，房企現(xiàn)在未必知道。如果確實有這個名單，后續(xù)應(yīng)該會有進(jìn)一步消息公布出來。”一家TOP10民營房企人士對記者說。

一家總部位于北京的大型房企人士向記者表示，雖然目前沒有得到關(guān)于融資擴(kuò)容的明確通知，但從外圍聽到的信息，部分民營房企接下來獲得進(jìn)一步融資支持的可能性正在加大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企白名單制度誕生于金融十六條前后，是各地匯聚金融資源、保護(hù)優(yōu)質(zhì)房企的重要舉措。“房企白名單擴(kuò)容，反映出在防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險方面，需要有大招和新策略。”

事實上，在對房企融資支持方面，已有地方開始實施房企白名單制。

近日，中國人民銀行南陽市中心支行、南陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融工作局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會南陽監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)文，要求進(jìn)一步做好白名單房企金融支持工作。同時，四部門還公布了93家房地產(chǎn)企業(yè)的白名單，其中，省級金融支持房地產(chǎn)企業(yè)9家，市級金融支持房地產(chǎn)企業(yè)84家。

58安居客研究院院長張波指出，房企融資白名單的消息之所以引起市場高度關(guān)注，應(yīng)與不久前相關(guān)部門召開座談會，以及三部門明確穩(wěn)定地產(chǎn)融資幾大投放渠道的背景有關(guān)。

“關(guān)于支持房企展開融資，監(jiān)管部門之前已提到過多次，可從實際情況來看，新增貸款是回落的。對央國企來說，融資并不成太大問題，但對民營房企而言，仍然面臨著諸多困難。在樓市深度調(diào)整、市場預(yù)期相對低落的環(huán)境下，銀行出于自身營收及風(fēng)險防控等多方面因素，可能會比較謹(jǐn)慎；因此，即使有白名單，也只是指導(dǎo)性意見，很難成為硬性規(guī)定。從當(dāng)下及未來一段市場走向來看，民營房企能獲得多少融資，仍然存在著不確定性。”張波在接受記者采訪時說。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，去年11月相關(guān)部門祭出三支箭時，已要求各地針對本地系統(tǒng)性重要房企制定本地白名單。

“但由于風(fēng)險及恐慌性情緒未根本緩解，而且對于白名單企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)沒有定論，加上住建和銀行誰來定，是否擬定了名單就要一定給貸款投放（背書）存在疑慮，導(dǎo)致銀行劃了白名單，但沒有落到保融資實處。”李宇嘉稱。

對于設(shè)立白名單房企的背景，其指出，一是為了防止房企風(fēng)險的蔓延，不要危及到穩(wěn)健經(jīng)營的民企及國企；二是銀行基于普遍的風(fēng)險擔(dān)憂，而不是基于房企具體項目的資金平衡能力。這導(dǎo)致凡是有風(fēng)險爆發(fā)傳言的企業(yè)，很難獲得貸款，甚至出現(xiàn)抽貸的現(xiàn)象。

“今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10.73萬億元，同比下降13.8%，降幅創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，國內(nèi)貸款、自籌資金的降幅分別為11.0%和21.4%?？梢哉f，這樣發(fā)展下去的話，系統(tǒng)性風(fēng)險爆發(fā)的可能性是存在的。”李宇嘉表示。

張波則指出，金融機(jī)構(gòu)即使擬定白名單，但這個過程并非短期即可促成，而需要經(jīng)歷一個較長的過程。

“按目前的信息，各方還未收到正式通知，從通知到落實下去，需要一定時間，而各金融機(jī)構(gòu)在收到通知后，還要傳遞、領(lǐng)會精神，各大機(jī)構(gòu)根據(jù)自身情況擬定融資政策后，向各分行傳達(dá)行動指南，分行再根據(jù)各自實際來制定實施細(xì)則。這一過程，并不是短期可以完成的，可能需要好幾個月，而如果金融機(jī)構(gòu)放貸意愿不強(qiáng)，這個過程可能更長。因此，短期內(nèi)該舉措很難真正落地，即使有名單也不是為今年準(zhǔn)確的，而是為明年做鋪墊。”張波補(bǔ)充道。

一家總部位于上海的房企人士向記者表示，房企融資狀況的改善，長期看仍然要看樓市走向。“若成交依然低迷，即使在白名單中，銀行等金融機(jī)構(gòu)出于風(fēng)險把控等因素，放款積極性也未必會很高。如果市場持續(xù)復(fù)蘇并出現(xiàn)回暖，金融機(jī)構(gòu)放貸的愿意也會提高。”

對此，李宇嘉認(rèn)為，只有所有銀行一致行動，才能避免看空局面。另外，債權(quán)股權(quán)融資只是外部輸血，房企未來走向如何，關(guān)鍵是看自身造血功能如何。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。