過去一年全國最努力最累的部門肯定是住建部，各地的住建系統(tǒng)頻繁發(fā)布政策，不論是政策密度還是政策力度，可以說都刷新了歷史記錄。

特別是北京個別城市，房價明顯被抑制（全國看，燕郊及北三線跌了25%，北京二手房跌了15%，合肥、深圳等城市出現(xiàn)了部分下調(diào)），出現(xiàn)了連續(xù)多個月的下調(diào)。

刷新歷史記錄的200次調(diào)控潮：

歷史上，調(diào)控下，2008年，2011年，2014年房價都在調(diào)控政策打壓下，出現(xiàn)了全局性的下調(diào)。

2017年9月樓市政策發(fā)布密集，單月合計多達45個城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次。

歷史上最密集的調(diào)控政策潮。2017年全年截止日前，超過100個城市年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過200次！

租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定布局。

但為什么房價只在這有數(shù)的幾個城市出現(xiàn)了下調(diào)？

從官方數(shù)據(jù)看：15個熱點城市房價的數(shù)據(jù)的確明顯被抑制了。但房價下調(diào)城市數(shù)據(jù)依然遠遠少于上漲城市，從城市房價看，包括安慶等城市依然房價明顯上漲那么為什么在歷史最嚴格的調(diào)控下，這么多城市的房價依然堅挺？

原因一：信貸數(shù)據(jù)漲幅放緩，但依然同比上漲。

1-9月信貸依然有4.2億進入了直接按揭，疊加部分的消費貸款，企業(yè)貸款，2017年信貸依然將刷新歷史記錄。漲幅放緩下，市場平穩(wěn)，但過去幾年的天量信貸依然使得房地產(chǎn)市場處于高位。

原因二：調(diào)控原則是市場平穩(wěn)，除北京等個別城市外力度遞減

原因三：庫存減少了，市場供需結(jié)構(gòu)平穩(wěn)。

當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。

9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少138萬平方米。

2014年11月末，商品房待售面積59795萬平方米

2014年末，商品房待售面積62169萬平方米

2015年2月末，商品房待售面積63922萬平方米

2015年3月末，商品房待售面積64998萬平方米

這一輪去庫存周期中，庫存數(shù)據(jù)跌到最近3年的最低值。相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點，庫存去化了1.28億平米。

原因四：大部分企業(yè)資金情況樂觀，2016年長期資金支撐了市場發(fā)展

從企業(yè)看，大部分企業(yè)依然刷新歷史記錄。1000億+3000億+5000億+的企業(yè)將持續(xù)出現(xiàn)。

原因五：土地市場依然活躍

全國截止10月26日，已經(jīng)有6個城市土地出讓金達到了千億。北京達到了2030億，杭州、南京、重慶、上海、蘇州也超過了1000億。

超過500億的城市更是達到了16個，均創(chuàng)造了同期歷史最多。

全國50大熱點城市合計在2017年截至10月26日賣地已經(jīng)達到了2.6萬億，與2016年同期的1.86萬億相比，同比上漲幅度達到了40%。

預(yù)計2017年全年，有望有超過10個城市以上賣地接近或突破千億。

原因六：投資需求板塊輪動

一二線買不起去三四線的需求依然存在。特別是投資需求，資金依然活躍。

原因七：經(jīng)濟發(fā)展需要，穩(wěn)發(fā)展+去庫存+降杠桿

最大的房地產(chǎn)長效機制是穩(wěn)發(fā)展。

原因八：租購并舉需要制度化落地

租賃等政策依然需要長期落地。

原因九：人口依然持續(xù)增加，城鎮(zhèn)化速度依然持續(xù)中

中國房地產(chǎn)還遠遠沒有到崩潰的時候，戶籍與人口城鎮(zhèn)化率兩者之間存在著16.2個百分點的差距。

2016年末，我國城市數(shù)量已達到657個。其中，直轄市4個，副省級城市15個，地級市278個，縣級市360個.至2016年，我國有13個省份的城鎮(zhèn)化率超過了全國平均水平(57.35%)，有10個省份超過了60%。

這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。