樓市持續(xù)深度調(diào)整背景下，江蘇省太倉市祭出穩(wěn)樓市新招。

近期太倉市開始試行商品房“以舊換新”政策。不過，與其它城市通過二手房中介及房企之間聯(lián)手，以打通換房通道的“以舊換新”模式略有不同，太倉當(dāng)前試點(diǎn)的“以舊換新”主要由國資企業(yè)來負(fù)責(zé)。

據(jù)太倉市住建局工作人員介紹，該市試行的商品房“以舊換新”政策，是將本人名下符合條件的普通商品住房按照相應(yīng)規(guī)則出售給指定的國資公司，并購買國資公司指定的新建商品住房。

對于“以舊換新”的商品房，太倉也有其相應(yīng)要求。

據(jù)悉，對于享受“以舊換新”政策的舊房，要求包括，其為太倉市市域范圍之內(nèi)建筑面積小于144平方米的存量普通商品住房；一套存量商品住房只能置換一套新建商品住房；存量商品房置換總價不得高于所購新房總價的60%等。此外，存量商品房要求具有獨(dú)立不動產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)清晰。

就為何推出該項(xiàng)政策，太倉市住建局相關(guān)人士表示，一方面是為了支持改善性購房需求，另一方面也可以豐富人才公寓和保障房供給種類。因?yàn)橘徎氐呐f房將會改造成人才公寓或者保障房，房源分布面將更廣，可供市民選擇的余地也將更多。

“從已公布的信息來看，對于換房房源是有一定要求的。由于回購的二手房要改造成人才公寓或保障房，因此對面積做了限制，都是小戶型的房源。”克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問對財聯(lián)社記者表示。

上述太倉市住建局相關(guān)人士告訴記者，太倉近期試點(diǎn)的該項(xiàng)措施，目前主要由當(dāng)?shù)貒蟪鞘邪l(fā)展集團(tuán)推動。

目前太倉試行的“以舊換新”，新房選擇方面也有一定的限制。據(jù)了解，收購滿足相應(yīng)條件二手房的企業(yè)是城發(fā)集團(tuán)，而首批換購的新房，也是由該企業(yè)開發(fā)的。

目前，首批次房源選房搖號置換簽約工作已經(jīng)完成，第一批簽約“以舊換新”的居民大多住在老城區(qū)中的老小區(qū)，也有房齡相對較小的小區(qū)。首批推出的可供換購的新房源共涉及鼎盛華庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3個小區(qū)，都是市城發(fā)集團(tuán)開發(fā)的新小區(qū)，3個小區(qū)都有住房成交。

“換購的新樓盤，有相應(yīng)范圍。目前我們還不掌握第一批已成交的詳細(xì)數(shù)據(jù)，至于第二批什么時候進(jìn)行、有哪些樓盤的房源可供選擇，請關(guān)注后續(xù)公布的信息。” 城發(fā)集團(tuán)相關(guān)人士稱。

“由于是試行，相關(guān)措施還在不斷完善過程中。后續(xù)是否會推廣、讓更多企業(yè)或樓盤參與進(jìn)來，以及如何展開，目前還不清楚，這些仍要在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上摸索，逐步展開。” 太倉市住建局前述人士續(xù)稱。

事實(shí)上，為加快住房置換效率，此前已有多個城市推出了住房“以舊換新”措施及活動。

今年10月份，在寧波市住建局指導(dǎo)下，寧波在全市啟動住房“換新購”活動：購房者出售二手住房后，換購新建商品住房，已有13家房企的34個樓盤，以及23家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與該活動。

寧波該項(xiàng)活動主要分為三個步驟：首先，購房者與房企及房產(chǎn)中介簽署協(xié)議，明確房源；其次，鎖定新房房源，中介優(yōu)先售賣購房者二手房源，再者，據(jù)成交與否，履行合同。值得一提的是，如二手住房未在約定時間內(nèi)售出，則房企按照約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。

除寧波，南京、揚(yáng)州、海寧等多個城市先后提出“以舊換新”活動，部分城市還提出換房可給予適當(dāng)補(bǔ)貼的階段性扶持措施。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，部分城市的“以舊換新”是通過與房地產(chǎn)中介合作的形式來實(shí)現(xiàn)的，因周期相對較長、不確定性因素多，使得政策的可操作性弱。而太倉試行的“以舊換新”政策相對其他城市的政策，更具有可操作性。

“由國資企業(yè)來收二手房，此后所換新房也由國企開發(fā)，后期的交付相對而言是比較有保障的，可防止購房者出現(xiàn)‘兩頭落空’的情況。而國企收購的二手房主要用途為人才公寓和保障性住房，地方上應(yīng)該會有相關(guān)資金進(jìn)行支持，這一方面可快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，還可盤活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，有利于樓市的復(fù)蘇。”陸騎麟表示。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，太倉該項(xiàng)試點(diǎn)由于設(shè)置了諸多條件，可推廣的范圍或相對有限。

“一方面，對‘以舊換新’的房源面積等方面都提出了要求；另一方面，換購的新房選擇范圍有限，主要為地方國企所開發(fā)項(xiàng)目，而同時能滿足這些條件的房源及人群，數(shù)量都是有限的，而且在此限定范圍內(nèi)，需求與供應(yīng)之間能否在一定時間形成有效匹配，是個問題。再者，參與‘以舊換新’的重要平臺為地方國企，對主體要求較高，這些條件使得該項(xiàng)舉措是否能在全國范圍內(nèi)得到推廣，還有待進(jìn)一步觀察。”張大偉在接受財聯(lián)社記者采訪時說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。