深交所修訂房地產(chǎn)行業(yè)信息披露指引 規(guī)范房企跟投制度

近日，深圳證券交易所發(fā)布《行業(yè)信息披露指引第3號(hào)——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)（2017年修訂）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），其中新增對(duì)房企“跟投制度”的規(guī)范等。

《指引》指出，上市公司直接或者間接與其員工共同投資開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)制定投資管理制度，并經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)后及時(shí)披露。參與主體涉及上市公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其所控制或者委托的組織，或者與其關(guān)系密切的家庭成員的，投資管理制度還應(yīng)當(dāng)提交股東大會(huì)審議。與該事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的董事、股東應(yīng)當(dāng)在上市公司履行相應(yīng)審議程序時(shí)回避表決。

投資管理制度的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于參與主體、參與項(xiàng)目范圍（所在區(qū)域、開(kāi)工時(shí)間等）、除上市公司以外的參與主體合計(jì)及單個(gè)主體所占權(quán)益比例上限、項(xiàng)目收益分配比例。涉及收益分配比例與參與主體實(shí)繳出資比例不一致的，上市公司應(yīng)當(dāng)結(jié)合可比項(xiàng)目（如有）歷史收益率、所在報(bào)告期平均收益率等指標(biāo)說(shuō)明收益分配政策的合理性，并由獨(dú)立董事發(fā)表意見(jiàn)。投資管理制度應(yīng)當(dāng)明確上市公司不得對(duì)參與主體提供借款、擔(dān)?；蛘呷魏稳谫Y便利。

此外，《指引》對(duì)年度報(bào)告的“經(jīng)營(yíng)情況討論與分析”等部分披露進(jìn)行具體要求。

其中提到，需要披露與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)政策環(huán)境的變化情況，上市公司主要項(xiàng)目所在城市的行業(yè)發(fā)展及庫(kù)存去化情況，并說(shuō)明其對(duì)上市公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和盈利能力的影響；還需披露主要經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、主要項(xiàng)目所在城市的市場(chǎng)地位及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；土地儲(chǔ)備情況；房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況；房地產(chǎn)出租情況；截至報(bào)告期末各類(lèi)融資余額、融資成本區(qū)間、期限結(jié)構(gòu)；發(fā)展戰(zhàn)略和未來(lái)一年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。

深交所表示，該《指引》為進(jìn)一步規(guī)范從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司的信息披露行為，提高信息披露質(zhì)量，于11月3日起實(shí)施；與此同時(shí)廢止早前于2015年12月28日發(fā)布的《深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第3號(hào)——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》。

農(nóng)村土地改革試點(diǎn)延期一年 政策法規(guī)司稱需深入總結(jié)經(jīng)驗(yàn)

國(guó)土資源部門(mén)戶網(wǎng)站11月6日披露，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)決定北京市大興區(qū)等33個(gè)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)期限延長(zhǎng)一年至2018年12月31日，11月4日，國(guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華就此答記者問(wèn)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，回答包括改革試點(diǎn)延期的背景，延期的原因，及試點(diǎn)延期后工作思路確定等方面。其中，改革試點(diǎn)延期的背景在于試點(diǎn)工作取得階段性成效，但還需深入總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)魏莉華介紹，截至目前，試點(diǎn)工作取得重要階段性成效：一是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革效果初顯，已形成相對(duì)成熟的規(guī)則體系；二是宅基地制度改革在保障農(nóng)民取得宅基地、自愿有償退出宅基地和完善宅基地制度等方面作了積極探索；三是農(nóng)村土地征收制度改革中一些重點(diǎn)、難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題開(kāi)始破題。

對(duì)于為何延期試點(diǎn)工作的考量，魏莉華表示，主要出于以下三點(diǎn)考量：一是農(nóng)村土地制度改革關(guān)系重大，需要在試點(diǎn)中進(jìn)一步統(tǒng)一思想、凝聚共識(shí)。二是試點(diǎn)工作仍處于不斷探索、逐步完善的階段，改革的整體性、系統(tǒng)性、協(xié)同性和綜合效益顯化尚需時(shí)間。三是《土地管理法》修改工作正在推進(jìn)，一些試點(diǎn)地區(qū)的政府、集體和農(nóng)民存在觀望甚至顧慮心理，需要進(jìn)一步穩(wěn)定有關(guān)方面的改革預(yù)期。

關(guān)于試點(diǎn)延期后的工作思路，國(guó)土資源部將重點(diǎn)抓好三方面工作。一是進(jìn)一步擴(kuò)大改革試點(diǎn)統(tǒng)籌推進(jìn)的范圍。二是積極配合國(guó)務(wù)院法制辦和全國(guó)人大常委會(huì)法工委做好《土地管理法（修正案）》的立法審議工作，爭(zhēng)取做到改革試點(diǎn)與法律修改同步推進(jìn)、相向而行。三是提前開(kāi)展《土地管理法》修改相關(guān)配套法規(guī)的研究起草工作。

柳州樓市調(diào)控：嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售 備案半年內(nèi)不得價(jià)格調(diào)整

11月4日，柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作方案的通知》，通知明確，將適當(dāng)加大土地供應(yīng)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，《通知》明確房開(kāi)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格備案后，半年內(nèi)不得進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，如有特殊情況調(diào)整的，漲幅不得超過(guò)本項(xiàng)目60日內(nèi)已售類(lèi)似商品房成交價(jià)10%。

此外，《通知》還嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售、分批推售和捆綁式銷(xiāo)售；限定商品房銷(xiāo)售期限，超過(guò)一年仍未能銷(xiāo)售的，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后按照現(xiàn)房管理。

《通知》還規(guī)定，居民家庭在市區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)備案價(jià)格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，自有資金支付購(gòu)房款的比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的25%；已擁有或者已購(gòu)買(mǎi)1套商品房而再次購(gòu)買(mǎi)的，自有資金支付購(gòu)房款的比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的35%；已擁有或購(gòu)買(mǎi)2套及以上而再次購(gòu)買(mǎi)的，則自有資金支付購(gòu)房款的比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的100%。

對(duì)居民家庭或者個(gè)人在柳州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住宅，其已購(gòu)買(mǎi)的及新購(gòu)買(mǎi)住宅均需取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。