“9月末，我省個(gè)人住房按揭貸款增速出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯?！庇浾邚?a href="http://m.jingsongyx.com/city/hebei/" target="_blank">河北省銀監(jiān)局獲悉，河北省個(gè)人住房按揭貸款比年初增加1820.36億元，同比少增28.30億元，新增個(gè)人住房按揭在全部新增貸款中的占比37.87%，同比下降11.56個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，新政影響二手房交易量下滑，其房貸利率上浮也超過(guò)新房。

個(gè)人房貸同比增速放緩

9月份，石家莊市樓市調(diào)控限售政策再升級(jí)?！妒仪f市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見》明確規(guī)定，本市戶籍居民家庭新購(gòu)住房的，5年內(nèi)不得上市交易。非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房。

“受宏觀調(diào)控政策和市場(chǎng)運(yùn)行等因素影響，個(gè)人住房貸款同比增速可能繼續(xù)保持回落趨勢(shì)?！焙颖笔°y監(jiān)局人士表示，從前三季度運(yùn)行情況看，個(gè)人住房貸款仍是房地產(chǎn)貸款的新增主體，投放保持增長(zhǎng)但增速有所減緩。數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，全省銀行業(yè)個(gè)人住房貸款余額為9526.72億元，比年初增加1836.35億元，占全部房地產(chǎn)新增貸款的83.45%，同比下降9.07個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，今年以來(lái)，河北省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已在認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、各級(jí)政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策和銀監(jiān)會(huì)、各級(jí)監(jiān)管部門的監(jiān)管要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，分類實(shí)施信貸調(diào)控，加強(qiáng)房地產(chǎn)押品管理，嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有效滿足合理住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)需求。

二手房貸款利率上浮超過(guò)新房

記者了解到，上述新政對(duì)樓市的影響已快速顯現(xiàn)，目前，石市的二手房交易量呈現(xiàn)下滑。同時(shí)，來(lái)自河北省銀監(jiān)局的消息顯示，新政影響或在下個(gè)季度會(huì)有明顯顯現(xiàn)，目前樓市貸款初現(xiàn)端倪：二手房貸款也出現(xiàn)下滑，且利率上浮較多。

省銀監(jiān)局人士表示，已有個(gè)別機(jī)構(gòu)反映，新政對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)影響明顯。據(jù)調(diào)查，目前貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分機(jī)構(gòu)對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的，貸款利率執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率上浮10%，二套住房貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。個(gè)別機(jī)構(gòu)貸款利率上浮幅度小于前述情形，但差距不大，且隨時(shí)可能調(diào)整。此外，二手房貸款利率較新建住房利率相對(duì)較高，部分機(jī)構(gòu)二手房首套貸款利率要求基準(zhǔn)利率上浮15%以上，二手房二套住房基準(zhǔn)利率上浮30%以上。記者從市場(chǎng)了解到，目前仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率或打折利率的貸款，已主要是前期已經(jīng)發(fā)放的存量貸款，而新增業(yè)務(wù)中基本已沒有操作。

有銀行二套房首付不低于50%

據(jù)了解，對(duì)于銀行房貸利率執(zhí)行情況，河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)針對(duì)8個(gè)地市、13個(gè)縣(市)分別出臺(tái)了關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知，各銀行業(yè)結(jié)合省市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和各機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，自主合理確定首付款比例和利率水平。

從石家莊各銀行首付比例執(zhí)行情況來(lái)看，河北省各機(jī)構(gòu)均能夠嚴(yán)格執(zhí)行政府部門及監(jiān)管部門房貸政策有關(guān)規(guī)定，即對(duì)于本市戶籍居民家庭首次購(gòu)買普通住房的個(gè)人住房貸款，首付款比例均執(zhí)行不低于30%；對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的，為改善居住條件申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的，停止受理業(yè)務(wù)。個(gè)別機(jī)構(gòu)房貸政策相對(duì)更為嚴(yán)格，要求二套房首付不低于50%。據(jù)悉，截至9月末，石家莊市房地產(chǎn)貸款(房地產(chǎn)業(yè)+住房按揭)余額2264.71億元，較年初增加495.13億元，比年初增長(zhǎng)了27.98%，仍保持較高增速，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的40.03%。但與去年相比，調(diào)控政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，新增貸款占比同比下降5.47個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。