樓市持續(xù)低迷的無錫，在人才購(gòu)房補(bǔ)貼方面放出了大招。

日前，無錫市委人才辦宣布，無錫于8月8日啟動(dòng)了市區(qū)高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)工作，并將于月底截止。

據(jù)悉，本次可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的對(duì)象為，2023年7月31日前已完成分類認(rèn)定的A、B、C類人才，首次分類認(rèn)定后5年內(nèi)，在無錫市市區(qū)范圍（不含江陰、宜興）自費(fèi)購(gòu)買首套自住商品房，并在無錫市由所在單位依法連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅不少于12個(gè)月的高層次人才。

具體來看，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：A1類人才500萬元，A2類人才300萬元，A3類人才200萬元；B1類人才150萬元，B2類人才100萬元，B3類人才50萬元；C1類人才30萬元，C2類人才20萬元，C3類人才10萬元。

無錫市人才服務(wù)中心工作人員8月10日對(duì)記者表示，經(jīng)相關(guān)部門審核認(rèn)定，符合補(bǔ)貼條件的人才，購(gòu)買商品房可享受相應(yīng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼金額，還要結(jié)合實(shí)際購(gòu)房金額等情況。

就補(bǔ)貼如何發(fā)放的問題，無錫市人才服務(wù)中心工作人員告訴記者，如果是30萬元以下的補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)會(huì)一次性進(jìn)行發(fā)放；30萬元以上的，可能會(huì)按“433”的比例分階段發(fā)放，即第一年發(fā)放4成補(bǔ)貼，第二年及第三年再依次分別發(fā)放3成的補(bǔ)貼。

記者在采訪中了解到，無錫人才購(gòu)房補(bǔ)貼，設(shè)置了諸多條件及要求，并要經(jīng)過多個(gè)部門進(jìn)行審核驗(yàn)證。

“首先，人才購(gòu)房補(bǔ)貼，需要經(jīng)相關(guān)部門審核認(rèn)定通過后的不同層次人才方能夠享受。其次，申請(qǐng)補(bǔ)貼的人才所購(gòu)房產(chǎn)，必須是首套自住用房。如果此前在無錫購(gòu)買過房子，將房產(chǎn)出售后，雖然目前名下無房，但有過購(gòu)房記錄的，也無法享受到本次補(bǔ)貼。再者，還有一種共同產(chǎn)權(quán)人的情況，如果配偶或父母名下有房，產(chǎn)證上有人才的名字，也不能享受補(bǔ)貼。”無錫市人才服務(wù)中心工作人員表示。

該工作人員還向記者說明了其它需要注意的事項(xiàng)，即享受購(gòu)房補(bǔ)貼所購(gòu)的商品房，在一定時(shí)間范圍之內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓。“如果在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)賣掉享受補(bǔ)貼的商品房，需要退還相應(yīng)的補(bǔ)貼金額。更加具體詳細(xì)的規(guī)則，可向交易中心等相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。”

事實(shí)上，這并非無錫首次采取人才購(gòu)房補(bǔ)貼措施。無錫市梁溪區(qū)于去年5月，曾推出了力度不小的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策：人才自費(fèi)購(gòu)買區(qū)內(nèi)首套自住商品房，可按標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，其中，A1類人才可申請(qǐng)補(bǔ)貼1000萬元，C1類人才補(bǔ)貼50萬元，C2類人才40萬元。

就無錫推出力度不小的人才購(gòu)房補(bǔ)貼措施，分析人士認(rèn)為，該舉措對(duì)于引導(dǎo)自住需求入市、激發(fā)市場(chǎng)活力，將起到不小的作用。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從全國(guó)人才住房安置及購(gòu)房補(bǔ)貼情況來看，目前各地主要有三種思路：一是專項(xiàng)建設(shè)人才房，并以明顯低于同類商品房的價(jià)格給到人才；二是由人才自行到商品房市場(chǎng)中選擇，再給予一定的資金補(bǔ)貼；三是采取人才優(yōu)先購(gòu)房，或降低人才購(gòu)房門檻等政策。

“一般來說，中高端人才或特殊人才有需求的城市和地區(qū)，會(huì)重點(diǎn)選擇第一類，例如深圳和上海臨港等地。對(duì)于供求關(guān)系緊張的城市，在市場(chǎng)較熱的時(shí)期，一些城市可能會(huì)選第三類方式，但由于目前樓市處于下行期，人才優(yōu)先購(gòu)房政策的效果已經(jīng)弱化。對(duì)大部分城市而言，包括無錫在內(nèi)，目前會(huì)選擇第二類方式，這類政策的效果如何，要看補(bǔ)貼的力度大小如何。”張波在接受記者采訪時(shí)說。

其進(jìn)一步指出，從無錫本次人才購(gòu)房補(bǔ)貼的力度來看，雖然A、B類人才補(bǔ)貼力度非常大，但能達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的人才較少。例如要達(dá)到A2類，需要是中國(guó)科學(xué)院院士、工程院院士，達(dá)到B1類，也要屬于國(guó)家重大人才工程創(chuàng)業(yè)類人才，百千萬人才工程國(guó)家級(jí)人選，國(guó)務(wù)院特殊津貼獲得者等，因此真正能享受到如此高級(jí)別補(bǔ)貼的人才數(shù)量相對(duì)有限。

“按C類人才情況，覆蓋面會(huì)大一些。例如C2類人才中，企業(yè)高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才、高端會(huì)計(jì)人才都屬于此類，且C2類的補(bǔ)貼能到20萬元，對(duì)于在無錫進(jìn)行置業(yè)的人才來說，這樣的補(bǔ)貼并不算低。”張波補(bǔ)充道。

從安居客線上無錫二手房8月掛牌均價(jià)來看，當(dāng)?shù)囟址烤鶅r(jià)約1.45萬元/平方米，即一套100平方米的房子，平均總價(jià)在140萬元左右；如人才可享受20萬元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額相當(dāng)于總價(jià)的14%。張波認(rèn)為，這樣的補(bǔ)貼力度，對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)際拉動(dòng)作用不容忽視。

從無錫今年的市場(chǎng)情況來看，當(dāng)?shù)貥鞘谐山怀掷m(xù)下滑，7月新房的去化率還不到2成。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月，無錫新建商品住宅成交面積16萬平方米，環(huán)比、同比分別下降22%、34%。今年1-7月，無錫新建商品住宅成交面積174萬平方米，同比下降5%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，無錫新房去化率僅有13%；6月份無錫無新項(xiàng)目開盤，7月新房去化率較5月31%的去化水平，下跌18個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格方面，諸葛找房分析師表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，包括無錫在內(nèi)的三四線城市，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回調(diào)，這些城市房?jī)r(jià)接下來仍面臨一定程度的下行風(fēng)險(xiǎn)。

“對(duì)無錫、常州、徐州、珠海、惠州等三四線城市而言，短期內(nèi)剛需的購(gòu)買力仍需修復(fù)，成交難有明顯起色。”克而瑞分析師稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。