昨日（11月2日），武漢樓市“金九銀十”的成交數(shù)據(jù)出爐。記者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)成交與去年相比，已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化。

去年的“金九銀十”，武漢新建住宅共成交4.1萬(wàn)套，較上年減少了3000多套。今年的“金九銀十”，武漢新建住宅成交進(jìn)一步下滑，共成交3.1萬(wàn)套，相比去年減少約1萬(wàn)套。

變化

新增供應(yīng)同比增三成

成交套數(shù)減少兩成多

從“金九銀十”的成績(jī)單來(lái)看，武漢樓市的降溫幅度可謂不小。

據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的“金九銀十”中，9月武漢新建商品住宅共成交12794套，同比減少31.7%，10月武漢新建商品住宅共成交18607套，同比減少8.5%。綜合對(duì)比，今年的“金九銀十”，武漢樓市在新建商品住宅方面交出的3.1萬(wàn)套的成績(jī)單，相比于去年的4.1萬(wàn)套減少了兩成多。再?gòu)男略龉?yīng)層面來(lái)看，今年9月，武漢新建住宅新增供應(yīng)258.46萬(wàn)方，同比增加79.6%，今年10月，武漢新建住宅新增供應(yīng)152.7萬(wàn)方，同比減少26.9%，整個(gè)“金九銀十”，武漢新建住宅新增供應(yīng)超過了410萬(wàn)方，相比于去年的320萬(wàn)方增加了近三成。

新增供應(yīng)增加近三成，成交套數(shù)減少兩成多，一增一減之中，武漢的樓市已不見去年調(diào)控之前“高燒”態(tài)勢(shì)。然而，從購(gòu)房者反映的狀況來(lái)看，想買到合意的房子，仍然不是一件簡(jiǎn)單的事情。

據(jù)億房研究中心監(jiān)控，今年的“金九銀十”中，73個(gè)項(xiàng)目開盤后，有57個(gè)當(dāng)日售罄。其中，9月的的36個(gè)住宅類項(xiàng)目中有29個(gè)“日光盤”，這些日光盤中，除融創(chuàng)中心•武漢壹號(hào)院、海珀•御觀、琨瑜府、瀧悅?cè)A府等少量樓盤是高端改善型產(chǎn)品外，其余均為剛需盤。10月的37個(gè)住宅類項(xiàng)目中有28個(gè)“日光盤”，未在當(dāng)日售罄的項(xiàng)目要么是定位較為高端，如萬(wàn)科翡翠玖璽，要么是洋房或別墅類總價(jià)較高的產(chǎn)品，如武漢碧桂園天璽灣洋房、世茂龍灣別墅等，剛需盤也都在開盤當(dāng)日售罄。

業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)限價(jià)政策效果日漸凸顯，使得武漢樓市價(jià)格快速上漲的態(tài)勢(shì)得到了有效抑制，熱點(diǎn)樓盤開盤價(jià)格普遍低于此前預(yù)期。同時(shí)，主管部門對(duì)于市場(chǎng)違規(guī)行為專項(xiàng)治理檢查力度加大，針對(duì)精裝修項(xiàng)目制定了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，使得一些加價(jià)銷售的行為得到控制，自住型購(gòu)房群體重新占據(jù)了主導(dǎo)地位。

展望

年末還將有一波推盤潮

武漢購(gòu)房需求后勁十足

雖然，目前的武漢樓市留給購(gòu)房者的印象仍然是“售樓部里排長(zhǎng)隊(duì)，網(wǎng)上開盤現(xiàn)秒光”，但隨著樓市供應(yīng)的不斷增加，市場(chǎng)治理的日見成效，將會(huì)有越來(lái)越多的購(gòu)房者能選到適合自己的房子。

據(jù)武漢市房管局通報(bào)，武漢的樓市供應(yīng)量正在逐步提升。今年8月，武漢市房管等多部門聯(lián)合清查得出數(shù)據(jù)：今年下半年，全市共有304個(gè)商品房項(xiàng)目可達(dá)到銷售條件，可銷售面積1400萬(wàn)平方米。截至目前，已上市銷售242個(gè)項(xiàng)目，新增面積達(dá)1066萬(wàn)平方米。在此基礎(chǔ)上，近期，武漢市房管局會(huì)同市國(guó)土規(guī)劃、建設(shè)部門和各區(qū)人民政府，對(duì)全市在建商品房項(xiàng)目進(jìn)行了清理，再次確認(rèn)今年第四季度還有142個(gè)商品房項(xiàng)目達(dá)到上市銷售條件，新增面積約為1163萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，武漢市房管部門表示，對(duì)于這些達(dá)到銷售條件的項(xiàng)目，將督促其盡快上市，若不上市，且經(jīng)督辦拒不整改的項(xiàng)目，房管、國(guó)土部門會(huì)將其計(jì)入開發(fā)企業(yè)信用檔案，在一定時(shí)間內(nèi)取消土地競(jìng)買資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質(zhì)升級(jí)手續(xù)，并按照最高比例實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。

據(jù)億房研究中心分析，第四季度達(dá)到銷售條件的142個(gè)項(xiàng)目，加上三季度已達(dá)到銷售條件但還未入市的項(xiàng)目，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)的入市量預(yù)計(jì)會(huì)十分可觀。同時(shí)，年底也是各品牌房企加速?zèng)_刺業(yè)績(jī)的階段，屆時(shí)將會(huì)有多個(gè)推盤潮出現(xiàn)，武漢樓市庫(kù)存緊張的局面或許會(huì)得以緩解。

此外，記者了解到，隨著武漢“留住百萬(wàn)大學(xué)生”計(jì)劃的推進(jìn)，在大學(xué)生落戶和購(gòu)房?jī)?yōu)惠的利好條件下，武漢的購(gòu)房需求后勁十足。采訪中，一名畢業(yè)于武漢大學(xué)，目前在北京一企業(yè)工作的年輕人小余曾向記者表示，已萌生回漢就業(yè)的計(jì)劃，主要是可以買房安家。這表明，武漢對(duì)人才的吸引力日漸加大，也將成為北上深等一線城市樓市需求溢出的一大承接地。

趨勢(shì)

武漢市租房平臺(tái)昨上線

三家租賃企業(yè)首批入駐

眼下，“租售并舉”正成為武漢樓市未來(lái)發(fā)展的新方向。今年3月，我省也發(fā)布相關(guān)政策，明確將構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度，建立多元住房供應(yīng)體系，并給予了商業(yè)物業(yè)改建可用于住宅租賃、發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)、公租房交由專業(yè)住房租賃企業(yè)管理的PPP模式等政策支持。作為全國(guó)首批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市之一，今年下半年，武漢市政府出臺(tái)了培育發(fā)展租賃市場(chǎng)的方案，計(jì)劃年內(nèi)新增7000套、不少于30萬(wàn)平方米的租賃用房，并于上月明確第一批26家國(guó)有企業(yè)、混合所有制和民營(yíng)企業(yè)參與住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)。

昨日，隨著試點(diǎn)工作的推進(jìn)，由武漢市住房保障和房屋管理局聯(lián)合中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行共同打造的“武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”上線試運(yùn)行。據(jù)悉，這是全國(guó)省會(huì)城市里首家政銀合作模式下住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

記者從武漢市房管局了解到，該平臺(tái)將包括企業(yè)租賃服務(wù)管理、政府保障性租賃住房、租賃服務(wù)共享、租賃監(jiān)管服務(wù)和監(jiān)管分析五個(gè)子平臺(tái)，涵蓋租賃企業(yè)管理、房源核驗(yàn)、合同簽訂、資金監(jiān)管、支付結(jié)算、金融服務(wù)、信用評(píng)估、評(píng)價(jià)認(rèn)定、監(jiān)測(cè)分析等具體功能，按照“移動(dòng)優(yōu)先、線上交易、全程監(jiān)管”的原則，確保“真企、真人、真房、真交易、真數(shù)據(jù)、真信用”，可實(shí)現(xiàn)全市租賃交易行為的陽(yáng)光、高效、透明。

昨日上線的主要是住房租賃企業(yè)服務(wù)管理和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái)，可以初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入、房源發(fā)布、預(yù)約看房、合同簽訂、房源驗(yàn)證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。值得一提的是，該平臺(tái)引入了先進(jìn)的人臉識(shí)別技術(shù)，保證個(gè)人身份信息的真實(shí)有效。紅璞、集家、可遇3家住房租賃企業(yè)將首批入駐武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

下一步，武漢市住房保障和房屋管理局將與中國(guó)建設(shè)銀行持續(xù)開發(fā)和優(yōu)化系統(tǒng)功能，分步上線，最終實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)全監(jiān)管、租賃房源全核驗(yàn)、租賃過程全監(jiān)測(cè)、租賃服務(wù)全覆蓋，共同打造可復(fù)制、可推廣的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)“武漢模式”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。